La compravenda d’habitatges es va reduir a l’agost un 9,8% en comparació amb el mateix mes de l’any anterior, fins a un total de 34.599 transaccions, encadenant així vuit mesos consecutius de descensos. Al mateix temps, el preu mitjà del metre quadrat va repuntar un 12,8%, fins a situar-se en 1.959 euros, segons els registres del Centre d’Informació Estadística del Notariat (CIEN).
D’acord amb aquestes estadístiques, des de l’agost de 2023 el valor mitjà per metre quadrat manté una senda d’increments interanuals continuats, en paral·lel a una contracció del nombre d’operacions de compravenda en un context d’encariment de l’habitatge.
Per tipologia, les transaccions de pisos van retrocedir un 11,1% interanual a l’agost, fins a 24.702 operacions, mentre que les d’habitatges unifamiliars van disminuir un 6,3%, fins a 9.896 compravendes.
En matèria de preus, el metre quadrat dels pisos es va encarir un 17,6% davant l’agost de l’any anterior, fins als 2.361 euros. En el cas dels habitatges unifamiliars, el preu mitjà va assolir els 1.408 euros per metre quadrat, la qual cosa suposa un augment del 6,5% respecte a l’agost de 2025.
Descens de les compravendes en 16 comunitats
Per comunitats autònomes, l’activitat de compravenda d’habitatges va caure en 16 regions i únicament va repuntar a Cantàbria, on es va registrar un avanç interanual del 0,8%.
Els majors descensos es van localitzar a Navarra, amb una contracció del 18,8%; Balears, amb un 17,8%, i Aragó, amb un 16%. També es van anotar caigudes superiors a la mitjana nacional del 9,8% a la Comunitat Valenciana (-14%), País Basc (-13,6%), Castella-la Manxa (-12,6%), Múrcia (-11,4%), Astúries (-11,2%), Comunitat de Madrid (-11%) i La Rioja (-10,8%).
A la resta d’autonomies, els retrocessos van ser més moderats: les compravendes van descendir un 9,3% a Castella i Lleó, un 8,1% a Andalusia, un 7,3% a Galícia, un 6,2% a Catalunya, un 4,3% a Extremadura i un 3,3% a Canàries.
El preu puja en 15 comunitats autònomes
En el conjunt d’Espanya, el preu mitjà de l’habitatge es va incrementar un 12,8% interanual. Aquest encariment es va estendre a 15 comunitats autònomes, mentre que només es van registrar descensos a Navarra i Balears.
Els majors increments es van donar a Astúries i Cantàbria, totes dues amb un augment del 23,6%, seguides de Múrcia, on el preu va créixer un 20,6%. També es van observar pujades de dos dígits a Comunitat Valenciana (18,2%), Canàries (17,7%), Castella i Lleó (17,5%), Comunitat de Madrid (17,2%), Castella-la Manxa (12,2%), La Rioja (11,9%), País Basc (10,7%), Andalusia (10,5%), Aragó (10,3%) i Catalunya (10%).
En contrast, el preu mitjà de l’habitatge es va reduir un 7% a Navarra i un 4,9% a les Balears.
La superfície mitjana de l’habitatge es redueix un 3,3%
Pel que fa a la mida dels immobles, la superfície mitjana de l’habitatge a Espanya es va contreure un 3,3% interanual a l’agost. Aquesta evolució a la baixa es va estendre a 15 comunitats autònomes, mentre que només Navarra i Cantàbria van registrar increments.
Pel tipus d’habitatge, va destacar el comportament dels pisos, la superfície mitjana dels quals va disminuir un 6,6% interanual i acumula ja quatre mesos consecutius amb descensos superiors al 5%.
Per comunitats autònomes, els recorts més acusats en la superfície mitjana es van produir a Astúries, amb un 9,8%; País Basc, amb un 8%; i Múrcia, amb un 7,7%. També es van registrar disminucions a Comunitat de Madrid (-6,4%), La Rioja (-6%), Balears (-3,6%), Castella-la Manxa (-3,5%), Canàries (-3,5%), Extremadura (-3%), Castella i Lleó (-2,6%), Comunitat Valenciana (-2,4%), Andalusia (-2,3%), Aragó (-1,3%), Catalunya (-1,1%) i Galícia (-0,1%).
En sentit contrari, la superfície mitjana dels habitatges va augmentar un 4,5% a Navarra i un 3,5% a Cantàbria.
Els préstecs hipotecaris cauen un 5,6%
En paral·lel, els préstecs hipotecaris destinats a la compra d’habitatge van baixar un 5,6% interanual a l’agost, fins a les 19.875 operacions.
Malgrat això, l’import mitjà d’aquests crèdits va avançar un 1,3% respecte al mateix mes de 2025, fins a assolir els 164.978 euros. El 57,4% de les compravendes d’habitatges es va finançar mitjançant un préstec hipotecari i, en aquestes operacions, la quantia del préstec va suposar de mitjana el 73,2% del preu de l’immoble.
Per comunitats autònomes, els préstecs hipotecaris per a adquisició d’habitatge es van reduir en 14 regions. Els descensos més grans es van registrar a Cantàbria, amb una caiguda del 19,9%; Balears, amb un 13,1%; Aragó, amb un 11,4%; Castella-la Manxa, amb un 11,3%; Comunitat de Madrid i La Rioja, totes dues amb un 10,7%; Castella i Lleó, amb un 9,6%, i Navarra, amb un 9,4%.
També es van anotar retrocessos a Catalunya (-6%), Galícia (-5,6%), Astúries (-3,6%), Extremadura (-2,7%), Andalusia (-2,5%) i Comunitat Valenciana (-2,3%). Per contra, el nombre d'hipoteques va créixer a Múrcia (5%), Canàries (2,4%) i País Basc (1,3%).
Pel que fa a la quantia mitjana dels nous préstecs hipotecaris, l'evolució va ser majoritàriament a l'alça, amb increments en onze comunitats autònomes i descensos en les sis restants. Els majors avenços es van registrar a Galícia, on l'import mitjà va pujar un 9%, i a Canàries, amb un 8,3%. A l'altre costat, les majors caigudes es van donar a Aragó, amb un 8,9%, i Astúries, amb un 5%.
El Centre d'Informació Estadística del Notariat precisa que les dades corresponents als últims tres mesos de les sèries són provisionals, fins a disposar del 100% de la informació necessària per a l'elaboració d'aquests informes.