El porcentaje de jóvenes menores de 35 años que son propietarios de su vivienda principal se ha desplomado hasta el 36,7% en 2024, muy por debajo del 66% registrado en 2002, de acuerdo con un estudio difundido por Funcas.
Estas conclusiones proceden del informe “La situación actual de los jóvenes en España: integración laboral, educación, vivienda y emigración”, que constata el fuerte retroceso en el acceso a la propiedad entre las nuevas generaciones durante los últimos veinte años.
En detalle, el documento señala que el 36,7% de los hogares cuyo sustentador principal tiene menos de 35 años era propietario de su vivienda habitual en 2024, frente a aproximadamente el 66% que la poseía en 2002. La brecha con los hogares encabezados por personas de 65 a 74 años alcanza los 46,1 puntos porcentuales, dado que en este tramo de edad el 82,8% dispone de vivienda en propiedad.
Asimismo, Funcas alerta de que, para adquirir una vivienda media en Madrid, un joven necesita acumular una entrada equivalente a seis años de salario neto íntegro, “sin ningún gasto de vida”, lo que dificulta enormemente el salto a la compra.
MERCADO DEL ALQUILER
La dificultad para acceder a la propiedad ha empujado a buena parte de la juventud hacia el alquiler, pero este mercado tampoco ofrece opciones asumibles tras un prolongado encarecimiento. Entre 2014 y 2024, las rentas del alquiler se han disparado un 82%, mientras que los precios de compraventa lo han hecho un 65%, muy por encima de la evolución de los salarios medios (30%) y de la inflación acumulada (23%).
“La combinación de estos datos produce resultados de esfuerzo financiero que superan ampliamente los umbrales de sostenibilidad establecidos en la literatura económica y en las políticas de vivienda europeas”, advierte el informe.
En 2024, un joven asalariado que quiera arrendar en solitario una vivienda a precios de mercado debe dedicar el 92,3% de su sueldo, y el 32,5% si comparte piso, cifras “muy por encima” del umbral del 30% “considerado sostenible”.
En paralelo, el estudio indica que los salarios de los jóvenes de 16 a 24 años han caído en términos relativos desde el 69% de la media salarial en 2006 hasta el 58% en 2024. En cambio, el grupo de 25 a 34 años ha logrado recuperar casi los niveles iniciales: en 2024 percibe el 89% del salario medio, frente al 92% de 2006.
En el terreno educativo y laboral, Funcas apunta que la tasa ‘nini’ “ha venido mejorando de forma notable”, pasando del 22,5% en 2013 al 11,5% en 2025 y aproximándose al promedio de la UE-27. No obstante, subraya que “este proceso de convergencia es claramente más lento para los varones jóvenes que para las mujeres jóvenes”.
El documento también remarca que España registra la segunda tasa de sobrecualificación más elevada de la UE-27, por encima del 32% en 2025 entre los jóvenes de 25 a 34 años, frente al 21,3% comunitario, con una duración media de este desajuste superior a diez años.
SOBREEDUCACIÓN
En la misma línea, el informe recoge que España se sitúa “de forma recurrente” entre los países europeos con mayor incidencia de sobreeducación, con algo más del 37% de los jóvenes de 25 a 34 años con estudios superiores ocupando puestos por debajo de su nivel formativo. Además, señala que en torno a un tercio de quienes se incorporan por primera vez al mercado laboral “lo hacen en un empleo para el que están sobreeducados”.
Respecto al abandono escolar temprano, el estudio constata que ha descendido “de forma notable”, aunque sigue “entre los más elevados” de la UE y afecta “de manera desproporcionada” a los hombres jóvenes.
En cuanto a la emigración exterior de jóvenes nacidos en España, el análisis concluye que es “moderada” en términos absolutos (en 2024, 14.214 personas de 16 a 24 años y 18.434 de 25 a 34), pero “marcadamente selectiva” por nivel de cualificación. Cerca de un tercio de quienes se marchan con edades entre 25 y 34 años tiene estudios universitarios y casi una quinta parte posee máster o doctorado.
Como cierre, Funcas propone entre sus recomendaciones “una ampliación significativa del parque público de vivienda en alquiler asequible”, el despliegue de políticas activas de empleo diferenciadas y transformaciones en el modelo productivo hacia actividades con mayor intensidad de conocimiento.