Le profil de l'acheteur international de logement en Espagne connaît des changements significatifs, avec un pouvoir d'achat accru et un intérêt de plus en plus marqué pour établir sa résidence dans le pays, reléguant au second plan l'acquisition classique de résidence secondaire, selon un rapport de l'Union de Crédit Immobilier (UCI).
Une des variations les plus significatives se produit parmi les étrangers qui vivent déjà en Espagne. En 2025, ce groupe représentait 11,6% du marché résidentiel, contre 7,2% d'acheteurs non résidents, ce qui met en évidence une demande plus liée à des projets de vie et à l'installation stable sur le territoire espagnol.
En ce qui concerne les prix, les acheteurs internationaux ont payé en 2025 une moyenne de 2.479 euros par mètre carré, contre 1.839 euros payés par les acheteurs nationaux, ce qui représente une différence d'environ 35%. Le montant moyen dépensé par les étrangers pour acquérir un logement s'est élevé à 204.365 euros, soit 40% au-dessus des niveaux de 2019.
Le rapport souligne également la diversification progressive de la demande internationale. Aux nationalités traditionnellement les plus actives parmi les non résidents, comme le Royaume-Uni, l'Allemagne et le Maroc, s'ajoutent désormais les Pays-Bas, les États-Unis, la Belgique, la Suède et la Pologne. Le modèle d'achat diffère selon le pays d'origine, tant en termes de type de bien choisi que de budget, de mode de financement et de localisation préférée.
Selon l'étude, des nationalités comme la suédoise, l'américaine, l'allemande ou la suisse figurent parmi celles qui assument les prix moyens par mètre carré les plus élevés. La demande étrangère exerce ainsi une influence notable dans les zones à forte concentration d'acheteurs internationaux.
La Communauté Valencienne, les Baléares, les Canaries et l'Andalousie continuent de regrouper une part importante des opérations d'origine internationale. Néanmoins, l'analyse détecte un intérêt croissant pour de nouveaux enclaves résidentiels, y compris certaines zones du nord de l'Espagne, stimulé par des facteurs tels que la qualité de vie, la bonne connectivité, l'essor du télétravail et la recherche de marchés moins tendus.
L'UCI conclut que la demande internationale s'est solidifiée comme un élément structurel du marché résidentiel espagnol, avec un profil plus hétérogène et orienté vers la résidence effective, ce qui pousse le secteur immobilier et financier à concevoir des modèles de conseil et des solutions de financement plus spécialisés.