Els costos d'ocupació de les oficines de màxima categoria, o 'prime', es van encareir a escala mundial un 1% en el segon trimestre de 2026 i un 5,3% en comparació interanual, situant-se en 703,09 euros per metre quadrat a Madrid, segons ha comunicat Savills aquest dilluns.
Aquests costos d'oficines 'prime', que engloben tant les rendes com les despeses d'adequació dels espais ('fit-out'), van registrar un increment trimestral del 2,1% a Nord-amèrica i del 0,5% a Europa, Orient Mitjà i Àfrica (EMEA) i Àsia-Pacífic, d'acord amb l'índex 'Prime Office Costs' elaborat per la firma.
En el primer semestre, el 58% de les operacions va correspondre a ampliacions de superfície per part de les companyies, un moviment que Savills associa al creixent nombre d'empreses que opten per estratègies de creixement i expansió en els immobles de major qualitat. En paral·lel, les renovacions o trasllats sense variacions rellevants d'espai van baixar al 37% (front al 44% de la segona meitat de 2025) i únicament el 5% de les operacions analitzades va respondre a reduccions de superfície.
La consultora destaca que les empreses continuen concentrant la seva demanda en els edificis millor ubicats i amb majors prestacions, la qual cosa manté la pressió alcista sobre els costos d'ocupació en els segments més exclusius del mercat a nivell global, tot i que alguns comencen a evidenciar certa "moderació", entre els quals assenyala especialment a la Xina.
Igualment, indica que la intel·ligència artificial (IA) va ser responsable del 17% de les grans operacions tancades durant el primer semestre de 2026 a nivell mundial per part del sector tecnològic --front al 3% de fa dos anys--, impulsada pel fort creixement del sector, el elevat volum d'inversió de capital i la major competència pel talent especialitzat, i que en tots els casos es tradueix en ampliacions d'espai.
En aquesta línia, Savills remarca en una nota que la "creixent influència" de les empreses tecnològiques i d'intel·ligència artificial "intensifica la competència pels millors espais" en ciutats com San Francisco, Londres o Shenzhen, la qual cosa, al seu parer, reflecteix "l'aposta a llarg termini d'aquestes companyies amb oficines emblemàtiques que contribueixen a enfortir la seva marca, atraure talent i millorar la relació amb clients".
Si aquesta dinàmica es prolonga, la firma preveu que el sector de la intel·ligència artificial arribi a convertir-se en "un motor cada cop més rellevant" per a la demanda d'oficines 'prime' en un nombre creixent de mercats internacionals.
Per altra banda, Savills apunta que els operadors d'espai flexible s'han situat com el segment més expansiu en la primera meitat de l'any, amb el 78% de les operacions dirigides a augmentar superfície i més de la meitat en noves ubicacions dins de ciutats on ja estaven presents. A continuació es situen les finances (65%) i el sector 'life sciences' (63%).
De 3.085 euros/m2 a Londres a 338 euros a Johannesburg
Segons l'anàlisi de Savills, que estudia les deu principals operacions de lloguer d'oficines als mercats clau de 47 ciutats, Londres (West End) encapçala l'índex, amb un cost d'oficines 'prime' de 3.085,01 euros per metre quadrat.
A continuació es situen Hong Kong, amb 2.126,09 euros/m2; Tòquio, amb 2.068,68 euros/m2; Nova York (Midtown), amb 1.988,96 euros/m2, i Londres (City), amb 1.920,32 euros/m2.
Madrid figura en la posició 35, amb un cost de 703,09 euros per metre quadrat, mentre que Johannesburg tanca la classificació, amb 338,32 euros/m2.