Le marché de la location en Espagne continuera de réduire son offre de logements en 2026. Selon la dernière édition du Baromètre de la Location du troisième trimestre, élaboré par l'Observatoire de la Location de la Fondation Location Securisée, une chute de 7.705 biens immobiliers (-2,27%) est prévue, ce qui laissera le parc disponible à 676.215 logements.
Bien que ce recul soit plus doux que celui de 2025, lorsque l'offre a diminué de 4,7%, l'étude alerte que la disponibilité de logements en location résidentielle continue de ne pas atteindre un point d'équilibre et ne montre pas de symptômes clairs de stabilisation.
Le document souligne également que la pression de la demande au troisième trimestre s'est située à une moyenne nationale de 133 intéressés par bien immobilier durant ses dix premiers jours sur le marché. Ce chiffre représente une légère modération par rapport aux 143 intéressés du trimestre précédent, mais reste encore au-dessus des 135 enregistrés à la clôture de l'année précédente.
Barcelone concentre la plus grande pression de demande
Par territoires, Barcelone se place en tête en pression de la demande, avec 401 personnes intéressées par un logement, devant Biscaye (179), Baléares (159), Alava (157), Guipuscoa (142), Saragosse (133), Madrid (120), Tarragone (115), Santa Cruz de Ténérife (111), Las Palmas (109), Gérone (104) et Malaga (101).
Toutes ces provinces dépassent largement le seuil des 100 intéressés par bien immobilier, très loin des 15 contacts que l'étude marque comme référence d'un marché en équilibre.
En revanche, Valence enregistre 97 intéressés (contre 138 du trimestre précédent), La Corogne reste à 85, Séville descend à 76, Lleida se situe à 61, Navarre à 53 et Alicante à 50.
Dans des provinces proches de Madrid comme Guadalajara (77) et Tolède (76), on constate également une réduction du nombre d'intéressés par rapport au trimestre précédent (93 et 90, respectivement). L'Observatoire relie ce comportement à des processus de délocalisation et à la recherche d'alternatives résidentielles.
La pression de la demande se situe entre 25 et 50 intéressés dans des zones comme Murcie (45), Huelva (43), Cadix (41), Castellón (38), Valladolid (36), Ceuta (35), Asturies (34), Burgos (33) et Melilla (26).
À l'extrémité opposée, le rapport pointe des niveaux considérés comme normaux dans le reste des provinces : Salamanque (24), Albacete (23), Pontevedra (23), Cantabrie (21), Ciudad Real (20), La Rioja (19), Grenade (18), Cordoue (18), Palencia (18), Badajoz (18), Lugo (18), León (17), Soria (17), Teruel (16), Huesca (16), Almería (16), Zamora (16), Cuenca (16), Ségovie (15), Ávila (14), Cáceres (14) et Ourense (14).
Le loyer moyen augmente jusqu'à 1.214 euros
En matière de prix, le loyer moyen en Espagne s'est établi à 1.214 euros au troisième trimestre. Ce montant implique une légère hausse de presque 0,25 % par rapport au trimestre précédent (1.211 euros) et une augmentation de 2,27 % par rapport à la clôture de 2025 (1.187 euros).
Les provinces avec les loyers moyens les plus élevés sont les Baléares (1.681 euros), Barcelone (1.641 euros) et Madrid (1.639 euros). Ensuite figurent Guipúzcoa (1.481 euros), Malaga (1.316 euros), Biscaye (1.308 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.240 euros), Las Palmas (1.183 euros), Valence (1.171 euros), Alicante (1.039 euros), Álava (1.034 euros) et Navarre (1.027 euros).
À l'inverse, seules 14 provinces présentent un prix moyen inférieur à 700 euros par mois : Almería (690 euros), León (676 euros), Palencia (675 euros), Ourense (653 euros), Cuenca (648 euros), Lugo (646 euros), Ávila (644 euros), Huesca (638 euros), Cáceres (609 euros), Badajoz (610 euros), Ciudad Real (602 euros), Zamora (602 euros), Jaén (595 euros) et Teruel, qui enregistre le loyer le plus bas du pays avec 564 euros.
Le rapport souligne la stabilité des prix dans la province de La Corogne, avec (785 euros). Selon l'Observatoire, ce comportement est dû à une diminution du nombre de locations dans la municipalité de La Corogne — où se concentrent des loyers plus élevés — après sa déclaration comme zone tendue, ce qui compense statistiquement la moyenne provinciale sans réellement abaisser l'accès au logement pour les locataires.