El Ayuntamiento de Madrid ha admitido la existencia de un “error material” en la recalificación de la Ciudad Deportiva del Real Madrid que será corregido por la propia Administración municipal, según han señalado a Europa Press fuentes del Consistorio.
El problema se localiza en “un informe que calcula mal el beneficio: sube de 1,46 a 98,6 millones”, tal y como adelanta el diario 'El País'. El documento, “elaborado por una consultora, se equivoca en una sencilla multiplicación”, recoge el rotativo.
El alcalde de la capital, José Luis Martínez-Almeida, ha ratificado en una comparecencia ante los medios que se trata de “un error material en el cálculo de las tasas, fundamentalmente del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)”.
Según ha detallado, se trata de “un error que no tiene consecuencias prácticas por una razón, porque esos 98 millones no se iban a cobrar”. “Nosotros siempre cobramos en función de lo que es el porcentaje y de lo que es el tipo impositivo. El error no es sobre el tipo impositivo, sino sobre el coeficiente que se ha calculado, por tanto, no hay ninguna pérdida económica real para el Ayuntamiento de Madrid. Lo que sí es cierto es que hay ese error y lo que hay que hacer es rectificarlo”, ha subrayado el regidor.
Martínez-Almeida ha reconocido que el informe “es erróneo en un punto”, lo que obliga a “rectificar ese punto y seguir los trámites pertinentes”. Ha recalcado que “esto nos frustra la operación, que es una operación buena para la ciudad. Es una operación en la que este Ayuntamiento va a tener terrenos y dotaciones para el barrio de Valdebebas que hasta este momento no iban a poder disponer, con un aumento considerable de zonas verdes, con dotaciones públicas dentro de ese terreno”.
Ha insistido en que “donde era un terreno exclusivamente del Real Madrid ahora es un terreno del Real Madrid pero también municipal, ganamos suelo para los madrileños para mejorar los equipamientos del barrio de Valdebebas y para mejorar las zonas verdes”, reiterando que “el error no tiene ninguna repercusión material sobre las cuentas del Ayuntamiento porque se iba a cobrar lo que hay que cobrar, no lo que ponía en ese informe”.
Además, ha añadido que “si alguien tiene alguna duda sobre que esa consultora tenía que hacer ese informe, no tiene nada más que recurrirlo o impugnarlo”. El alcalde ha defendido en todo momento “la legalidad de la actuación administrativa”.
El futuro “Silicon Valley del sur de Europa”
Durante el pasado verano, los grupos de izquierda tildaron la operación de “pelotazo” y de “urbanismo a la carta”, reclamando al equipo de José Luis Martínez-Almeida que acreditara el interés general. La modificación aprobada entonces introduce nuevos usos que harán posible la implantación de oficinas, hoteles y comercios, así como equipamientos sanitarios y educativos privados, entre ellos un hospital y una universidad.
Se trata de un ámbito infrautilizado en Valdebebas, con una superficie similar a la del parque del Retiro y propiedad del Real Madrid, que se transformará en 2035 en el “Silicon Valley del sur de Europa”, un polo de innovación tecnológica con la creación de “un gran campus digital que atraerá innovación, emprendimiento y talento de la mano de la alta tecnología y la investigación”, según explicó la portavoz municipal, Inma Sanz, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.
Este gran espacio, ubicado entre los distritos de Hortaleza y Barajas y con 120 hectáreas de extensión, alberga actualmente en 35 de ellas la Ciudad Deportiva del Real Madrid, mientras que en las 85 restantes no existe ningún uso ni servicio para la ciudadanía. No obstante, desde el 31 de julio del año pasado, “las 85 hectáreas de descampado se proyectan para convertirse en un nuevo centro de innovación tecnológica con el propósito de catapultar a la capital como la Silicon Valley del sur de Europa”.
El proyecto de regeneración urbana impulsado por el Real Madrid se denomina Madrid Innovation District. La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que se elevó a la Junta de Gobierno deberá pasar ahora por el Pleno para su aprobación provisional y, posteriormente, por la Comunidad de Madrid para su visto bueno definitivo. Completado el trámite urbanístico, el calendario prevé que las obras de urbanización se ejecuten entre 2028 y 2030, mientras que la construcción progresiva del centro de innovación tecnológica y del resto de edificaciones se desarrollará entre 2029 y 2035.
Inversión millonaria y nuevos empleos
De acuerdo con el informe de impacto socioeconómico, la inversión necesaria para levantar este campus tecnológico superará los 2.000 millones de euros. Una vez alcance su plena operatividad, se estima que aportará 1.213 millones de euros anuales al PIB de Madrid y generará 23.800 empleos en sectores intensivos en conocimiento (científico, educativo y sanitario).
La propuesta incrementa de forma notable las superficies destinadas a espacios libres, amplía las zonas verdes y mejora ambientalmente el entorno del arroyo de la Plata, creando nuevos itinerarios peatonales, conexiones paisajísticas y áreas estanciales abiertas al uso de la ciudadanía.
Gracias a esta revisión del planeamiento, el Consistorio recibirá de forma gratuita más de 200.000 metros cuadrados, es decir, 20 hectáreas, de nuevo suelo público. De esta superficie, unos 166.000 metros cuadrados se reservarán para zonas verdes con el objetivo de reforzar la continuidad del Bosque Metropolitano y habilitar un parque lineal junto al arroyo de la Plata. Otros 35.000 metros cuadrados se destinarán a un nuevo equipamiento público vinculado a la innovación y la tecnología.
Un enclave estratégico para la innovación
El futuro campus será un espacio abierto para actividades ligadas a la investigación, la innovación, el emprendimiento y la transferencia de conocimiento y talento. El diseño previsto responde al modelo de campus verde, con amplias zonas estanciales que faciliten las relaciones personales y la movilidad sostenible, priorizando los vehículos eléctricos, la bicicleta y los desplazamientos a pie.
El nuevo ámbito combinará áreas para empresas tecnológicas, oficinas, investigación, formación y servicios complementarios, con el objetivo de crear un ecosistema innovador que consolide a Madrid como uno de los principales polos tecnológicos del sur de Europa. Según el Ayuntamiento, esto permitirá dinamizar la economía madrileña mediante la atracción de inversión nacional e internacional, la llegada de nuevas compañías y la creación de empleo cualificado.
Para ello, se aprovechará la localización de la parcela, especialmente ventajosa por su proximidad al aeropuerto, al intercambiador de Valdebebas, al Hospital Isabel Zendal, a Ifema Madrid y a la futura Ciudad de la Justicia. El terreno linda con los ámbitos Fuente Fría Norte y Solana de Valdebebas por el norte; con el aeropuerto por el este; con la carretera M-11 por el sur y con la M-40 por el oeste.
Nuevos usos urbanísticos y más edificabilidad
La parcela está actualmente clasificada y categorizada como suelo urbano consolidado y calificada como dotacional deportivo privado. Con la modificación se incorporarán nuevos usos de equipamiento y terciarios en todas sus modalidades —salvo gran superficie comercial—, compatibles con la actividad innovadora. Se preservan los usos deportivos ya existentes y se eleva la edificabilidad hasta los 532.550 metros cuadrados, lo que supone un incremento de 172.550 metros cuadrados respecto a la situación actual.
El nuevo desarrollo se integrará plenamente en el tejido urbano mediante una ordenación que dará prioridad a la calidad del espacio público y a la movilidad sostenible. El texto permanecerá ahora en información pública hasta finales de septiembre para la presentación de alegaciones.