L’Institut national de statistique (INE) a rendu public ce vendredi le nouvel indice de référence pour la mise à jour annuelle des contrats de location, qui, en octobre, a enregistré une variation interannuelle de 2,57 %, au-dessus des 2,54 % relevés en septembre et se situant à son niveau le plus élevé depuis le début de la série, en novembre 2024.
Avec la donnée correspondante à octobre, cet indicateur enchaîne désormais 17 mois consécutifs au-dessus de 2 %, consolidant une trajectoire d’augmentations soutenues.
Les contrats de location dont le loyer doit être révisé et qui ont été signés à partir de l’entrée en vigueur de la loi sur le logement, le 25 mai 2023, sont tenus d’utiliser cet indice conçu par l’INE pour effectuer la mise à jour annuelle.
L’organisme statistique publie mensuellement cet indice, qui agit comme un plafond pour la révision annuelle des contrats de location de logements. Il s’exprime avec deux décimales et est calculé à partir des dernières données mensuelles disponibles, étant celui qui déterminera le pourcentage auquel seront revalorisés les contrats conclus à partir de mai 2023.
Cet indicateur intègre conjointement l’indice des prix à la consommation (IPC), l’inflation sous-jacente et les différences entre les taux de croissance annuels à la fois de l’IPC et de l’inflation sous-jacente de chaque mois, en plus d’un paramètre, défini à la proposition de la Direction générale de la politique économique, lié à la croissance attendue à long terme de cet indice.
Sur ces différences, un coefficient modérateur est appliqué, fixé conjointement par la Direction générale du logement et du sol du ministère du Logement et de l’Agenda urbain et par la Direction générale de la politique économique du ministère de l’Économie, du Commerce et de l’Entreprise, en tenant compte de la situation du marché de la location résidentielle.
Ainsi, l’indice de référence qui sert de limite pour la mise à jour annuelle des contrats de location de logement est établi comme la valeur minimale entre le taux de variation annuel de l’IPC, le taux de variation annuel de l’inflation sous-jacente et le taux de variation annuel moyen ajusté, calculé conformément à la méthodologie approuvée.
Avec la diffusion de cet indicateur, Estadística satisfait à la disposition additionnelle onzième de la Loi relative au droit au logement, qui établit que l’organisme définira, avant le 31 décembre 2024, un indice de référence pour la mise à jour annuelle des contrats de location de logement, qui agira comme une limite afin d’éviter des hausses disproportionnées du loyer de ces contrats.
Graphique interactif de l’indice de référence
Graphique interactif : Indice de référence des locations de logement. Variation annuelle
URL d’intégration : https://www.epdata.es/indice-de-referencia-de-arrendamientos-de-vivienda-variacion-anual/5d93bf4c-c178-4762-811b-2de9e455f481