El parc d'habitatges disponibles per a lloguer permanent a Espanya s'ha desplomat un 44% entre 2018 i 2025, la qual cosa suposa la desaparició de gairebé 393.000 immobles del mercat, d'acord amb un informe elaborat per idealista.

En detall, durant 2025 es van registrar 510.091 anuncis de lloguer de llarga durada al portal immobiliari, enfront dels 902.664 que figuraven en 2018.

Per comunitats autònomes, Madrid encapçala l'ajust en xifres absolutes al deixar de comptar amb 137.411 anuncis en set anys, la qual cosa equival a un retall del 54%, al passar de 252.442 anuncis en 2018 a 115.031 en 2025. A continuació se situa Catalunya, amb una contracció del 71% i la desaparició de 124.582 habitatges ofertats, fins a quedar en 2025 en 50.412 anuncis.

Ja a força distància apareixen Andalusia, amb 34.403 anuncis menys; la Comunitat Valenciana, que redueix la seva oferta en 14.499 immobles, i Galícia, on deixen de estar disponibles 14.428 habitatges.

En el costat contrari, La Rioja és l'única autonomia en què l'oferta de lloguer permanent augmenta en aquest interval, amb 282 anuncis addicionals, al passar de 2.236 a 2.518 habitatges.

Entre les comunitats amb descensos absoluts més moderats destaquen Extremadura (-1.313), Navarra (-1.623) i Múrcia (-3.503).

La majoria de les províncies retalla el seu parc de lloguer

Si s'analitza per províncies, l'oferta de lloguer de llarga estada s'ha reduït en 41 de les 50 províncies espanyoles. Madrid i Barcelona lideren els retalls, amb 137.411 i 116.151 habitatges menys, respectivament. Darrere d'elles figuren València (-20.118), Sevilla (-17.368) i Astúries (-10.411).

En canvi, en algunes províncies l'oferta va créixer. És el cas d'Alacant, que va sumar 4.312 anuncis més, Castelló (+1.307), Jaén (+999), Càceres (+396) i La Rioja (+282).

En les capitals de província l'ajust del mercat és encara més acusat, segons idealista. Madrid capital va perdre 117.558 anuncis de lloguer, al passar de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025. Per la seva banda, Barcelona capital va patir un desplom del 83%, perdent 94.130 immobles després de passar de 113.853 anuncis en 2018 a només 19.723 en 2025.

També es van produir forts descensos en altres grans ciutats: València va reduir la seva oferta en 18.465 anuncis (de 39.086 a 20.621), Sevilla en 12.265 (de 23.960 a 11.695) i Granada en 7.463 (de 15.577 a 8.114).

Malgrat la tendència general de caiguda, diverses capitals de província van aconseguir incrementar la seva borsa de lloguer permanent en aquests anys. Els majors avenços en termes absoluts es van registrar a Jaén (+488 anuncis, fins als 1.811), Castelló de la Plana (+328, fins als 2.080), Palència (+191, fins als 1.065), Logronyo (+190, fins als 1.722) i Àvila (+183, fins als 1.099).

L'oferta també va augmentar a Lleó (+152), Osca (+149), Segòvia (+91), Terol (+49) i Càceres (+25).

Per a l'elaboració d'aquest estudi, idealista ha tingut en compte únicament els anuncis actius de lloguer permanent publicats durant els anys 2018 i 2025 sota la mateixa metodologia, deixant fora de forma expressa les modalitats de lloguer de temporada i de habitacions.