A Colonial SFL concluiu os nove primeiros meses do exercício com um resultado líquido recorrente de 162 milhões de euros, o que representa um aumento de 4% em relação ao mesmo período do ano anterior, conforme detalha em um comunicado enviado esta quinta-feira à Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV).
A empresa precisou que o resultado líquido total atingiu 280 milhões de euros, 4,4% abaixo do registrado um ano antes, devido a uma receita extraordinária contabilizada em 2025 vinculada à provisão por ajustes fiscais derivados da fusão com SFL.
As receitas recorrentes por rendas situaram-se em 311 milhões de euros, 5% acima do exercício anterior, enquanto o Ebitda recorrente subiu para 259 milhões, o que representa um aumento de 6,1% em termos interanuais.
A empresa salientou que mantém uma “posição financeira sólida, respaldada pela força do balanço e por uma gestão financeira disciplinada”, e detalhou que, no encerramento do período, a dívida líquida se situava em 4.907 milhões de euros e a liquidez em 2.275 milhões, suficiente para fazer face a todos os vencimentos da dívida até 2029.
Da mesma forma, assinalou que o plano de desinvestimentos no valor de 500 milhões de euros continua em curso e que, no final de setembro, já tinham sido concluídas operações no montante de 450 milhões.
Resultados e atividade comercial
O diretor executivo da Colonial SFL, Pere Viñolas, indicou em um encontro com jornalistas, do qual também participaram o presidente, Juan José Brugera, e a diretora geral corporativa, Carmina Ganyet, que a evolução das contas foi “muito satisfatória”.
Viñolas destacou que, até setembro, a empresa tinha assinado contratos sobre quase 100.000 metros quadrados, um número que consideram adequado para um exercício anual completo.
O dirigente valorizou o desempenho dos ativos de Paris (França), onde foi registrado um crescimento interanual de 80%, e assinalou que a ocupação média da carteira do grupo se situa em 94%.
Além disso, ressaltou que o projeto Madnum, em Madrid, já atinge 97% de ocupação, enquanto o projeto Haussmann, em Paris, se situa em 71%.
Viñolas acrescentou que, no terceiro trimestre, ocorreu a normalização da atividade na Alemanha, após a entrada da Colonial SFL no mercado de Berlim, e recordou a implementação da primeira residência de estudantes do projeto conjunto com Vita Group.
Brugera, por sua vez, indicou que o desempenho até setembro “confirma a previsão para 2026” e destacou que a posição financeira da empresa é muito sólida.
Estratégia na Alemanha
Em relação à Alemanha, Viñolas explicou que o propósito dos investimentos neste país coincide com o da Espanha e da França: focar em imóveis “prime” nos quais detectam potencial para gerar valor por meio da gestão imobiliária.
Não obstante, ele esclareceu que se trata de um mercado diferente, já que não existe uma única grande cidade como na França, nem um eixo principal de duas cidades como na Espanha, mas sim “5 ou 6 mercados, todos tão importantes quanto Madrid e Brcelona”.
Conforme indicou, essa configuração faz com que os aluguéis sejam “mais estáveis, distribuídos e em níveis mais moderados” do que no mercado francês.