All Iron RE I Socimi ha registrado un beneficio operativo (FFO, generación de caja) de 1,8 millones de euros en la primera mitad de este 2026, equivalente a 12 céntimos por acción, lo que supone un descenso del 18,2% frente a los 2,2 millones alcanzados en el mismo periodo de 2025.
Pese a esta caída del FFO, la socimi ha incrementado su facturación hasta los 4,9 millones de euros en el primer semestre del ejercicio, lo que implica un avance del 9% y del 8% en términos comparables, impulsado por la mejora de la actividad. Los ingresos por rentas vinculadas al alojamiento también aumentaron un 9%, hasta los 4,4 millones.
El Ebitda igualmente mostró una evolución positiva y se situó en 3,1 millones de euros, con un margen sobre ingresos del 64%, tras crecer un 9% respecto a los seis primeros meses del ejercicio anterior, según ha comunicado este jueves la compañía.
El beneficio neto alcanzó los 30,9 millones de euros en la primera mitad de 2026 --incluyendo la revalorización de los activos--, lo que supone una ligera caída del 3,44% frente a los 32 millones anotados en el mismo periodo del año pasado.
En cuanto a la estructura financiera, el nivel de endeudamiento --que relaciona la deuda neta con el valor de la cartera-- se mantuvo en el 31%, con un coste medio de la deuda del 4,3% a 30 de junio de 2026.
A cierre de esa fecha, la cartera de All Iron se tasó en 408 millones de euros, un 14% más que en diciembre de 2025, y el valor liquidativo de la acción se situó en 18,4 euros/acción.
Los precios de los alojamientos experimentaron un fuerte incremento apoyados en una demanda elevada, hasta alcanzar una media de 144 euros, un 8% superior en términos comparables al mismo periodo del año anterior. El margen de ventas se colocó en el 58%, mientras que la ocupación media de los activos fue del 83% en la primera mitad del ejercicio.
La socimi subraya que su cartera de activos en explotación presenta una rentabilidad media sobre la inversión del 7,6% --sin incluir el efecto del apalancamiento financiero-- y que prosigue con la reordenación de su porfolio tras las desinversiones en activos de menor tamaño y la puesta en carga de los inmuebles en reposicionamiento. En lo que va de año ha inaugurado cuatro activos (en Sevilla, Málaga y Alicante) y mantiene el objetivo de abrir su inmueble de Valencia antes de que finalice el ejercicio.
PREVISIONES PARA EL AÑO 2028
Respecto a la evolución futura, la compañía asegura que continúa avanzando conforme a los objetivos ya comunicados para 2028 y prevé que la acción alcance un valor teórico de unos 19-20 euros (NAV/acción), además de situar sus ingresos en una horquilla de entre 23 y 25 millones de euros y un Ebitda de entre 19 y 21 millones.
Asimismo, espera lograr un FFO por acción (generación de caja) en el entorno de los 0,9-1,1 euros/acción para el 2028, una vez que el 100% de la cartera esté plenamente operativa y aportando rentas de forma recurrente.