Urbagestión Desenvolvimento e Investimento SL, a empresa proprietária da habitação de Maricarmen Abascal, é uma sociedade imobiliária madrilena fundada em 2005 e dedicada à intermediação e à gestão de investimentos imobiliários. A companhia, que opera comercialmente sob o nome de Urbagesa, está por trás do procedimento que ameaça tirar de sua casa a mulher de 87 anos depois de mais de sete décadas vivendo nela.
Não é um fundo de investimento, apesar de assim ter sido denominada a companhia em algumas informações e por parte de coletivos que apoiam Maricarmen. Urbagestión é uma sociedade limitada, com NIF B84450055 e domicílio na rua Zurbano de Madrid. Sua atividade está enquadrada no CNAE 6832, correspondente a "outras atividades imobiliárias por conta de terceiros".
Uma pequena imobiliária com dois administradores
A sociedade foi constituída em 21 de outubro de 2005 com um capital social de 3.006 euros. À frente aparecem Ricardo Alonso Fernández e Fernando Alonso Fuentes, nomeados administradores em 2005. As bases que reúnem a informação depositada no Registro Mercantil mantêm dois membros no órgão de administração e situam sua equipe em sete trabalhadores em 2025.
A própria Urbagestión se apresenta como uma empresa especializada em assessorar operações sobre ativos imobiliários. Seu portfólio inclui desde locais, escritórios e hotéis até edifícios residenciais, e oferece serviços de análise de investimentos, compra e venda e busca de financiamento.
A atividade da sociedade, no entanto, não se limitou à habitação. Em 2015 ampliou seu objeto social para incorporar a intermediação, assessoria e compra e venda de farmácias, laboratórios e óticas, segundo publicou o BORME.
Esse negócio também deixou rastros nos tribunais. Uma sentença da Audiencia Provincial de Madrid de 2014 registra um litígio iniciado pela Urbagestión para reclamar honorários derivados da intermediação na aquisição de uma farmácia. A resolução descreve expressamente a companhia como uma empresa cuja atividade inclui a intermediação profissional no mercado imobiliário.
Outro procedimento resolvido pela Audiencia Provincial em 2019 voltou a ter como protagonista a sociedade. Urbagestión reclamava naquele caso 25.518 euros mais juros por uma operação de intermediação e sustentava que seus honorários ascendiam a 3% do volume da operação, com um mínimo de 6.000 euros mais IVA.
De Renta Corporación a Urbagestión
A história da Urbagestión se encontra com a de Maricarmen depois que o edifício da rua Alcalde Sáinz de Baranda, no distrito madrilenho de Retiro, mudasse de mãos. A família proprietária vendeu a propriedade em 2018 para Renta Corporación, que posteriormente ofereceu a Maricarmen a possibilidade de adquirir sua habitação por 247.000 euros. A mulher, cuja pensão não lhe permitia enfrentar a operação, rejeitou a compra e o apartamento acabou nas mãos da Urbagestión.
A origem do conflito está em um contrato muito anterior. O pai de Maricarmen alugou a habitação em 1956. Após seu falecimento, o arrendamento passou para sua esposa e posteriormente para sua filha, que continuou pagando um aluguel atualizado conforme o IPC e outros gastos associados à habitação.
A Urbagestión questionou a vigência dessa segunda sub-rogação e o conflito terminou judicializado. Maricarmen obteve inicialmente uma resolução favorável, mas o procedimento terminou inclinando-se a favor da propriedade. A mulher tem reconhecida uma deficiência de 50%, insuficiente para se acolher à exceção prevista para manter determinados contratos de aluguel antigo.
Dos 500 euros atuais a 2.650
O enfrentamento também tem uma importante diferença econômica. Maricarmen paga atualmente cerca de 500 euros mensais, enquanto a Urbagestión reclama 2.650 euros para que continue no imóvel. Segundo a informação publicada por El País, a companhia teria proposto durante as negociações reduzir essa quantia até 1.650 euros, ainda acima dos 1.350 euros de pensão da inquilina.
Nas horas anteriores ao lançamento, surgiu uma nova possibilidade para evitá-lo. Uma escritora que pediu para permanecer no anonimato se ofereceu para pagar os 2.150 euros de diferença entre o que Maricarmen paga e o que reclama a propriedade, além de assumir a dívida existente. Esta quarta-feira a proposta foi encaminhada à Urbagestión, que a rejeitou.
O Ministério da Habitação também tentou intervir. Segundo fontes do departamento citadas por El País, o Governo ofereceu adquirir a habitação através da CASA 47, mas a Urbagestión rejeitou a oferta.
O caso terminou dando uma notoriedade inesperada a uma empresa de dimensões reduzidas e até agora praticamente desconhecida fora do setor imobiliário. Urbagestión não é um grande fundo internacional, mas sim uma sociedade limitada madrilena com dois administradores e uma atividade centrada na intermediação e no investimento imobiliário, que há anos mantém nos tribunais o conflito pela continuidade de Maricarmen na habitação em que reside desde 1956.