Le euribor a fermé août 2026 autour de 2,95%, au-dessus de 2,855% enregistré en juillet, et atteint ainsi son niveau le plus élevé depuis septembre 2024. L'indice auquel sont référencées une bonne partie des hypothèques variables en Espagne enchaîne son deuxième mois consécutif de hausses après la légère baisse enregistrée en juin.
L'augmentation a des conséquences pour les ménages qui doivent prochainement revoir leur prêt. En août 2025, l'euribor se trouvait à 2,114%, plus de huit dixièmes en dessous du niveau actuel. La différence est également considérable par rapport à février 2026, lorsque la référence mensuelle s'est située à 2,221%.
Pour une hypothèque de 150.000 euros sur 25 ans et avec un différentiel d'un point de pourcentage sur l'euribor, Roams calcule qu'une révision annuelle supposerait de payer environ 65 euros de plus par mois, soit environ 780 euros supplémentaires par an. Lors d'une mise à jour semestrielle, l'augmentation estimée par le comparateur se situe autour de 58 euros mensuels.
Pourquoi toutes les hypothèques ne vont pas augmenter de la même manière
Ces montants sont indicatifs et ne peuvent pas être transférés directement à tous les prêts variables. L'effet de la hausse de l'euribor dépend du capital restant à amortir, du délai restant, du différentiel contracté avec l'entité financière et de la périodicité établie pour revoir le taux d'intérêt.
Les hypothèques utilisent habituellement le système d'amortissement français. Avec cette méthode, durant les premières années de vie du prêt, une plus grande partie de la mensualité correspond aux intérêts, tandis que progressivement augmente le poids du remboursement du capital.
Un emprunteur qui souhaite réduire son exposition à de futures variations de l'euribor peut également envisager un changement des conditions du prêt, que ce soit par une modification avec sa propre entité ou en transférant l'hypothèque à une autre banque. L'opération et ses éventuels coûts dépendront de chaque contrat et de la procédure utilisée.
L'euribor est passé de 2,221% en février à frôler les 3% en août
L'évolution de 2026 montre un changement clair par rapport aux niveaux atteints au début de l'année. L'euribor s'est situé à 2,221% en février et a ensuite progressé jusqu'à 2,565% en mars. En juillet, il a atteint 2,855% et août a de nouveau élevé la référence jusqu'à environ 2,95%.
Le progrès mensuel a été accompagné également de journées où l'indicateur quotidien a dépasse la barre des 3%. Le 21 août, il a atteint 3,003%, une référence qu'il a de nouveau touchée à la fin du mois.
L'évolution quotidienne ne détermine pas directement la quote-part d'un prêt hypothécaire. Pour les révisions, on utilise la référence mensuelle correspondante prévue dans le contrat, c'est pourquoi ce sont les différences par rapport au même mois de l'année précédente ou par rapport à six mois auparavant qui sont particulièrement pertinentes pour ceux qui mettent à jour leur prêt.
L'inflation augmente à nouveau la pression sur la BCE
L'évolution de l'euribor coïncide avec une nouvelle hausse de l'inflation et avec l'attention du marché portée sur les prochains mouvements de la Banque Centrale Européenne (BCE). L'institution a augmenté en juin ses trois taux d'intérêt officiels de 25 points de base, plaçant la facilité de dépôt à 2,25%, les opérations principales de financement à 2,40% et la facilité marginale de crédit à 2,65%.
En juillet, cependant, le Conseil de Gouvernement de la BCE a décidé de maintenir inchangés ces trois taux officiels. L'institution continue de conditionner ses décisions à l'évolution des données et des perspectives d'inflation, sans s'engager préalablement sur une trajectoire concrète pour les taux.
Le contexte s'est compliqué avec le dernier chiffre des prix en Espagne. L'indicateur avancé de l'INE place l'inflation annuelle à 4,3% en août, sept dixièmes au-dessus de 3,6% en juillet. L'inflation sous-jacente, qui exclut les aliments non transformés et les produits énergétiques, diminue en revanche d'un dixième et se situe à 2,9%.
Les carburants propulsent l'IPC d'août
L'INE signale parmi les facteurs qui expliquent la hausse de l'inflation les carburants et lubrifiants pour véhicules personnels, dont les prix ont augmenté en août alors que dans le même mois de 2025, ils avaient diminué. Ont également influencé, bien que dans une moindre mesure, les aliments et boissons non alcoolisées, qui ont baissé moins qu'un an auparavant.
L'évolution des prix énergétiques est particulièrement pertinente pour les attentes concernant les taux d'intérêt. Une hausse persistante de l'énergie peut se répercuter sur les coûts de production et de transport et compliquer le retour de l'inflation vers l'objectif de 2% de la BCE.
Ce scénario aide à expliquer pourquoi les marchés suivent attentivement chaque nouveau signal de politique monétaire. L'euribor reflète les attentes concernant les taux d'intérêt et peut anticiper des mouvements avant que la Banque Centrale Européenne n'adopte formellement ses décisions.
Le 3% redevient une référence pour l'euribor
Laura Martínez, porte-parole du courtier hypothécaire iAhorro, considère que le comportement récent de l'indicateur reflète précisément ces attentes. "L'euribor anticipe un durcissement du prix de l'argent de la part de la BCE. Le marché se déplace plus rapidement que les banques centrales, qui n'ont pas encore confirmé s'il y aura de nouvelles hausses des taux d'intérêt", souligne-t-elle.
Pablo Vega, expert en finances de Roams, souligne également l'importance des signaux que la BCE pourrait transmettre concernant ses prochaines étapes. À son avis, le marché ne sera pas uniquement attentif à la prochaine décision sur les taux, mais aussi aux attentes qui se généreront sur les réunions ultérieures.
Août se termine ainsi avec l'euribor de nouveau très proche de 3% et clairement au-dessus des niveaux d'il y a un an. Pour les ménages avec des hypothèques variables qui doivent maintenant mettre à jour leur prêt, cette différence se traduira par des mensualités plus élevées, bien que l'impact concret dépendra des conditions de chaque crédit.