La Catalogne est devenue la communauté où l'application de la Loi sur le Logement et de la régulation des loyers a le plus de portée. Le Gouvernement a mis en valeur l'évolution des loyers dans les zones tendues et le volume de logements protégés construits dans la communauté.
Selon des données du Ministère du Logement, au >premier trimestre de 2026, la Catalogne a concentré presque six logements protégés sur dix achevés en Espagne.
Mais l'évolution du marché offre d'autres indicateurs qui permettent également d'analyser l'effet des mesures : les nouveaux contrats de location ont diminué, la Catalogne continue de mener les expulsions pour non-paiement de loyer et concentre presque quatre des dix plaintes pour l'occupation enregistrées en Espagne.
La propre Generalitat reconnaît une «perte de dynamisme» du marché résidentiel. Le rapport annuel de l'Économie Catalane souligne une forte réduction des nouveaux contrats de location : de 167.842 en 2021 à 108.057 en 2025, presque 60.000 de moins.
Les données proviennent du registre des dépôts de l'Incasòl. En 2024, 118.626 contrats ont été formalisés et en 2025, il y en a eu 108.057, soit une diminution de 8,9% en un an.
La série trimestrielle permet également d'observer l'évolution pendant l'application de la régulation. Au premier trimestre de 2024, avant l'entrée en vigueur de la limitation des loyers, la Catalogne enregistrait 34.495 contrats. Au premier trimestre de 2025, il y en avait 27.748 et au même période de 2026, 28.079.
Le prix du loyer et l'offre
Une étude de FEDEA sur l'application de la Loi 12/2023 compare la Catalogne, où les mesures de limitation des loyers sont appliquées, avec Madrid et d'autres territoires non traités. Le travail constate une évolution plus modérée des prix en Catalogne. Entre le premier trimestre de 2024 et le quatrième de 2025, le loyer a augmenté de 5,7%, contre 8,5% à Madrid et 10,8% dans l'ensemble de l'Espagne.
L'étude analyse également l'offre. FEDEA conclut que la régulation a été accompagnée d'une réduction de l'offre disponible dans les zones touchées et d'une augmentation de la concurrence pour chaque logement annoncé.
L'évolution des contrats de location apporte un autre indicateur. Entre 2021 et 2025, presque 60.000 contrats de moins ont été formalisés en Catalogne, bien que la chute ne puisse pas être attribuée exclusivement à la Loi sur le Logement, car d'autres facteurs économiques et démographiques interviennent, expliquent les experts.
La Catalogne en tête des expulsions pour loyer
Les données judiciaires montrent une autre dimension du marché résidentiel catalan. En 2025, la Catalogne a enregistré 5.025 expulsions dérivées de procédures de la Loi sur les Baux Urbains, le chiffre le plus élevé parmi les communautés autonomes, selon le Conseil Général du Pouvoir Judiciaire.
L'Andalousie a comptabilisé 2.600, la Communauté Valencienne 2.158 et Madrid 1.931. Dans l'ensemble de tous les expulsions, la Catalogne a enregistré 6.814, soit 26,6 % du total national.
La Catalogne a été en tête du nombre d'expulsions judiciaires pratiquées en Espagne au cours du premier trimestre de 2026, avec 921 cas, soit 23 % du total national, contre 582 enregistrés dans la Communauté de Madrid. La différence était de 339 expulsions, soit 58,2 % de plus en Catalogne qu'à Madrid, selon les données du Conseil Général du Pouvoir Judiciaire (CGPJ).
Si l'on s'intéresse spécifiquement aux procédures dérivées de la Loi sur les Baux Urbains, liées à la location, la Catalogne se situait également devant Madrid : elle a enregistré 489 expulsions, contre 454 dans la région madrilène. Dans cette catégorie, cependant, la Communauté Valencienne a occupé la première position, avec 513 cas.
Presque 40 % des plaintes pour occupation
La troisième variable est l'occupation. Selon les données du Portail Statistique de la Criminalité du Ministère de l'Intérieur, la Catalogne a enregistré en 2025 5.913 plaintes pour des délits liés à l'occupation, contre 14.875 comptabilisées dans l'ensemble de l'Espagne.
La Catalogne a ainsi concentré presque 40 % de toutes les plaintes, bien qu'elle ne représente qu'environ 16 % de la population espagnole. C'est la communauté avec le plus grand nombre de plaintes pour ce type de délits.
Données contradictoires
Parallèlement, la Catalogne présente une production élevée de logements protégés. Au premier trimestre de 2026, 5.215 logements protégés ont été achevés en Espagne, dont 3.073 correspondaient à la Catalogne, soit 58,9 % du total. Madrid a terminé 1.127.
Le chiffre récemment donné par le Ministère du Logement place la Catalogne en tête de l'Espagne en matière de logements protégés achevés. Mais cette statistique mesure une variable différente de l'évolution du marché locatif : le volume de logements bénéficiant d'une protection publique ne détermine pas à lui seul la disponibilité de logements libres, le nombre de contrats, les prix ou les procédures d'expulsion.
L'expérience catalane offre, par conséquent, plusieurs données qui se déroulent en parallèle depuis l'entrée en vigueur de la Loi sur le Logement : une modération des loyers dans les zones régulées, une chute des nouveaux contrats, une offre soumise à une forte pression, le plus grand nombre d'expulsions pour loyer en Espagne et une forte concentration de plaintes pour occupation.