Il prezzo delle abitazioni di seconda mano è aumentato del 15,6% su base annua ad agosto, raggiungendo una media di 3.166 euro al metro quadrato, secondo l'Indice Immobiliare Fotocasa. Rispetto a luglio, l'incremento è stato dello 0,4%.
La salita accumula già 70 mesi consecutivi in positivo, una serie che è iniziata a novembre 2020. Anche se l'incremento rimane sopra il 15%, agosto registra l'avanzamento su base annua più moderato del 2026 dopo che nei mesi precedenti si erano superate percentuali del 20%.
L'evoluzione si apprezza chiaramente trasferendo il prezzo al metro quadrato a un'abitazione tipo. Un immobile di 80 metri quadrati è ora offerto per circa 253.270 euro, mentre ad agosto 2025 costava intorno a 219.020 euro. La differenza raggiunge i 34.250 euro in appena dodici mesi.
Murcia guida l'aumento del prezzo delle abitazioni
Il rincaro riguarda le 17 comunità autonome. Murcia presenta il maggior aumento su base annua, con un 28,8%, quasi il doppio della media nazionale.
Seguono Cantabria, con un 18,5%; Comunitat Valenciana, con un 17,1%; Navarra, con un 17%; e La Rioja, con un 15,9%.
Registrano anche incrementi a due cifre Asturias (14,4%), País Vasco (14,3%), Castilla-La Mancha (13,7%), Castilla e León (13,1%), Galicia (12,7%), Cataluña (12%), Aragón (11%) e Andalucía (10,9%).
Aumenti più contenuti si localizzano nelle Baleari, dove il prezzo aumenta del 5,3%; Canarie, con un 7,5%; Extremadura, con un 8,8%; e Madrid, con un 9,9%.
La percentuale di incremento non indica, tuttavia, dove risulta più caro comprare. Baleari e Madrid mantengono i prezzi medi più elevati, con 5.443 e 5.431 euro al metro quadrato, rispettivamente. Seguono País Vasco, con 4.045 euro, e Cataluña, con 3.485 euro.
Da Murcia a León: le province dove i prezzi aumentano di più
L'aumento si estende praticamente su tutto il territorio. Il prezzo delle abitazioni usate aumenta rispetto ad agosto 2025 in 48 delle 50 province analizzate da Fotocasa.
Murcia torna a guidare gli incrementi, con un 28,8%. Dietro di lei ci sono León (25,7%), Ávila (23,9%), Ciudad Real (19,4%), Gipuzkoa (19,1%), Cantabria (18,5%) e Almería (18,4%).
Le uniche eccezioni sono Soria e Teruel. I prezzi di offerta retrocedono dello 0,1% e dello 0,3%, rispettivamente.
Per prezzi assoluti, Illes Balears raggiunge i 5.343 euro al metro quadrato e Madrid i 5.331 euro. Gipuzkoa si colloca a 4.894 euro e Málaga a 4.631. All'estremità inferiore compaiono Jaén, con 1.149 euro al metro quadrato, e Ciudad Real, con 1.150 euro.
León guida gli aumenti tra le capitali
L'incremento è ancora più generalizzato tra le capitali di provincia: le 50 analizzate registrano prezzi superiori a quelli di un anno fa.
León è in testa agli aumenti con un 26,7% su base annua, seguita da Zamora (21,3%), Ciudad Real (20,2%), Salamanca (19%), Soria (18,3%), Jaén (16,2%) e Ourense (15,3%).
La classificazione cambia osservando quanto costa il metro quadrato. Donostia-San Sebastián è la capitale più cara, con 7.141 euro al metro quadrato. Madrid raggiunge i 6.624 euro; Barcellona, i 5.375; Palma di Maiorca, i 5.250; e Málaga, i 4.387 euro.
All'estremità opposta si trova Zamora, con 1.681 euro al metro quadrato, nonostante sia precisamente la seconda capitale spagnola dove è aumentato di più il prezzo nell'ultimo anno.