La compraventa de viviendas se redujo en agosto un 9,8% en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.599 transacciones, encadenando así ocho meses consecutivos de descensos. Al mismo tiempo, el precio medio del metro cuadrado repuntó un 12,8%, hasta situarse en 1.959 euros, según los registros del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
De acuerdo con estas estadísticas, desde agosto de 2023 el valor medio por metro cuadrado mantiene una senda de incrementos interanuales continuados, en paralelo a una contracción del número de operaciones de compraventa en un contexto de encarecimiento de la vivienda.
Por tipología, las transacciones de pisos retrocedieron un 11,1% interanual en agosto, hasta 24.702 operaciones, mientras que las de viviendas unifamiliares disminuyeron un 6,3%, hasta 9.896 compraventas.
En materia de precios, el metro cuadrado de los pisos se encareció un 17,6% frente a agosto del año anterior, hasta los 2.361 euros. En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio medio alcanzó los 1.408 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 6,5% respecto a agosto de 2025.
Descenso de las compraventas en 16 comunidades
Por comunidades autónomas, la actividad de compraventa de viviendas cayó en 16 regiones y únicamente repuntó en Cantabria, donde se registró un avance interanual del 0,8%.
Los mayores descensos se localizaron en Navarra, con una contracción del 18,8%; Baleares, con un 17,8%, y Aragón, con un 16%. También se anotaron caídas superiores a la media nacional del 9,8% en Comunidad Valenciana (-14%), País Vasco (-13,6%), Castilla-La Mancha (-12,6%), Murcia (-11,4%), Asturias (-11,2%), Comunidad de Madrid (-11%) y La Rioja (-10,8%).
En el resto de autonomías, los retrocesos fueron más moderados: las compraventas descendieron un 9,3% en Castilla y León, un 8,1% en Andalucía, un 7,3% en Galicia, un 6,2% en Cataluña, un 4,3% en Extremadura y un 3,3% en Canarias.
El precio sube en 15 comunidades autónomas
En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda se incrementó un 12,8% interanual. Este encarecimiento se extendió a 15 comunidades autónomas, mientras que solo se registraron descensos en Navarra y Baleares.
Los mayores aumentos se dieron en Asturias y Cantabria, ambas con un alza del 23,6%, seguidas de Murcia, donde el precio creció un 20,6%. También se observaron subidas de dos dígitos en Comunidad Valenciana (18,2%), Canarias (17,7%), Castilla y León (17,5%), Comunidad de Madrid (17,2%), Castilla-La Mancha (12,2%), La Rioja (11,9%), País Vasco (10,7%), Andalucía (10,5%), Aragón (10,3%) y Cataluña (10%).
En contraste, el precio medio de la vivienda se redujo un 7% en Navarra y un 4,9% en Baleares.
La superficie media de la vivienda se reduce un 3,3%
En lo relativo al tamaño de los inmuebles, la superficie media de la vivienda en España se contrajo un 3,3% interanual en agosto. Esta evolución a la baja se extendió a 15 comunidades autónomas, mientras que solo Navarra y Cantabria registraron incrementos.
Por tipo de vivienda, destacó el comportamiento de los pisos, cuya superficie media disminuyó un 6,6% interanual y acumula ya cuatro meses consecutivos con descensos superiores al 5%.
Por comunidades autónomas, los recortes más acusados en la superficie media se produjeron en Asturias, con un 9,8%; País Vasco, con un 8%; y Murcia, con un 7,7%. También se registraron disminuciones en Comunidad de Madrid (-6,4%), La Rioja (-6%), Baleares (-3,6%), Castilla-La Mancha (-3,5%), Canarias (-3,5%), Extremadura (-3%), Castilla y León (-2,6%), Comunidad Valenciana (-2,4%), Andalucía (-2,3%), Aragón (-1,3%), Cataluña (-1,1%) y Galicia (-0,1%).
En sentido contrario, la superficie media de las viviendas aumentó un 4,5% en Navarra y un 3,5% en Cantabria.
Los préstamos hipotecarios caen un 5,6%
En paralelo, los préstamos hipotecarios destinados a la compra de vivienda bajaron un 5,6% interanual en agosto, hasta las 19.875 operaciones.
Pese a ello, el importe medio de estos créditos avanzó un 1,3% respecto al mismo mes de 2025, hasta alcanzar los 164.978 euros. El 57,4% de las compraventas de viviendas se financió mediante un préstamo hipotecario y, en estas operaciones, la cuantía del préstamo supuso de media el 73,2% del precio del inmueble.
Por comunidades autónomas, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se redujeron en 14 regiones. Los mayores descensos se registraron en Cantabria, con una caída del 19,9%; Baleares, con un 13,1%; Aragón, con un 11,4%; Castilla-La Mancha, con un 11,3%; Comunidad de Madrid y La Rioja, ambas con un 10,7%; Castilla y León, con un 9,6%, y Navarra, con un 9,4%.
También se anotaron retrocesos en Cataluña (-6%), Galicia (-5,6%), Asturias (-3,6%), Extremadura (-2,7%), Andalucía (-2,5%) y Comunidad Valenciana (-2,3%). Por el contrario, el número de hipotecas creció en Murcia (5%), Canarias (2,4%) y País Vasco (1,3%).
En cuanto a la cuantía media de los nuevos préstamos hipotecarios, la evolución fue mayoritariamente al alza, con incrementos en once comunidades autónomas y descensos en las seis restantes. Los mayores avances se registraron en Galicia, donde el importe medio subió un 9%, y en Canarias, con un 8,3%. En el lado opuesto, las mayores caídas se dieron en Aragón, con un 8,9%, y Asturias, con un 5%.
El Centro de Información Estadística del Notariado precisa que los datos correspondientes a los últimos tres meses de las series son provisionales, hasta disponer del 100% de la información necesaria para la elaboración de estos informes.