Banantze akordio batek zehaztu dezake nor gelditzen den etxebizitzarekin, baina ez du bankua beste titularra hipoteka ezabatzea behartzen. Jabetza eta zorra bi kontu desberdin dira: biak mailegua sinatu badute, entitatearen aurrean erantzuten jarraituko dute, hau formalki aldaketa onartu arte.
Problema maiz agertzen da biotako batek etxea esleitzen duenean eta banantze hitzarmenean kuota guztiak ordaintzeko konpromisoa hartzen duenean.
Senar-emazteen artean akordio horrek ondorioak sor ditzake. Bankuaren aurrean, aldiz, hipoteka kontratua jatorriz sinatutako bera da.
Etxea hartzea ez da esan nahi hipoteka bakarrik hartzen denik
Jabetza pertsona bati esleitu ahal zaio ezkontza ekonomikoaren erregimena likidatuz, kondominioaren desagertze baten bidez edo beste operazio juridikoki baliozko baten bidez.
Baina hori ez du automatikoki esan nahi beste pertsona zorpetzaile gisa desagertzen denik.
Biak mailegu hartzaile gisa agertzen badira, entitateak onartu zituen bermeak mantentzen ditu mailegua ematean.
Titular bat kentzeko bankua behar da
Operazioa novazioa bidez egin daiteke, maileguaren berme pertsonalak aldatzeko.
Espainiako Bankuak gogorarazten du entitateak ez duela aldaketa hori onartzeko beharrik, mailegu hartzaile bat ezabatzeak hasieran aztertu ziren kobratze bermeak murrizten dituelako.
Bankuak hipoteka bakarrik hartu nahi duenaren diru-sarrerak, enplegua eta zorpetzea berriro aztertu ditzake.
Era berean, berme berriak, beste co-titular bat edo avalista bat eskatu dezake.
Zer gertatzen da bankuak ez badu onartzen
Novazioa onartzen ez badu, bi titularrek maileguarekin lotuta jarraitzen dute.
Hori esan nahi du, sententzia edo hitzarmen batek bat ordainduko duela ezarri arren, ordaintze eza beste mailegu hartzaileari ere eragin diezaioke entitatearen aurrean.
Bankuarentzat oraindik ere jatorrizko hipoteka kontratuaren arabera sortutako betebeharra dago.
Banku aldaketa alternatiba
Senar-emazteak beste entitate batek operazioa finantzatzeko saiatu daitezke.
Kasuen arabera, hipoteka berri bat aztertu daiteke edo etxebizitzaren inguruko beste operazio batzuekin konbinatutako aldaketa bat.
Baina edozein irtenbidek bankuak mailegua azkenean hartuko duen mailegu hartzailea irizpide egokia izan behar du.
Gastuak egon daitezke
Novazio batek komisioa ekar dezake, kontratu bidez aurreikusita badago.
Entitateak ere eska dezake balorazio berri bat operazioaren egungo arriskua aztertzeko. Aldaketa idatziz formalizatu behar da.