Real Madriden Valdebebaseko Kirol Hiria transformazio bat prestatzen ari da, futbola baino askoz gehiago. Madrid Innovation District garatzeko bultzatutako urbanizazio aldaketa klubaren lurren artean bulegoak, ostatu-establezimenduak, merkataritza, osasun, hezkuntza eta kultura instalazioak sartzea ahalbidetuko du, teknologia eta berrikuntza campus handi gisa pentsatutako esparru batean.
Urbanizazio dokumentazioaren eta Madrideko Udalaren informazio ofizialaren arabera, Gobernu Batzordeak 2023ko uztailaren 30ean, hasieran, Valdebebaseko DO-190 lursailaren 1997ko Hiri Antolamendu Orokorreko (PGOUM) aldaketa puntual bat onartu zuen, Real Madriden jabetzakoa. Azterketa publikoan dago eta oraindik prozesu berri batzuk gainditu beharko ditu onarpen definitiboa lortzeko.
Operazioak eraikigarritasuna 532.550 metro koadroetara, 172.550 gehiago indarrean dagoen planeamendutik, igotzen du, eta kirolarentzako erabilera desberdinak sartzen ditu. Aldaketa honek Real Madriden 120 hektarea horietako baten transformazio sakon bat egiteko atea ixten du, horietatik 35 inguru Kirol Hiriarekin okupatuta daude eta beste 85 oraindik garatu gabe daude.
Benetan zer esan nahi du Real Madriden lurren birkalifikazioak
Hasierako onarpenak ez du esan nahi Real Madriden hotelak, bulegoak edo ospitale bat eraikitzen hasi daitekeenik. Udalak aldatzen dituenak lurraren urbanizazio baldintzak dira, gaur egun kirol pribatu gisa kalifikatuta, ekipamendu eta hirugarren sektoreko erabilera berriak Madrid Innovation District etorkizunarekin bateragarri egiteko.
Azterketa publikoan egon beharko da irailaren amaierara arte. Ondoren, Hiri Antolamendu Orokorreko aldaketa puntualak Udalbatzarretik igaro beharko du hasierako onarpena lortzeko eta ondoren, Madril Komunitateari dagokio onarpen definitiboa ematea.
Beraz, orain ospitale edo unibertsitate bat erabakita hitz egitea onartutakoaren gainetik joatea litzateke. Planeamenduak osasun eta hezkuntza pribatuen erabilerak ahalbidetzen ditu, baita bulegoak, ostatu, merkataritza eta kultura jarduerak ere, baina proiektu zehatzak ondoren materializatu beharko dira.
360.000 metro koadro kirolatik 89.000ra
Bat aldaketa garrantzitsuenetakoa agertzen da eraikigarritasunaren banaketa aztertzean. Planifikazio indarrean dagoak gutxi gorabehera 360.000 metro koadro eraikigarri erabilera dotazional kirolerako aitortzen ditu, bitartean ordenazio berriak 89.000 metro koadro inguru gordetzen ditu erabilera honetarako.
Gainerako 532.550 metro koadro aurreikusitakoak funtsean 276.000 metro koadro ekipamendu pribatu eta 172.550 metro koadro erabilera tertziarioen artean banatzen dira. Azken hauek funtsean bulegoak, gainera ostatu eta hurbileko merkataritza baimentzen dute, handiak merkataritza azpiegiturak baztertuta geratuz.
Proiektuaren ezagutzera emandako dokumentazioak gutxi gorabehera 100.000 metro koadro bulegorako aurreikusten ditu tertziarioan. Ekipamendu pribatuetan 110.000 metro koadro inguru osasun erabilerarako eta antzeko azalera hezkuntza erabilerarako planteatzen dira, bitartean gainerako espazioa kultura instalazioetarako eta auditorio batentzat bideratu ahal izango da. Hiri garapenaren aurreikuspenak dira, ez proiektu indibidualizatu definitiboki baimendutakoak.
Ospitale pribatu bat, unibertsitate, bulegoak eta hotelak: planak baimentzen dituen erabilerak
Erabileren konbinazioak azaltzen du zergatik proiektuak aldaketa substantziala irudikatzen duen egoera egungoarekiko. Lursaila kirol jardueraren inguruan soilik pentsatuta egotea uzten du eta espazio bat bihurtzen da non teknologia enpresak, ikerketa, prestakuntza, bulegoak eta osagarri zerbitzuak elkarrekin bizi daitezkeen.
Osasun arloan, dokumentazioak ospitale pribatu bat hartzeko aukera planteatzen du, bitartean hezkuntza espazioarentzat unibertsitate pribatu bat aurreikusten da. Tertziarioak ostatu ere onartzen du, honek hotelen garapenerako edo planifikazioarekin bateragarriak diren beste formula batzuk garatzeko atea ixten du.
Udalak erabileren nahasketa hau justifikatzen du berrikuntza campus bat sortzeko beharra dela eta, enpresak, ikerketa, ekintzailetza eta ezagutza transferitzeko nahikoa dimentsioa biltzeko. Adolfo Suárez Madrid-Barajas aireportuaren, IFEMA, Isabel Zendal Ospitalearen eta etorkizuneko Justizia Hiriarekiko hurbiltasunak beste argudio batzuetako bat osatzen du kokapena defendatzeko.
Lursailak 360 milioi euroko balioa lortuko luke
Usoen aldaketa ekonomia ondorio garrantzitsu bat du. Savills-ek prestatu eta espedientean txertatutako bideragarritasun txosten batek 360,1 milioi euroko lur balioa estimatzen du ordenazio berriaren ondorioz.
Balorazioak, kirol lurretan 40,7 milioi, ekipamendu pribatuetarako 133,9 milioi eta hirugarren sektorean 185,5 milioi inguru banatzen ditu. Espedientean barneko balorazio ekonomikoa da, ez Real Madridi automatikoki iritsiko zaion irabazi bat urbanizazio aldaketaren ondorioz.
Klubak aktiboak zuzenean garatu ditzake, beste inbertitzaile batzuekin batera egin, edo urbanismo eta juridiko markoarekin bateragarriak diren beste formula batzuk hartu. Horregatik, ez da balio estimatua lurren irabazi berehalako batekin parekatu daiteke Real Madridentzat.
200.000 metro koadro baino gehiago doan pasako dira Udalera
Modifikazioak, baita ondare publikoari pasatuko den lurra ere, barne hartzen du. Udalak doan 200.000 metro koadro baino gehiago lortuko dituela ziurtatzen du, 20 hektarea baino gehiagoren baliokidea, berde guneetarako eta ekipamenduetarako.
Gutxi gorabehera 166.000 metro koadro berde guneetarako bideratuko dira, Metropolitar Basoa jarraitzeko eta Plata ibaiaren ondoan parke lineal bat sortzeko aukera emanez. Beste 35.000 metro koadro ekipamendu publiko berri baterako gordeko dira, berrikuntzarekin eta teknologiarenarekin lotuta.
Ezaguna den espedienteak beste cedentzia eta urbanizazio betebeharrak gehitzen ditu. Ekintza berriaren garapena ingurunera integratu behar da, oinezko eta paisaia konekzioak sortu eta Plata ibaiaren ingurua ingurumenari berreskuratu, urbanizazio garapenaren ondoriozko betebeharrak betetzeaz gain.
Proiektu bat, oraindik prozesu eta lan urteak dituen
Egutegi ofizialak Valdebebas-en transformazioa ez dela berehalakoa baieztatzen du. Urbanizazio prozesua amaitutakoan, Udalak 2028 eta 2030 artean urbanizazio lanak garatuko direla aurreikusten du.
Teknologia zentroaren eta gainerako eraikinen eraikuntza progresiboki egingo litzateke 2029 eta 2035 artean. Udalak berak kalkulatzen du teknologia campusaren eraikuntzarako beharrezko inbertsioa 2.000 milioi eurotik gorakoa izango dela, nahiz eta estimazio hori aurreikusitako garapen osoarekin lotutako proiekzio gisa ulertu behar den.
Udalak gainera, proiektuari atxikitako eragin sozioekonomikoaren ikerketan oinarrituta, sostengatzen du konplexuak bere ahalmen osoa lortzen duenean 1.213 milioi euro urteko ekarpena Madrilgo BPGra eta 23.800 lanpostu sortu ditzakeela ezagutzan oinarritutako sektoreetan. Proiektuaren estimazio ekonomikoak dira eta garatu ahal izateak aurreikusitako baldintzetan iristea eskatzen du.
Kirol Hirutik Madrid Innovation District-era
Proiektua publikoan aurkeztu zen Madrid Innovation District izenarekin eta Real Madrid-ek sustatzen du, lurren jabe dena, Udalaren eta Madril Komunitatearen lankidetzarekin, beren eskumenetan.
Transformazioa Udalak planeamendu aldaketa justifikatzeko erabiltzen duen inguruabar batetik abiatzen da: Valdebebas-en klubaren 120 hektarea inguruetatik, 85 garatu gabe daude, beste 35ek gaur egungo Kirol Hiria hartzen dute. Helburu adierazlea da azal hori aprobetxatzea gainerako auzokoarekin konektatutako campus teknologiko bat sortzeko.
Gaur egungo eszenatokiaren aldeko alde handia, beraz, baimendutako erabileretan dago. Aldaketa behin onarpen definitiboa lortzen badu, Real Madrid-en lurren zati garrantzitsu batek bulegoak, ostatuak, osasun eta hezkuntza instalazioak, merkataritza, kultura eta ikerketa hartzeko aukera izango du, baita dagoeneko dauden kirol erabilerak mantentzea ere. Baina oraindik administrazio prozesua gelditzen da: gaur egun, onartutakoa etorkizuneko garapen hori posible egiten duen lehen urbanizazio pausoa da, ez eraikitzeko baimena definitiboa.