Acheter un logement de seconde main en Espagne nécessite aujourd'hui un effort considérablement plus grand qu'il y a douze mois. Une maison type de 80 mètres carrés est proposée en moyenne à 253.270 euros, contre 219.020 euros en août 2025. La différence atteint exactement 34.250 euros en un an.
Les données proviennent de l'Indice Immobilier Fotocasa correspondant à août 2026, qui situe le prix moyen proposé à 3.166 euros par mètre carré. La variation mensuelle est de 0,4%, tandis que l'augmentation annuelle atteint 15,6% et prolonge une séquence haussière entamée en novembre 2020.
Le logement enchaîne 70 mois consécutifs de hausses
Août représente le 70ème mois consécutif avec une augmentation annuelle du prix de l'offre du logement usagé. La série accumule ainsi cinq ans et dix mois sans enregistrer de baisse par rapport au même mois de l'exercice précédent.
Cependant, l'intensité de l'augmentation commence à se modérer. L'avancée de 15,6% est la plus contenue de 2026 après que pendant plusieurs mois de l'année des taux supérieurs à 20% aient été enregistrés.
Cette décélération ne signifie pas que les logements deviennent moins chers : le prix continue d'augmenter tant par rapport à juillet qu'à août 2025. Ce qui est en train de se réduire, c'est la vitesse à laquelle cela avance.
Murcia fait exploser le prix de 28,8% en seulement un an
La Région de Murcie est largement en tête de l'augmentation autonome, avec une hausse de 28,8% par rapport à août de l'année dernière. Le prix moyen proposé s'y situe à 2.209 euros par mètre carré.
La Cantabrie occupe la deuxième position avec une augmentation de 18,5%, suivie de la Communauté Valencienne, avec 17,1%. La Navarre enregistre 17% et La Rioja complète les cinq plus grandes hausses avec 15,9%.
Au total, 13 des 17 communautés autonomes enregistrent des croissances à deux chiffres. Les Baléares présentent l'augmentation la plus modérée, à 5,3%, suivies des Canaries, avec 7,5%, et de l'Extrême-Andalousie, avec 8,8%.
Voici comment le logement augmente par communautés autonomes
| Communauté autonome | Variation annuelle | Prix moyen €/m² |
|---|---|---|
| Région de Murcie | +28,8% | 2.209 € |
| Cantabrie | +18,5% | 2.792 € |
| Communauté Valencienne | +17,1% | 2.866 € |
| Navarre | +17,0% | 2.439 € |
| La Rioja | +15,9% | 2.011 € |
| Asturies | +14,4% | 2.427 € |
| Pays Basque | +14,3% | 4.045 € |
| Castille-La Manche | +13,7% | 1.436 € |
| Castille et León | +13,1% | 1.840 € |
| Galice | +12,7% | 2.299 € |
| Catalogne | +12,0% | 3.485 € |
| Aragon | +11,0% | 1.986 € |
| Andalousie | +10,9% | 2.958 € |
| Communauté de Madrid | +9,9% | 5.431 € |
| Extrême-Andalousie | +8,8% | 1.380 € |
| Canaries | +7,5% | 3.375 € |
| Baléares | +5,3% | 5.443 € |
Les Baléares et Madrid dépassent les 5.400 euros par mètre carré
Le territoire qui augmente le plus ne coïncide pas avec celui qui présente le prix absolu le plus élevé. Les Baléares restent la communauté la plus chère, avec 5.443 euros par mètre carré, à peine au-dessus des 5.431 euros de la Communauté de Madrid.
Le Pays Basque apparaît en troisième position avec 4.045 euros, tandis que la Catalogne atteint 3.485 et les Canaries 3.375 euros par mètre carré. L'Andalousie se situe à 2.958 euros.
À l'extrémité opposée, l'Extrême-Andalousie présente le prix moyen le plus bas, avec 1.380 euros par mètre carré, suivie de Castille-La Manche, avec 1.436 euros.
De 110.400 euros en Extrême-Andalousie à plus de 435.000 aux Baléares
La distance entre les communautés se remarque en transférant le prix par mètre carré à un logement de taille identique. Avec les valeurs actuelles de l'offre, 80 mètres carrés aux Baléares équivaudraient à environ 435.440 euros.
À Madrid, un logement de la même taille tournerait autour de 434.480 euros. En Extrême-Andalousie, en utilisant également le prix moyen régional, le calcul descend à environ 110.400 euros.
Ces montants sont une référence mathématique obtenue à partir du prix moyen par mètre carré et ne représentent pas nécessairement le montant concret d'une transaction, qui dépendra de la municipalité, du quartier, des caractéristiques et de l'état de chaque bien immobilier.
Le logement augmente dans 48 des 50 provinces
L'extension territoriale de l'augmentation se constate également dans l'analyse provinciale. Fotocasa détecte des augmentations annuelles dans 48 des 50 provinces analysées, équivalentes à 96% du total.
Murcie est à nouveau en tête du classement avec 28,8%, suivie de León, avec 25,7%; Ávila, avec 23,9%; Ciudad Real, avec 19,4%; et Gipuzkoa, avec 19,1%.
Les seules exceptions sont Soria, où le prix baisse de 0,1%, et Teruel, avec une baisse de 0,3%.
San Sebastián est la capitale la plus chère d'Espagne
Parmi les capitales provinciales, Donostia-San Sebastián atteint 7.141 euros par mètre carré et occupe la première position du classement des prix de l'offre.
La capitale Madrid apparaît ensuite avec 6.624 euros par mètre carré et Barcelone occupe la troisième position avec 5.375 euros. Palma, Malaga et Bilbao se trouvent également parmi les capitales avec les prix les plus élevés.
Zamora présente, en revanche, le prix moyen le plus bas parmi les capitales analysées, avec 1.681 euros par mètre carré.
Que signifie réellement le chiffre de Fotocasa
Les chiffres du rapport correspondent au prix de l'offre des logements de seconde main annoncés sur Fotocasa. C'est-à-dire, ils reflètent combien demandent les propriétaires ou intermédiaires pour les biens publiés sur le portail.
Ils ne doivent pas être confondus avec le prix définitif auquel une opération est signée devant notaire ni avec l'Indice des Prix de l'Habitat de l'INE, qui utilise une méthodologie et des sources différentes.
La référence s'avère particulièrement utile pour connaître l'évolution des attentes de prix sur le marché du logement d'occasion et montre que, bien que le rythme de croissance se modère, l'acheteur fait face à la fin août à des prix de départ nettement supérieurs à ceux d'il y a un an.