Incrementar el parque de viviendas disponibles, articular estímulos para que los propietarios saquen más inmuebles al mercado del alquiler y afrontar las dificultades de los jóvenes para reunir el ahorro inicial necesario para su primer hogar se perfilan como elementos esenciales para impulsar la emancipación de las nuevas generaciones.
Estas cuestiones se han abordado en profundidad en la jornada “Vivienda y jóvenes: del diagnóstico a las soluciones”, promovida por el Instituto Español de Banca y Finanzas (IEBF), donde expertos del mundo académico y profesional se han dado cita para analizar los obstáculos actuales de acceso a la vivienda y debatir fórmulas que contribuyan a facilitar la salida del hogar familiar.
Tal y como ha señalado la organización en una nota de prensa, el encuentro se celebra en un contexto de fuerte tensión en el mercado residencial. Datos del Banco de España indican que entre 2021 y 2025 se generó un déficit de 750.000 viviendas, derivado del desajuste entre la creación de nuevos hogares y el ritmo de construcción de obra nueva.
A este desequilibrio se suma la caída del peso relativo de los compradores de entre 18 y 35 años, cuyo protagonismo en la adquisición de vivienda ha descendido del 41% en 2007 al 22% en 2025.
La capacidad de ahorrar para afrontar la entrada de una primera vivienda se ha convertido en otro de los grandes escollos. El Informe de Estabilidad Financiera de primavera de 2026 del Banco de España concluye que las restricciones al ahorro reducen más la probabilidad de compra que las limitaciones derivadas del nivel de ingresos.
En este contexto, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, ha señalado que “el problema de la vivienda se concentra en grandes ciudades y zonas turísticas”, y ha alertado de que “existe un creciente déficit de oferta frente a una fuerte demanda, tanto en venta como en alquiler”.
Al mismo tiempo, ha precisado que no se observa evidencia de una nueva burbuja inmobiliaria ni de un oligopolio por parte de grandes propietarios en el mercado del alquiler.
Respecto a las líneas de actuación, García Montalvo ha defendido que “la política económica debe concentrarse en aumentar de forma sostenida la oferta, en mejorar el marco regulatorio y de gobernanza del suelo y establecer una estrategia estable y evaluable a largo plazo”.
Tener trabajo ya no basta para irse de casa
La visión generacional ha corrido a cargo de Daniela Macarena Álvarez, cofundadora de Ac2ality, quien ha puesto el foco en las barreras que condicionan los planes de futuro de los jóvenes.
En su opinión, “tener un trabajo ya no garantiza poder independizarse”, por lo que ha instado a “dejar de buscar culpables y empezar a hablar de soluciones”. Además, ha recalcado que “no se trata solo de poder comprar o alquilar una casa, sino de empezar un proyecto de vida”.
Desde el IEBF, el director general, Francisco Uría, ha remarcado que los análisis del Banco de España y del INE difundidos en 2026 evidencian “un grave problema de falta de oferta en el mercado de la vivienda en España”. A su juicio, las políticas deben dirigirse a “aumentar significativamente el número de viviendas que se construye cada año e incentivar a los propietarios a que las ofrezcan en alquiler”.
En la misma línea, el director del IEBF, Manuel Balmaseda, ha subrayado que “el dinamismo económico y demográfico de España es una buena noticia”, si bien ha insistido en que resulta imprescindible que “la construcción de viviendas acompañe ese crecimiento”. En esta línea, ha considerado que “aumentar la oferta residencial en las zonas de mayor demanda permitiría mejorar la accesibilidad, facilitar la movilidad de los trabajadores y reforzar la productividad”.