A All Iron RE I Socimi registou um benefício operacional (FFO, geração de caixa) de 1,8 milhões de euros na primeira metade deste 2026, equivalente a 12 cêntimos por ação, o que supõe um decréscimo de 18,2% face aos 2,2 milhões alcançados no mesmo período de 2025.
Apesar desta queda do FFO, a socimi aumentou a sua faturação até 4,9 milhões de euros no primeiro semestre do exercício, o que implica um avanço de 9% e de 8% em termos comparáveis, impulsionado pela melhoria da atividade. Os rendimentos por rendas vinculadas ao alojamento também aumentaram 9%, até 4,4 milhões.
O Ebitda também mostrou uma evolução positiva e situou-se em 3,1 milhões de euros, com uma margem sobre receitas de 64%, após crescer 9% em relação aos seis primeiros meses do exercício anterior, segundo comunicou esta quinta-feira a companhia.
O lucro líquido alcançou 30,9 milhões de euros na primeira metade de 2026 --incluindo a revalorização dos ativos--, o que supõe uma ligeira queda de 3,44% face aos 32 milhões anotados no mesmo período do ano passado.
Quanto à estrutura financeira, o nível de endividamento --que relaciona a dívida líquida com o valor da carteira-- manteve-se em 31%, com um custo médio da dívida de 4,3% a 30 de junho de 2026.
No fecho dessa data, a carteira de All Iron foi avaliada em 408 milhões de euros, 14% mais do que em dezembro de 2025, e o valor liquidativo da ação situou-se em 18,4 euros/ação.
Os preços dos alojamentos registaram um forte aumento apoiados numa elevada procura, até atingir uma média de 144 euros, 8% superior em termos comparáveis ao mesmo período do ano anterior. A margem de vendas situou-se em 58%, enquanto a ocupação média dos ativos foi de 83% na primeira metade do exercício.
A socimi sublinha que a sua carteira de ativos em exploração apresenta uma rentabilidade média sobre o investimento de 7,6% --sem incluir o efeito da alavancagem financeira-- e que prossegue com a reorganização do seu portefólio após as desinvestimentos em ativos de menor dimensão e a colocação em carga dos imóveis em reposicionamento. Até ao momento deste ano inaugurou quatro ativos (em Sevilla, Málaga y Alicante) e mantém o objetivo de abrir o seu imóvel de Valencia antes de que termine o exercício.
PREVISÕES PARA O ANO 2028
Em relação à evolução futura, a companhia assegura que continua avançando conforme os objetivos já comunicados para 2028 e prevê que a ação alcance um valor teórico de cerca de 19-20 euros (NAV/ação), além de situar as suas receitas numa faixa entre 23 e 25 milhões de euros e um Ebitda entre 19 e 21 milhões.
Além disso, espera alcançar um FFO por ação (geração de caixa) na faixa de 0,9-1,1 euros/ação para 2028, uma vez que 100% da carteira esteja plenamente operacional e a contribuir com rendas de forma recorrente.