Un consorcio integrado, en su mayoría, por compañías con un marcado perfil social se ha situado en cabeza del concurso convocado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para seleccionar al gestor de las viviendas públicas que formarán parte de Casa 47, un contrato dotado con un presupuesto de 62 millones de euros.
De acuerdo con las actas de la licitación consultadas por Europa Press, la alianza formada por Emerald Impact, Guinot Prunera, Ingeus y Fantastic 4 Real Estate ha logrado la mayor valoración técnica en todos los lotes en los que ha competido.
Emerald Impact se presenta como el primer operador de gestión integral de vivienda social y asequible bajo un modelo de lucro limitado y se constituyó como una Sociedad de Beneficio e Interés Común (SBIC), una figura que creó el Gobierno en 2022 para garantizar los propósitos sociales y medioambientales de las empresas que así se constituyen.
Otro de los integrantes de la UTE, Ingeus, sostiene que su misión es impulsar programas de acompañamiento integral para facilitar la superación de barreras en los ámbitos laboral y residencial.
En paralelo, compañías como Alquiler Seguro, que subraya su especialización en la protección del propietario frente a posibles impagos, o Hipoges, controlada por el fondo británico Pollen Street, han quedado fuera del proceso al no alcanzar la nota mínima requerida. En el caso de Hipoges, la firma fue inicialmente apartada por un defecto en los plazos de presentación de la documentación, aunque posteriormente fue readmitida tras un recurso; sin embargo, no ha conseguido finalmente superar los umbrales técnicos fijados.
Sitúan a Serveo entre las mejor posicionadas
En el lote en el que no concurre el consorcio de Emerald —que agrupa a Andalucía, Islas Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha y Comunidad de Madrid—, la mejor puntuación técnica ha recaído en la propuesta conjunta de Serveo (Portobello Capital) y La Factoría, esta última especializada en la gestión pública y la vivienda social.
Con todo, la valoración técnica solo representa el 48% del total, por lo que será necesario esperar a la apertura y evaluación de las ofertas económicas para determinar qué empresas se adjudican finalmente la gestión de las viviendas de Casa 47.
Las propuestas de Emerald superan los 40 puntos en los lotes de Asturias y Galicia; Comunidad Valenciana y Murcia; y Cataluña, Navarra y País Vasco, con Serveo como único competidor cercano, ya que se ha presentado a todos los lotes y se mueve en torno a los 40 puntos, mientras que el resto de grupos se sitúan, en general, por debajo de los 30 puntos.
Empresas que siguen en la puja y criterios económicos
Entre las demás compañías que han concurrido a algunos o a todos los lotes y que continúan en la licitación figuran M&P Ledesma y Asociados-Fundació Hàbitat-Property Technology, Provivienda, Savills, Servihabitat y Solvia. El desenlace del concurso dependerá ahora de las condiciones económicas que cada una ha planteado.
Dentro de los 52 puntos asignados a la parte económica, el precio ofertado puede aportar hasta 37 puntos, mientras que la aportación de medios humanos por encima del mínimo exigido suma hasta 10 puntos adicionales y la reducción de los plazos para el proceso de on-boarding (incorporación de las viviendas a Casa 47) puede añadir hasta 5 puntos más.
Entre los criterios empleados para la evaluación técnica de las propuestas destacan los procedimientos y medidas para la gestión extrajudicial y amistosa de la mora y la reducción de la morosidad, los programas de fidelización y concienciación de los inquilinos, así como los protocolos de prevención, detección y atención temprana de situaciones de riesgo de pérdida de vivienda.