Augmenter le parc de logements disponibles, articuler des incitations pour que les propriétaires mettent davantage de biens sur le marché de la location et faire face aux difficultés des jeunes pour réunir l’épargne initiale nécessaire pour leur premier logement se profilent comme des éléments essentiels pour favoriser l’émancipation des nouvelles générations.
Ces questions ont été abordées en profondeur lors de la journée « Logement et jeunes : du diagnostic aux solutions », organisée par l’Institut Espagnol de Banque et de Finances (IEBF), où des experts du monde académique et professionnel se sont réunis pour analyser les obstacles actuels à l’accès au logement et débattre de formules contribuant à faciliter la sortie du foyer familial.
Comme l’a souligné l’organisation dans une note de presse, la rencontre se tient dans un contexte de forte tension sur le marché résidentiel. Des données de la Banque d’Espagne indiquent qu’entre 2021 et 2025 s’est creusé un déficit de 750.000 logements, résultant du décalage entre la formation de nouveaux ménages et le rythme de construction de logements neufs.
À ce déséquilibre s’ajoute la baisse du poids relatif des acheteurs âgés de 18 à 35 ans, dont la place dans l’acquisition d’un logement est passée de 41% en 2007 à 22% en 2025.
La capacité d’épargner pour faire face à l’entrée dans un premier logement est devenue un autre des grands obstacles. Le Rapport sur la stabilité financière du printemps 2026 de la Banque d’Espagne conclut que les restrictions à l’épargne réduisent davantage la probabilité d’achat que les limitations découlant du niveau de revenus.
Dans ce contexte, le professeur de l’Économie appliquée à l’Université Pompeu Fabra, José García Montalvo, a indiqué que « le problème du logement se concentre dans les grandes villes et les zones touristiques », et a alerté sur le fait que « il existe un déficit croissant de l’offre face à une forte demande, tant à la vente qu’à la location ».
En même temps, il a précisé qu’aucune preuve n’est observée d’une nouvelle bulle immobilière ni d’un oligopole de la part de grands propriétaires sur le marché de la location.
Concernant les axes d’action, García Montalvo a défendu que « la politique économique doit se concentrer sur l’augmentation, de manière soutenue, de l’offre, sur l’amélioration du cadre réglementaire et de gouvernance du sol et sur la mise en place d’une stratégie stable et évaluable à long terme ».
Avoir un travail ne suffit plus pour quitter la maison
La vision générationnelle a été portée par Daniela Macarena Álvarez, cofondatrice d’Ac2ality, qui a mis l’accent sur les barrières qui conditionnent les projets d’avenir des jeunes.
Selon elle, « avoir un travail ne garantit plus de pouvoir s’installer en toute indépendance », raison pour laquelle elle a appelé à « arrêter de chercher des coupables et commencer à parler de solutions ». Elle a en outre souligné que « il ne s’agit pas seulement de pouvoir acheter ou louer une maison, mais de commencer un projet de vie ».
Depuis l’IEBF, le directeur général, Francisco Uría, a insisté sur le fait que les analyses de la Banque d’Espagne et de l’INE diffusées en 2026 mettent en évidence « un grave problème de manque d’offre sur le marché du logement en Espagne ». À son avis, les politiques doivent viser à « augmenter significativement le nombre de logements qui sont construits chaque année et inciter les propriétaires à les proposer à la location ».
Dans la même veine, le directeur de l’IEBF, Manuel Balmaseda, a souligné que « le dynamisme économique et démographique de l’Espagne est une bonne nouvelle », tout en insistant sur le fait qu’il est indispensable que « la construction de logements accompagne cette croissance ». Dans ce cadre, il a estimé que « augmenter l’offre résidentielle dans les zones où la demande est la plus forte permettrait d’améliorer l’accessibilité, de faciliter la mobilité des travailleurs et de renforcer la productivité ».