Norges Bank Investment Management, l'organisme qui gère le Fonds Global de Pensions du Gouvernement de Norvège, et la société Sonae Sierra ont lancé une coentreprise d'investissement dans des centres commerciaux sur la Péninsule Ibérique. À travers cette nouvelle 'joint venture', ils ont convenu de l'achat d'un portefeuille composé de huit complexes commerciaux situés en Espagne, avec une valeur estimée à environ 1,5 milliard d'euros.
L'accord a été signé le 31 juillet 2026 et, selon les détails fournis par Sonae Sierra dans un communiqué diffusé ce vendredi soir, l'opération est encore soumise à l'approbation des autorités de la concurrence, ainsi qu'au respect des conditions habituelles dans ce type de transactions.
Le portefeuille acquis, dont le vendeur est la Société Générale Immobilière d'Espagne (LSGI), a une valeur brute approximative de 1,5 milliard d'euros et dépasse les 250 000 mètres carrés de surface brute locative.
En détail, le paquet inclut comme actifs les centres commerciaux Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza Río 2, La Vaguada, Plaza Moraleja 2 et Plaza Loranca 2, tous situés dans la Communauté de Madrid ; Gran Vía 2, à Barcelone ; et Plaza Mar 2, à Alicante.
Sonae Sierra prendra en charge la gestion directe de l'ensemble du portefeuille et, de manière séparée à cette alliance, procédera à l'acquisition de 100 % de la société SCCE.
La transaction implique également l'incorporation d'une équipe de plus de 130 professionnels qui s'occupent actuellement de la gestion des huit centres commerciaux inclus dans l'opération, ainsi que d'autres dix actifs appartenant à des tiers.
Une fois l'opération achevée, Sonae Sierra prévoit de gérer un total de 73 centres commerciaux répartis dans huit pays, ce qui portera son volume d'actifs sous gestion à environ 8,5 milliards d'euros.
De plus, la 'joint venture' analysera de manière "sélective" de nouvelles opportunités d'investissement dans des centres commerciaux de la Péninsule Ibérique qui correspondent à son profil "stratégique et de rentabilité", indique la multinationale immobilière.
"Cette opération élargit notre présence sur le marché immobilier commercial en Europe et s'aligne avec notre stratégie d'investir aux côtés d'opérateurs spécialisés", analyse le codirecteur de l'immobilier pour l'Europe de Norges Bank Investment Management (NBIM), Jayesh Patel.
De la part de Sonae Sierra, la société s'est montrée "ravie" de s'associer avec NBIM, qu'elle décrit comme "l'un des investisseurs les plus respectés au niveau mondial".
"Les alliances à long terme avec des investisseurs institutionnels de premier plan qui partagent notre vision, basées sur une pleine alignement des intérêts, la confiance et la transparence, ont été fondamentales pour la croissance de Sierra", soutient le 'deputy' CEO et directeur exécutif de Investment Management de Sonae Sierra, Luis Mota Duarte.