Le nombre de logements à louer annoncés sur le portail immobilier idealista a diminué de 19% au cours du dernier mois. Cette période s’étend de l’adoption des premiers décrets logement du 29 septembre dernier -qui ont ensuite été abrogés par la majorité du Congrès des Députés- jusqu’à l’entrée en vigueur des deux nouveaux décrets royaux approuvés par le Gouvernement le 6 octobre après la dissolution des Cortes. En seulement 30 jours, 26.531 annonces ont disparu du marché.
D’après les données diffusées ce jeudi par la plateforme, la validation de ces derniers textes normatifs reste en attente d’être soumise au vote à la Députation permanente du Congrès.
Le rapport détecte des baisses supérieures à la moyenne nationale dans les trois capitales basques, avec des reculs de 27% à Vitoria, de 24% à Saint-Sébastien et de 21% à Bilbao, en attendant le vote du PNV à la Députation permanente.
Dans les capitales catalanes, l’offre a elle aussi fortement diminué : de 29% à Lleida, de 25% à Barcelone et de 24% à Gérone, tandis qu’à Tarragone la contraction atteint 12%.
Madrid et la Cantabrie mènent les chutes par communauté
Par communautés autonomes, la réduction des annonces dépasse les 20% dans 12 régions. Les plus fortes diminutions se produisent dans la Communauté de Madrid et la Cantabrie, toutes deux avec une baisse de 26%, suivies de la Navarre et de Castille-et-León (-25%), de l’Estrémadure et de l’Aragon (-24%), de la Galice (-23%), de La Rioja et d’Euskadi (-22%), et de la Catalogne, des Asturies et de Castilla-La Mancha (-21%).
Près de la moyenne nationale se situent Murcie (-18%), tandis que, plus bas, apparaissent la Communauté valencienne (-17%), l’Andalousie (-16%) et les Canaries (-15%). Les Baléares est la seule communauté autonome où l’offre reste stable (0%).
Évolution par capitales et provinces
Parmi les capitales avec des zones déclarées tendues et des limites de prix, Pampelune enregistre une chute de 30% et La Corogne de 25%. À Madrid, capitale -qui n’applique pas de plafonds de loyer- le nombre d’annonces diminue de 27%, un ajustement plus important que celui de Barcelone (-25%) et de Séville (-23%), et égal à celui relevé à Valence (-27%).
Les corrections les plus intenses du pays se concentrent à Teruel (-46%), Soria (-37%), Burgos (-36%), Cuenca (-34%), Huesca (-32%) et Jaén (-31%).
Avec elles, Zamora, Ávila, Salamanque, Santander et Pampelune (toutes avec un -30%) portent à onze le nombre de capitales qui ont perdu au moins un tiers ou 30% de leurs annonces.
À l’extrémité opposée, le marché résiste mieux à Palma de Majorque (-6%), à Santa Cruz de Tenerife (-10%), à Málaga et à Albacete (-11%) et à Tarragone (-12%). Melilla reste sans variation (0 %) et Ceuta est la seule ville où l’offre augmente (+6 %), au sein d’un marché locatif d’une taille très réduite.
Par provinces, Soria (-39 %) et Burgos (-36 %) ouvrent la marche des contractions, suivies de Teruel (-32 %), Ávila et Jaén (-30 %), Álava (-29 %), Salamanque (-28 %) et Cuenca (-27 %). Madrid, Cantabrie et Ourense enregistrent une baisse de 26 %, tandis que Barcelone et Valence reculent de 23 % et de 22 %, respectivement.
Les plus faibles variations provinciales se observent aux Baléares (0 %), à Palencia (-6 %), à Málaga (-9 %), à Alicante (-11 %), à Gérone (-13 %), à Santa Cruz de Tenerife (-14 %) et à Albacete (-15 %).
L’étude d’idealista prend en compte l’ensemble des annonces de logement en location (à la fois permanent et de saison) actives entre le 25 septembre et le 25 octobre.