O mercado de aluguel na Espanha continuará reduzindo sua oferta de habitação em 2026. Segundo a última edição do Barômetro do Aluguel do terceiro trimestre, elaborado pelo Observatório do Aluguel da Fundação Aluguel Seguro, prevê-se uma queda de 7.705 imóveis (-2,27%), o que deixará o parque disponível em 676.215 habitações.
Embora esse retrocesso seja mais suave do que o de 2025, quando a oferta caiu 4,7%, o estudo alerta que a disponibilidade de habitação para aluguel residencial continua sem alcançar um ponto de equilíbrio e não mostra sintomas claros de estabilização.
O documento também aponta que a pressão da demanda no terceiro trimestre situou-se em uma média estatal de 133 interessados por imóvel durante os primeiros dez dias no mercado. Esse número representa uma leve moderação em relação aos 143 interessados do trimestre anterior, mas ainda se mantém acima dos 135 registrados ao fechamento do ano anterior.
Barcelona concentra a maior pressão de demanda
Por territórios, Barcelona se coloca à frente em pressão da demanda, com 401 pessoas interessadas por habitação, à frente de Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133), Madrid (120), Tarragona (115), Santa Cruz de Tenerife (111), Las Palmas (109), Girona (104) e Málaga (101).
Todas essas províncias superam com folga o limite de 100 interessados por imóvel, muito longe dos 15 contatos que o estudo marca como referência de um mercado em equilíbrio.
Em contrapartida, Valência registra 97 interessados (em comparação aos 138 do trimestre anterior), A Coruña fica em 85, Sevilha cai para 76, Lleida se situa em 61, Navarra em 53 e Alicante em 50.
Em províncias próximas a Madrid como Guadalajara (77) e Toledo (76) também se observa uma redução no número de interessados em relação ao trimestre anterior (93 e 90, respectivamente). O Observatório vincula esse comportamento a processos de deslocalização e à busca de alternativas residenciais.
A pressão da demanda varia entre 25 e 50 interessados em áreas como Murcia (45), Huelva (43), Cádiz (41), Castellón (38), Valladolid (36), Ceuta (35), Astúrias (34), Burgos (33) e Melilla (26).
No extremo oposto, o relatório aponta para níveis considerados normais no resto das províncias: Salamanca (24), Albacete (23), Pontevedra (23), Cantábria (21), Ciudad Real (20), La Rioja (19), Granada (18), Córdoba (18), Palência (18), Badajoz (18), Lugo (18), León (17), Soria (17), Teruel (16), Huesca (16), Almería (16), Zamora (16), Cuenca (16), Segovia (15), Ávila (14), Cáceres (14) e Ourense (14).
O aluguel médio sobe até 1.214 euros
Em matéria de preços, a renda média do aluguel na Espanha situou-se em 1.214 euros no terceiro trimestre. Este valor implica um leve aumento de quase 0,25% em relação ao trimestre anterior (1.211 euros) e um incremento de 2,27% em comparação com o fechamento de 2025 (1.187 euros).
As províncias com as rendas médias mais elevadas são Baleares (1.681 euros), Barcelona (1.641 euros) e Madrid (1.639 euros). A seguir figuram Guipúzcoa (1.481 euros), Málaga (1.316 euros), Vizcaya (1.308 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.240 euros), Las Palmas (1.183 euros), Valência (1.171 euros), Alicante (1.039 euros), Álava (1.034 euros) e Navarra (1.027 euros).
No lado contrário, apenas 14 províncias apresentam um preço médio inferior a 700 euros mensais: Almería (690 euros), León (676 euros), Palência (675 euros), Ourense (653 euros), Cuenca (648 euros), Lugo (646 euros), Ávila (644 euros), Huesca (638 euros), Cáceres (609 euros), Badajoz (610 euros), Ciudad Real (602 euros), Zamora (602 euros), Jaén (595 euros) e Teruel, que registra a renda mais baixa do país com 564 euros.
O relatório destaca a estabilidade dos preços na província da A Coruña, com (785 euros). Segundo explica o Observatório, este comportamento se deve a uma diminuição do número de aluguéis no município de A Coruña —onde se concentram rendas mais elevadas— após sua declaração como zona tensionada, o que compensa estatisticamente a média provincial sem realmente baratear o acesso à habitação para os inquilinos.