El mercado del alquiler en España seguirá reduciendo su oferta de vivienda en 2026. Según la última edición del Barómetro del Alquiler del tercer trimestre, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, se prevé una caída de 7.705 inmuebles (-2,27%), lo que dejará el parque disponible en 676.215 viviendas.
Aunque este retroceso será más suave que el de 2025, cuando la oferta descendió un 4,7%, el estudio alerta de que la disponibilidad de vivienda en alquiler residencial continúa sin alcanzar un punto de equilibrio y no muestra síntomas claros de estabilización.
El documento también señala que la presión de la demanda en el tercer trimestre se situó en una media estatal de 133 interesados por inmueble durante sus primeros diez días en el mercado. Esta cifra supone una ligera moderación frente a los 143 interesados del trimestre previo, pero todavía se mantiene por encima de los 135 registrados al cierre del año anterior.
Barcelona concentra la mayor presión de demanda
Por territorios, Barcelona se sitúa a la cabeza en presión de la demanda, con 401 personas interesadas por vivienda, por delante de Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133), Madrid (120), Tarragona (115), Santa Cruz de Tenerife (111), Las Palmas (109), Girona (104) y Málaga (101).
Todas estas provincias superan con holgura el umbral de los 100 interesados por inmueble, muy lejos de los 15 contactos que el estudio marca como referencia de un mercado en equilibrio.
En cambio, Valencia registra 97 interesados (frente a los 138 del trimestre anterior), A Coruña se queda en 85, Sevilla baja a 76, Lleida se sitúa en 61, Navarra en 53 y Alicante en 50.
En provincias cercanas a Madrid como Guadalajara (77) y Toledo (76) también se aprecia una reducción del número de interesados respecto al trimestre anterior (93 y 90, respectivamente). El Observatorio vincula este comportamiento con procesos de deslocalización y con la búsqueda de alternativas residenciales.
La presión de la demanda se mueve entre los 25 y 50 interesados en áreas como Murcia (45), Huelva (43), Cádiz (41), Castellón (38), Valladolid (36), Ceuta (35), Asturias (34), Burgos (33) y Melilla (26).
En el extremo opuesto, el informe apunta a niveles considerados normales en el resto de provincias: Salamanca (24), Albacete (23), Pontevedra (23), Cantabria (21), Ciudad Real (20), La Rioja (19), Granada (18), Córdoba (18), Palencia (18), Badajoz (18), Lugo (18), León (17), Soria (17), Teruel (16), Huesca (16), Almería (16), Zamora (16), Cuenca (16), Segovia (15), Ávila (14), Cáceres (14) y Ourense (14).
El alquiler medio sube hasta 1.214 euros
En materia de precios, la renta media del alquiler en España se situó en 1.214 euros en el tercer trimestre. Esta cantidad implica un ligero repunte de casi el 0,25% frente al trimestre anterior (1.211 euros) y un incremento del 2,27% en comparación con el cierre de 2025 (1.187 euros).
Las provincias con las rentas medias más elevadas son Baleares (1.681 euros), Barcelona (1.641 euros) y Madrid (1.639 euros). A continuación figuran Guipúzcoa (1.481 euros), Málaga (1.316 euros), Vizcaya (1.308 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.240 euros), Las Palmas (1.183 euros), Valencia (1.171 euros), Alicante (1.039 euros), Álava (1.034 euros) y Navarra (1.027 euros).
En el lado contrario, sólo 14 provincias presentan un precio medio inferior a los 700 euros mensuales: Almería (690 euros), León (676 euros), Palencia (675 euros), Ourense (653 euros), Cuenca (648 euros), Lugo (646 euros), Ávila (644 euros), Huesca (638 euros), Cáceres (609 euros), Badajoz (610 euros), Ciudad Real (602 euros), Zamora (602 euros), Jaén (595 euros) y Teruel, que registra la renta más baja del país con 564 euros.
El informe destaca la estabilidad de los precios en la provincia de A Coruña, con (785 euros). Según explica el Observatorio, este comportamiento se debe a un descenso del número de alquileres en el municipio de A Coruña —donde se concentran rentas más elevadas— tras su declaración como zona tensionada, lo que compensa estadísticamente la media provincial sin abaratar realmente el acceso a la vivienda para los inquilinos.