Le prix du logement ancien a augmenté de 15,6 % en glissement annuel en août, atteignant une moyenne de 3.166 euros par mètre carré, selon l'Indice Immobilier Fotocasa. Par rapport à juillet, l'augmentation a été de 0,4 %.
L'augmentation cumule déjà 70 mois consécutifs en positif, une série qui a commencé en novembre 2020. Bien que l'augmentation reste au-dessus de 15 %, août enregistre la progression annuelle la plus modérée de 2026 après que, dans les mois précédents, des taux de plus de 20 % aient été atteints.
L'évolution se voit clairement en transférant le prix par mètre carré à un logement type. Un bien de 80 mètres carrés est maintenant proposé pour environ 253.270 euros, tandis qu'en août 2025, il coûtait environ 219.020 euros. La différence atteint 34.250 euros en à peine douze mois.
Murcie en tête de l'augmentation du prix du logement
L'augmentation concerne les 17 communautés autonomes. Murcie présente la plus grande augmentation annuelle, avec un 28,8 %, presque le double de la moyenne nationale.
Viennent ensuite Cantabrie, avec un 18,5 %; Communauté Valencienne, avec un 17,1 %; Navarre, avec un 17 %; et La Rioja, avec un 15,9 %.
Des augmentations à deux chiffres sont également enregistrées en Asturies (14,4 %), Pays Basque (14,3 %), Castille-La Manche (13,7 %), Castille et León (13,1 %), Galice (12,7 %), Catalogne (12 %), Aragon (11 %) et Andalousie (10,9 %).
Les augmentations les plus contenues se situent aux Baléares, où le prix augmente de 5,3 %; Canaries, avec 7,5 %; Estrémadure, avec 8,8 %; et Madrid, avec 9,9 %.
Le pourcentage d'augmentation n'indique cependant pas où il est le plus cher d'acheter. Les Baléares et Madrid maintiennent les prix moyens les plus élevés, avec 5.443 et 5.431 euros par mètre carré, respectivement. Viennent ensuite le Pays Basque, avec 4.045 euros, et la Catalogne, avec 3.485 euros.
De Murcie à León : les provinces où les prix augmentent le plus
L'augmentation s'étend pratiquement sur tout le territoire. Le prix du logement utilisé augmente par rapport à août 2025 dans 48 des 50 provinces analysées par Fotocasa.
Murcie est à nouveau en tête des augmentations, avec un 28,8 %. Après elle apparaissent León (25,7 %), Ávila (23,9 %), Ciudad Real (19,4 %), Gipuzkoa (19,1 %), Cantabrie (18,5 %) et Almería (18,4 %).
Les seules exceptions sont Soria et Teruel. Les prix de l'offre reculent de 0,1 % et 0,3 %, respectivement.
Pour des prix absolus, les Illes Balears atteignent 5.343 euros par mètre carré et Madrid 5.331 euros. Gipuzkoa se situe à 4.894 euros et Málaga à 4.631. À l'extrémité inférieure apparaissent Jaén, avec 1.149 euros par mètre carré, et Ciudad Real, avec 1.150 euros.
León est en tête des augmentations parmi les capitales
L'augmentation est encore plus généralisée parmi les capitales de province : les 50 analysées enregistrent des prix supérieurs à ceux d'il y a un an.
León est en tête des augmentations avec un 26,7% en glissement annuel, suivie de Zamora (21,3%), Ciudad Real (20,2%), Salamanca (19%), Soria (18,3%), Jaén (16,2%) et Ourense (15,3%).
Le classement change en observant combien coûte le mètre carré. Donostia-San Sebastián est la capitale la plus chère, avec 7.141 euros par mètre carré. Madrid atteint 6.624 euros ; Barcelone, 5.375 ; Palma de Mallorca, 5.250 ; et Málaga, 4.387 euros.
À l'extrémité opposée se trouve Zamora, avec 1.681 euros par mètre carré, malgré le fait qu'elle soit précisément la deuxième capitale espagnole où le prix a le plus augmenté au cours de la dernière année.