La “hucha joven”, menos impuestos, apoyo de los bancos y viviendas reservadas: cuatro claves del plan de Feijóo para el 29N

El presidente del Partido Popular, Alberto Núñez Feijóo, ha puesto este martes la vivienda en el centro de su programa para las elecciones generales del próximo 29 de noviembre. Durante un desayuno informativo organizado por Europa Press, el líder de la oposición ha anunciado que, si llega a La Moncloa, impulsará una profunda reforma de la legislación urbanística, negociará con los bancos nuevas condiciones de financiación y convertirá la construcción de un millón de viviendas en cuatro años en uno de los objetivos prioritarios de su Gobierno.

Pero, más allá de los cambios legislativos, el PP ha preparado un paquete de medidas dirigido a cuatro colectivos concretos. Según adelantan a DEMÓCRATA fuentes del partido, el programa incorpora incentivos para los inquilinos, ventajas fiscales y una nueva fórmula de ahorro para los jóvenes, garantías para los pequeños propietarios y reservas de vivienda protegida para los profesionales que prestan servicios esenciales.

Una de las principales novedades es la denominada 'Hucha hogar joven', una cuenta de ahorro vinculada a la compra de la primera vivienda que permitirá deducir las aportaciones y dejar exentos de tributación sus rendimientos, de acuerdo con el planteamiento anunciado por Feijóo. La medida se complementará con una reducción del 60 % de determinados impuestos y avales públicos para facilitar el acceso a una hipoteca.

El presidente del PP considera que el problema de la vivienda exige actuar simultáneamente sobre la oferta y la demanda. De ahí que combine medidas fiscales para los compradores y arrendatarios con una reforma de las normas que regulan el suelo, las licencias, la propiedad horizontal y la ocupación ilegal.

Su objetivo es incrementar la construcción hasta una media de 250.000 viviendas anuales, una cifra que obligaría a elevar considerablemente el ritmo actual de producción residencial. Para conseguirlo, Feijóo ha adelantado que buscará la colaboración de las entidades financieras y de las administraciones autonómicas y municipales.

1. Inquilinos: tres años más de alquiler y deducciones fiscales

La primera línea de actuación está dirigida a quienes viven de alquiler. El PP propone incentivos fiscales para los propietarios que prorroguen los contratos durante tres años, siempre que las actualizaciones de la renta se mantengan por debajo del índice de precios al consumo (IPC).

La fórmula también contempla ventajas fiscales para los inquilinos, con deducciones vinculadas a su nivel de renta. La intención es favorecer acuerdos que permitan prolongar la permanencia en una vivienda sin que el arrendatario tenga que afrontar una nueva negociación del precio al finalizar su contrato.

El partido plantea esta medida como una alternativa basada en incentivos, de manera que el propietario encuentre una ventaja económica en mantener el arrendamiento y el inquilino gane estabilidad.

La propuesta necesitará concretar las deducciones aplicables, los límites de ingresos y las condiciones para acogerse a la prórroga. También deberá establecer su relación con la regulación vigente de los contratos de alquiler y con las competencias fiscales de las distintas administraciones.

Feijóo pretende que estas ventajas entren en funcionamiento mientras se incrementa la oferta residencial, consciente de que la construcción de nuevas viviendas no producirá resultados inmediatos.

2. Jóvenes: la “hucha hogar”, un 60 % menos de impuestos y avales para comprar

El capítulo más desarrollado del programa se dirige a los jóvenes menores de 40 años que quieren adquirir su primera vivienda.

El PP plantea reducir del 10 % al 4 % el IVA aplicable a la compra de una vivienda nueva, una rebaja de seis puntos que representa una reducción del 60 % respecto al tipo general actual. Para las viviendas de segunda mano propone una disminución equivalente del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tomando como referencia un tipo del 10 %.

El ahorro dependerá del impuesto aplicable en cada comunidad autónoma, puesto que el ITP está cedido y sus tipos varían territorialmente. La medida requerirá, por tanto, coordinación con las administraciones autonómicas.

Feijóo también quiere que los jóvenes puedan adquirir su primera vivienda sin desembolsar impuestos en el momento de la compra. Para ello, propone aplazar el pago de los tributos correspondientes a lo largo de las anualidades de la hipoteca. No se trata necesariamente de eliminar toda la tributación, sino de evitar que el comprador tenga que afrontar ese desembolso inicial.

A estas ventajas se sumaría la “hucha hogar joven”, una cuenta de ahorro vivienda que permitiría aplicar deducciones a las aportaciones realizadas durante los primeros cuatro años de vida laboral y disfrutar de exenciones sobre los rendimientos generados.

La iniciativa pretende ayudar a reunir el ahorro necesario para adquirir una vivienda, uno de los principales obstáculos para quienes disponen de ingresos suficientes para pagar una cuota hipotecaria, pero no han conseguido acumular el capital inicial que exige habitualmente el banco.

El tercer instrumento serían los avales públicos de hasta el 100 %, con los que el PP busca facilitar la financiación de la primera residencia. El alcance definitivo de la garantía y los requisitos de acceso deberán precisarse en el desarrollo del programa.

El propio Feijóo ha utilizado un ejemplo para ilustrar el efecto conjunto de las medidas: un joven que, después de cinco años trabajando, quiera comprar una vivienda de 250.000 euros podría ahorrar, según sus cálculos, hasta 25.000 euros en impuestos y necesitar 50.000 euros menos de ahorro inicial para formalizar la hipoteca.

Son estimaciones del PP sujetas a las condiciones de financiación y al diseño definitivo de los incentivos. En cualquier caso, el programa distingue dos problemas diferentes: el coste fiscal de comprar una vivienda y la dificultad de reunir la entrada necesaria para financiarla.

3. Propietarios: garantías frente al impago y desalojo judicial en 48 horas

El tercer bloque se dirige especialmente a los pequeños propietarios. Las fuentes del PP consultadas por DEMÓCRATA adelantan que el programa incluirá mecanismos de protección frente al riesgo de impago, con el objetivo de ofrecer mayores garantías a quienes destinan sus inmuebles al alquiler.

El partido considera que la incertidumbre sobre el cobro de las rentas y los procedimientos para recuperar una vivienda puede influir en la decisión de algunos propietarios de mantenerla en el mercado. Las condiciones concretas de esa protección, su financiación y los posibles requisitos de acceso todavía no han sido detallados.

Feijóo ha reiterado, además, su compromiso de aprobar una nueva ley contra la ocupación ilegal para que los propietarios puedan recuperar sus inmuebles en un plazo de 48 horas mediante una resolución judicial, en los supuestos que contemple la futura regulación.

“Vamos a mandar un mensaje donde el propietario es el propietario de su casa”, ha defendido durante el desayuno informativo.

La propuesta forma parte de las reformas que el PP pretende impulsar al comienzo de la legislatura. Feijóo ha recordado que su partido ya promovió una iniciativa contra la ocupación que fue aprobada en el Senado y cuya tramitación posterior en el Congreso sigue siendo objeto de controversia política.

4. Trabajadores esenciales: viviendas protegidas reservadas para quienes cuidan y protegen

La cuarta medida, adelantada a DEMÓCRATA por fuentes del PP, está dirigida a los profesionales que prestan servicios esenciales.

El partido propone reservar una parte de las promociones de vivienda protegida para trabajadores que desarrollan funciones de cuidado y protección de los ciudadanos, con el propósito de facilitar que puedan residir cerca de sus centros de trabajo.

La iniciativa podría beneficiar a profesionales sanitarios, personal de seguridad y trabajadores de emergencias, aunque el PP todavía no ha concretado la relación definitiva de colectivos incluidos ni el porcentaje de viviendas que se reservaría.

La medida adquiere especial relevancia en municipios donde el precio de la vivienda dificulta que determinados profesionales puedan establecerse cerca del lugar en el que prestan servicio.soluciones para el problema de la vivienda.

Las cuatro reformas legales que Feijóo quiere impulsar desde el comienzo de su mandato

Las medidas para los cuatro colectivos se apoyan en una transformación de la legislación que regula el mercado residencial.

Feijóo se ha comprometido a derogar la actual Ley de Vivienda, aprobada en 2023, y a promover una nueva orientación de las políticas públicas basada en el incremento de la oferta, la simplificación administrativa y la seguridad jurídica.

También ha anunciado una nueva Ley del Suelo, una ley contra la ocupación ilegal y una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Estas tres últimas iniciativas figuran entre las actuaciones que pretende llevar a las primeras reuniones del Consejo de Ministros si llega al Gobierno.

La reforma del suelo ocupa un lugar central en su propuesta. Feijóo ha explicado que ha hablado con alcaldes para promover una reducción de los plazos administrativos y establecer mecanismos que permitan agilizar las licencias urbanísticas.

Su compromiso es introducir, con carácter general y dentro de los límites legales, el silencio administrativo positivo a los 90 días. De este modo, cuando una solicitud de licencia cumpla los requisitos exigidos y la Administración no responda en ese plazo, podría entenderse estimada.

El presidente del PP ha precisado que esta fórmula no impediría actuar posteriormente contra proyectos que incumplan la normativa.

Durante su intervención ha recurrido a un ejemplo para explicar lo que considera una contradicción del sistema actual: que en Madrid determinadas actividades comerciales puedan tramitarse mediante declaración responsable, mientras la construcción de un edificio residencial de seis plantas requiera procedimientos mucho más largos.

“No es responsabilidad del Ayuntamiento de Madrid, es la legislación actual”, ha señalado.

Feijóo sostiene que la reforma del suelo permitirá reducir trabas, acortar plazos y movilizar terrenos que actualmente no llegan a desarrollarse. También ha acusado al Gobierno de bloquear en el Congreso iniciativas legislativas promovidas por el PP y aprobadas previamente en el Senado.

La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal buscaría, por su parte, facilitar la renovación de barrios y edificios y las actuaciones necesarias para incorporar nuevas viviendas al parque residencial. El partido todavía debe concretar qué mayorías, procedimientos y requisitos pretende modificar.

Un millón de viviendas y medio millón de empleos: Feijóo negociará con los bancos

El objetivo que Feijóo ha fijado para su programa es construir un millón de viviendas en cuatro años, una cifra que equivale a 250.000 inmuebles anuales y que requeriría elevar considerablemente el ritmo actual de edificación.

El presidente del PP ha anunciado este martes que negociará directamente con las entidades financieras para facilitar tanto el crédito promotor, necesario para construir nuevas viviendas, como el crédito hipotecario destinado a los compradores.

“Nos vamos a sentar con la banca y le vamos a decir que en España es un objetivo de Gobierno y de Estado construir un millón de viviendas”, ha afirmado durante el desayuno de Europa Press.

Feijóo considera que el Ejecutivo dispone de instrumentos para favorecer un acuerdo con las entidades financieras y se ha mostrado convencido de que será posible alcanzar un entendimiento. También ha señalado que el sector de la construcción calcula que un programa de esta dimensión podría generar más de 500.000 puestos de trabajo, una estimación que el dirigente popular ha presentado como una oportunidad para crear empleo estable.

No obstante, la construcción de un millón de viviendas exige algo más que financiación. El sector necesita suelo urbanizado, mano de obra cualificada, materiales, capacidad empresarial y procedimientos administrativos que permitan desarrollar los proyectos dentro de los plazos previstos.

Los anuncios de Sánchez frente a las viviendas realmente construidas

La propuesta de Feijóo llega después de ocho años de gobiernos de Pedro Sánchez, durante los cuales la vivienda ha adquirido un peso creciente en la agenda política. El Ejecutivo ha anunciado sucesivos programas de construcción y rehabilitación, nuevas promociones públicas y medidas para ampliar el parque de alquiler asequible.

Sin embargo, los anuncios de viviendas futuras, los proyectos iniciados y los inmuebles efectivamente terminados no son magnitudes equivalentes.

Según las estadísticas del Ministerio de Vivienda recogidas por Servimedia, entre 2018 y junio de 2026 se terminaron en España 749.987 viviendas, sumando las destinadas al mercado libre y las calificadas como protegidas. De ellas, 90.005 corresponden a vivienda protegida, aproximadamente el 12 % del total.

El dato permite dimensionar el compromiso de Feijóo: levantar un millón de viviendas en una sola legislatura supondría superar ampliamente la producción residencial acumulada durante los últimos ocho años y medio.

También muestra la reducida participación de la vivienda protegida en el conjunto de la construcción residencial, aunque su producción ha aumentado recientemente.

La cuestión, por tanto, no es que la construcción protegida haya permanecido inmóvil, sino si el ritmo de producción es suficiente para atender una demanda que se ha acumulado durante años.

Uno de los ejemplos más representativos de los plazos que exige la política residencial es la Operación Campamento, en Madrid, un desarrollo previsto de 10.700 viviendas, mayoritariamente protegidas, anunciado en distintas ocasiones por el Gobierno.

El proyecto ilustra la distancia temporal que puede existir entre la decisión política, la tramitación urbanística, la urbanización de los terrenos y la entrega efectiva de las viviendas.

La vivienda, en el origen de la protesta de Sol y de la huelga del 11N

El debate sobre la vivienda ha adquirido también una dimensión política y social durante las últimas semanas a raíz de la acampada instalada en la Puerta del Sol de Madrid, vinculada a las reivindicaciones del movimiento por la vivienda y a la reclamación del denominado decreto Maricarmen.

La protesta ha provocado un conflicto por la ocupación prolongada del espacio público, con quejas de comerciantes y hosteleros de la zona, reclamaciones empresariales y actuaciones de las administraciones competentes. La gestión de la concentración también ha generado controversia en torno a la Delegación del Gobierno en Madrid, cuyo anterior titular, Francisco Martín, dimitió en medio de la crisis.

La acampada ha iniciado su retirada y reorganización, aunque el alcance definitivo de su desmantelamiento debe distinguirse de la continuidad de las reivindicaciones de sus participantes.

Precisamente, durante el desayuno de Europa Press, Feijóo ha pedido a los sindicatos que reconsideren la huelga general convocada para el próximo 11 de noviembre. El presidente del PP considera que la movilización está dirigida contra la oposición y que resulta especialmente inoportuna después de la tragedia ferroviaria de Urda, que ha dejado 69 fallecidos.

El dirigente popular ha reconocido que mantiene una relación de interlocución con responsables sindicales y ha defendido que necesita organizaciones representativas y fuertes con las que negociar si llega al Gobierno.

“No la hagan. No la hicieron en ocho años de Gobierno. No la hagan ahora, a tres semanas de ser llamados a las urnas. No la hagan o ligarán su imagen a Pedro Sánchez”, ha advertido.

Las organizaciones convocantes, por su parte, vinculan la protesta a las reivindicaciones sobre vivienda y condiciones de vida. La interpretación de Feijóo sobre su orientación política forma parte de la controversia electoral.

Mientras tanto, el presidente del PP ha situado la vivienda entre las primeras materias que abordaría desde el Consejo de Ministros. Su programa combina medidas inmediatas de carácter fiscal con reformas legislativas cuyos resultados, especialmente en materia de nueva construcción, necesitarían varios años para materializarse.

La “hucha hogar joven”, los avales para la primera vivienda, los incentivos al alquiler y las reservas para trabajadores esenciales constituyen las cuatro propuestas con las que el PP pretende llegar directamente a los ciudadanos. El millón de viviendas es la meta que Feijóo se compromete a alcanzar si obtiene la confianza de los electores el próximo 29 de noviembre.