Ofizinen okupazio kostuak, 'prime' edo maila altukoak, mundu mailan %1 igo ziren 2026ko bigarren hiruhilekoan eta %5,3 urte arteko konparazioan, 703,09 euro metro koadroko kokatuz Madrilen, Savills-ek astelehen honetan jakinarazi duenez.
Ofizinen 'prime' kostu hauek, alokairuak eta espazioen egokitzapen gastuak ('fit-out') barne, %2,1eko hiruhileko igoera izan zuten Ipar Amerikan eta %0,5 Europan, Ekialde Hurbilean eta Afrikan (EMEA) eta Asia-Pazifikoan, enpresak prestatutako 'Prime Office Costs' indizearen arabera.
Lehen seihilekoan, operazioen %58ak enpresen azaleraren handitzei dagokie, Savills-ek hazkunde eta hedapen estrategiak aukeratzen dituzten enpresen kopuru handitzeari lotzen dion mugimendua. Parean, berritzeak edo espazioan aldaketa garrantzitsurik gabeko lekualdatzeak %37ra jaitsi ziren (2025eko bigarren erdiko %44aren aurrean) eta analisiatutako operazioen %5ek soilik azaleraren murrizketak erantzun zuten.
Kontsultoreak azpimarratzen du enpresak eraikin ondo kokatuetan eta prestazio handikoetan bilatzen jarraitzen dutela, horrek merkatuaren segmentu esklusiboen okupazio kostuen gaineko presioa mantentzen duela mundu mailan, nahiz eta batzuk "moderazioa" adierazten hasi diren, bereziki Txina aipatzen duena.
Era berean, adierazten du adimen artifiziala (IA) 2026ko lehen seihilekoan mundu mailan itxi diren operazio handien %17 izan zela teknologia sektorearen aldetik --duela bi urteko %3aren aurrean--, sektorearen hazkunde handiak, kapital inbertsio bolumen altuak eta talentu espezializatuaren lehiaren handiak bultzatuta, eta kasu guztietan espazio handitzeetan itzultzen dela.
Hauetan, Savills-ek ohartarazten du "teknologia enpresen eta adimen artifizialaren" "eragin handitzen" lekuan "lehiakortasuna areagotzen" dela San Frantzisko, Londres edo Shenzhen bezalako hirietan, eta horrek, bere iritziz, "enpresa hauen konpromisoa bulego ikurretarako, marka indartzen laguntzen dutenak, talentua erakartzen dutenak eta bezeroekin harremana hobetzen dutenak" islatzen duela.
Baldin eta dinamikak luzatzen bada, sinadurak aurreikusten du adimen artifizialaren sektorea "garrantzi handiagoa duen motor" bihurtuko dela 'prime' bulegoetako eskariarentzat nazioarteko merkatu ugaritan.
Bestalde, Savills-ek adierazi du espazio malguen operadoreak urteko lehen erdian segmentu zabalen gisa kokatu direla, %78ko operazioak azalera handitzeko zuzenduta eta erdiak baino gehiago hiri berberetan kokapen berrietan. Finantzak (%65) eta 'life sciences' sektorea (%63) jarraitzen dute.
3.085 euro/m2 Londresetik 338 euro Johannesburun
Savills-en analisiaren arabera, 47 hirietako merkatu garrantzitsuenetan bulego alokairu nagusien hamar operazio aztertzen ditu, Londres (West End) da indizearen buru, 3.085,01 euro 'prime' bulegoetako metro karratuko kostuarekin.
Hong Kong, 2.126,09 euro/m2; Tokio, 2.068,68 euro/m2; New York (Midtown), 1.988,96 euro/m2, eta Londres (City), 1.920,32 euro/m2 jarraitzen dute.
Madril 35. postuan dago, 703,09 euro metro karratuko kostuarekin, Johannesburuk, aldiz, sailkapena itxitzen du, 338,32 euro/m2-rekin.