El precio medio del alquiler de vivienda en España alcanzó en octubre de 2026 los 14,91 euros por metro cuadrado, lo que supone un leve avance del 0,13% frente a septiembre y un repunte del 6,96% respecto a octubre de 2025, de acuerdo con el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com.
Por comunidades autónomas, Madrid se mantuvo como la región con los arrendamientos más elevados, con 22,08 euros por metro cuadrado, por delante de Baleares (19,12 euros) y Cataluña (17 euros). En el extremo opuesto, las cuotas más bajas se localizaron en Extremadura (6,95 euros), Castilla y León (7,85 euros) y La Rioja (8,03 euros).
En la evolución mes a mes, Castilla y León registró el mayor incremento autonómico, con una subida del 1,95%, mientras que Asturias protagonizó el ajuste más acusado, con un descenso del 1,09%. Si se compara con el mismo mes del año anterior, Castilla y León volvió a situarse al frente de los aumentos, con un 21,71%, sin que ninguna comunidad autónoma anotara caídas en los precios.
Por provincias, Madrid marcó también el máximo, con 22,08 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (19,12 euros) y Barcelona (19,02 euros). En el lado de los importes más reducidos se situó Ciudad Real, con 5,63 euros, por delante de Jaén (5,66 euros) y Ourense (5,70 euros).
Palencia destacó por anotar el mayor repunte mensual, del 3,57%, mientras que Sevilla registró la caída más intensa, del 2,28%. En la comparativa de los últimos doce meses, Huesca encabezó las subidas, con un 24,43%, y Pontevedra fue la única provincia donde los alquileres retrocedieron, con un ajuste del 1,19%.
Si se analizan las capitales de provincia, Barcelona se situó como la ciudad más cara para alquilar, con 30,32 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (29,89 euros) y Donostia-San Sebastián (21,42 euros). En el tramo de menores precios apareció Palencia, con 6,73 euros, por delante de Huelva (7,38 euros) y Zamora (7,44 euros).
Entre las capitales, Segovia registró el incremento mensual más acusado, con un 2,99%, mientras que Sevilla volvió a liderar los descensos, con un 4,08%. En la comparación con octubre de 2025, Segovia fue la capital con mayor encarecimiento, con un 7,50%, en tanto que Girona experimentó el ajuste más profundo, con un recorte del 5,56%.
Un mercado tensionado por la incertidumbre normativa
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que la situación actual del alquiler es “compleja”, ya que “mientras los inquilinos necesitan estabilidad y mayor certidumbre sobre las condiciones de acceso y permanencia en una vivienda, los propietarios deben adaptarse a un marco regulatorio que puede experimentar nuevos cambios en función de las decisiones parlamentarias y del próximo Gobierno”.
En esta línea, ha subrayado que la sucesión de decretos y votaciones en el Parlamento pone de manifiesto “la dificultad de anticipar las reglas que estarán vigentes a medio plazo”. A su entender, “la cuestión de fondo es cómo compatibilizar la protección de los arrendatarios con un marco que ofrezca suficiente previsibilidad para mantener y ampliar la oferta disponible”.
Font ha advertido además de que el resultado electoral puede condicionar las medidas que se están debatiendo actualmente, aunque sus repercusiones en el mercado no se percibirán de inmediato. “Un cambio en la orientación política no se traduce automáticamente en más viviendas disponibles ni resuelve las dificultades de acceso que soportan muchos hogares”, ha declarado.