El precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 15,6% interanual en agosto, hasta alcanzar una media de 3.166 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Respecto a julio, el incremento ha sido del 0,4%.
La subida acumula ya 70 meses consecutivos en positivo, una racha que comenzó en noviembre de 2020. Aunque el incremento sigue por encima del 15%, agosto registra el avance interanual más moderado de 2026 después de que en meses anteriores llegaran a superarse tasas del 20%.
La evolución se aprecia con claridad al trasladar el precio por metro cuadrado a una vivienda tipo. Un inmueble de 80 metros cuadrados se oferta ahora por unos 253.270 euros, mientras que en agosto de 2025 costaba alrededor de 219.020 euros. La diferencia alcanza los 34.250 euros en apenas doce meses.
Murcia encabeza la subida del precio de la vivienda
El encarecimiento alcanza a las 17 comunidades autónomas. Murcia presenta la mayor subida interanual, con un 28,8%, casi el doble del promedio nacional.
Le siguen Cantabria, con un 18,5%; Comunitat Valenciana, con un 17,1%; Navarra, con un 17%; y La Rioja, con un 15,9%.
También registran incrementos de dos dígitos Asturias (14,4%), País Vasco (14,3%), Castilla-La Mancha (13,7%), Castilla y León (13,1%), Galicia (12,7%), Cataluña (12%), Aragón (11%) y Andalucía (10,9%).
Las subidas más contenidas se localizan en Baleares, donde el precio aumenta un 5,3%; Canarias, con un 7,5%; Extremadura, con un 8,8%; y Madrid, con un 9,9%.
El porcentaje de incremento no indica, sin embargo, dónde resulta más caro comprar. Baleares y Madrid mantienen los precios medios más elevados, con 5.443 y 5.431 euros por metro cuadrado, respectivamente. Les siguen País Vasco, con 4.045 euros, y Cataluña, con 3.485 euros.
De Murcia a León: las provincias donde más suben los precios
La subida se extiende prácticamente por todo el territorio. El precio de la vivienda usada aumenta respecto a agosto de 2025 en 48 de las 50 provincias analizadas por Fotocasa.
Murcia vuelve a encabezar los incrementos, con un 28,8%. Tras ella aparecen León (25,7%), Ávila (23,9%), Ciudad Real (19,4%), Gipuzkoa (19,1%), Cantabria (18,5%) y Almería (18,4%).
Las únicas excepciones son Soria y Teruel. Los precios de oferta retroceden un 0,1% y un 0,3%, respectivamente.
Por precios absolutos, Illes Balears alcanza los 5.343 euros por metro cuadrado y Madrid los 5.331 euros. Gipuzkoa se sitúa en 4.894 euros y Málaga en 4.631. En el extremo inferior aparecen Jaén, con 1.149 euros por metro cuadrado, y Ciudad Real, con 1.150 euros.
León lidera las subidas entre las capitales
El incremento es todavía más generalizado entre las capitales de provincia: las 50 analizadas registran precios superiores a los de hace un año.
León encabeza las subidas con un 26,7% interanual, seguida de Zamora (21,3%), Ciudad Real (20,2%), Salamanca (19%), Soria (18,3%), Jaén (16,2%) y Ourense (15,3%).
La clasificación cambia al observar cuánto cuesta el metro cuadrado. Donostia-San Sebastián es la capital más cara, con 7.141 euros por metro cuadrado. Madrid alcanza los 6.624 euros; Barcelona, los 5.375; Palma de Mallorca, los 5.250; y Málaga, los 4.387 euros.
En el extremo contrario se encuentra Zamora, con 1.681 euros por metro cuadrado, pese a ser precisamente la segunda capital española donde más ha aumentado el precio durante el último año.