El Govern ultima per a aquest dimarts un reial decret de vivenda que inclouria ampliar fins al 2028 la prohibició de desnonaments per a persones en situació vulnerable, segons consta en el borrador del text al qual ha tingut accés aquesta tarda Europa Press.
El Executiu treballa en un paquet "ambiciós i transversal", segons han traslladat fonts del Ministeri de Vivenda a DEMÒCRATA que aborda diferents àmbits de la política de vivenda, des de la protecció dels llars vulnerables i la regulació del lloguer fins a la fiscalitat, l'accés a la compra i la vivenda protegida. Entre les propostes que es manejaven aquest matí també figuraven restriccions a determinades operacions de fons d'inversió, ajudes per a la primera vivenda i mesures per blindar el parc estatal.
La norma arriba després del desnonament de Maricarmen, la dona de 87 anys desallotjada del seu habitatge al districte madrileny de Retiro, i en un moment de forta pressió tant dels seus socis parlamentaris com del Sindicat de Llogaters, que ha organitzat un campament a la madrilenya Puerta del Sol. El contingut continua subjecte a negociació.
Protecció davant dels desnonaments fins al 2028
Una de les principals mesures del borrador és l'ampliació de la protecció per als llars en situació de vulnerabilitat. El text estableix mecanismes per impedir determinats llançaments fins al 2028 quan concorrin les circumstàncies previstes en la normativa.
La mesura pretén evitar que persones vulnerables que no puguin fer front al lloguer i manquin d'una alternativa habitacional siguin desallotjades sense que s'activi prèviament el mecanisme de protecció corresponent.
Aquesta és una de les principals respostes de l'Executiu al cas de Maricarmen i un dels punts sobre els quals Sumar ha reclamat més rapidesa al PSOE.
El lloguer temporal tindrà més requisits
El decret també endureix les condicions perquè un contracte pugui acollir-se a la modalitat de lloguer temporal. L'objectiu és diferenciar els contractes vinculats a una causa temporal acreditada d'aquells que utilitzen aquesta fórmula malgrat respondre, en la pràctica, a una necessitat permanent de vivenda.
El nou marc afecta així mateix als lloguers per habitacions, que quedarien inclosos en les noves regles de protecció.
La regulació pretén tancar així una de les vies que l'Executiu considera susceptibles d'utilitzar-se per eludir les condicions aplicables al lloguer residencial.
Bonificacions fiscals per a propietaris i inquilins
El borrador incorpora a més un bloc de mesures fiscals per a propietaris i inquilins. Els incentius dirigits als propietaris formen part de la negociació que el Govern manté amb Junts per intentar aconseguir els suports necessaris per tirar endavant el decret.
El paquet que manejava el Ministeri també contempla beneficis fiscals vinculats al lloguer i mesures destinades a facilitar l'accés a l'habitatge, tot i que la concreció d'aquestes actuacions encara pot canviar durant la negociació.
Entre les propostes que s'havien plantejat prèviament figurava també una rebaixa de l'IVA per a la construcció d'habitatge protegit amb qualificació permanent, amb l'objectiu d'augmentar l'oferta assequible.
Els fons d'inversió i els pisos turístics, en el paquet
La proposta negociada pel Executiu inclou a més mesures dirigides a limitar determinats usos especulatius de l'habitatge. Entre elles es troba la regulació dels pisos turístics i la intenció d'impedir determinades operacions de compra especulativa per part de fons d'inversió.
En el cas dels pisos turístics, el paquet contempla una modificació fiscal mitjançant l'aplicació de l'IVA, amb l'objectiu que aquestes activitats tributin sota el règim corresponent a una activitat econòmica.
El Govern pretén complementar aquestes mesures amb incentius perquè els propietaris redueixin les rendes i amb mecanismes per afavorir el lloguer residencial davant d'altres usos de l'habitatge.
Ajuts per a la primera vivenda i blindatge del parc estatal
La bateria de mesures que manejava el Ministeri també incorpora ajuts per a la compra de la primera vivenda, dirigits a qui vol accedir a la propietat però no disposa de l'estalvi suficient per afrontar l'adquisició.
El Executiu planteja així mateix blindar el parc estatal d'habitatge, amb l'objectiu d'evitar que els immobles finançats amb recursos públics puguin acabar posteriorment al mercat especulatiu i garantir que mantinguin la seva finalitat residencial.
Aquests dos elements formen part del paquet anunciat pel Ministeri, tot i que el borrador conegut aquesta tarda no concreta tots els seus detalls.
El Govern retira la reforma de la Llei del Sòl
Un dels canvis respecte a versions anteriors és l'eliminació de la reforma de la Llei del Sòl. Les modificacions urbanístiques havien format part d'un text previ que finalment no va arribar a aprovar-se.
La retirada respon a una de les condicions plantejades per Podem, que havia reclamat al Govern que tregués del decret els canvis en la legislació urbanística per facilitar el seu eventual suport.
De aquesta forma, el nou borrador concentra la norma en les mesures d'habitatge, lloguer i fiscalitat i deixa fora la reforma de la legislació del sòl.
Una negociació encara oberta
El contingut definitiu del decret continua pendent de l'acord entre el Govern i els grups parlamentaris. L'Executiu pretén portar-ho aquest dimarts al Consell de Ministres, però després haurà d'afrontar una segona negociació per aconseguir la seva convalidació al Congrés.
Al tractar-se d'un Reial decret llei, la Cambra Baixa haurà de pronunciar-se sobre la seva convalidació en el termini de 30 dies des de la seva promulgació. La dificultat resideix a reunir una majoria suficient entre formacions amb posicions diferents sobre la regulació del mercat del lloguer, la fiscalitat i la protecció davant dels desnonaments.
La negociació es desenvolupa a més mentre el Sindicat d'Inquilines manté l'acampada de la Porta del Sol, on es reclamen mesures més àmplies, entre elles contractes de lloguer indefinits i una major protecció per als llars vulnerables.