O acesso à habitação deteriorou-se no segundo trimestre de 2026 em resultado do encarecimento das taxas de juro, do impulso da procura estrangeira e de um maior nível de endividamento dos lares, de acordo com o índice que cada trimestre elabora a associação Asufin.
Em concreto, o indicador avançou até 106,86 pontos entre abril e junho, mais de cinco pontos acima do registo dos três meses anteriores.
Praticamente todos os fatores que integram o índice pressionam para baixo a acessibilidade, salvo a oferta, que proporciona um ligeiro alívio: 24.991 licenças de obra nova, mais 9,3% em termos homólogos. O resto das variáveis contribui para encarecer e dificultar a compra de habitação, tanto pelas taxas de juro e pelos valores médios dos empréstimos hipotecários, como pela procura estrangeira. Também acrescenta tensão, do lado da procura, o aumento do número de transações de compra e venda e de hipotecas formalizadas.
Em detalhe, a taxa média dos empréstimos hipotecários, tanto a taxa fixa como variável, volta a subir até 2,96%, o que se reflete na prestação média, que aumenta em 52,19 euros mensais por cada 100.000 euros de empréstimo, até se situar em 842,12 euros. Este encarecimento eleva o esforço financeiro dos lares, que passa de 33,11% para 35,30% do salário médio mensal.
Além disso, o comprador estrangeiro foi responsável por 15,98% do total de transações de compra e venda de habitação do trimestre, a percentagem mais elevada de toda a série registal. Em termos absolutos, trata-se de cerca de 26.800 operações, 11% a mais do que no mesmo período do ano anterior.