El segmento de vivienda de alto standing comienza a dar señales de agotamiento en las grandes urbes españolas, ante la brecha creciente entre las cifras que exigen los vendedores y las cantidades que los compradores están dispuestos a asumir, de acuerdo con un estudio elaborado por Trioteca.
El economista y advisor de Trioteca, Gonzalo Bernardos, indica que en determinadas agencias especializadas en la almendra central de Madrid las transacciones han llegado a reducirse hasta un 50%, mientras que incluso las oficinas que mejor aguantan el contexto registran retrocesos superiores al 25%.
Según Bernardos, el parón se concentra sobre todo en las áreas prime de Madrid, Barcelona, Valencia, Palma y Málaga, donde se ha ido agotando parte de la demanda que había impulsado las fuertes subidas de precios de los últimos años. Detalla que hay viviendas de segunda mano que se están intentando colocar en el mercado entre 8.000 y 14.000 euros por metro cuadrado, pese a que los potenciales compradores ya no están dispuestos a convalidar estas valoraciones.
“Al propietario solo le queda un remedio: o baja precios o no venderá”, subraya el economista, que prevé que el frenazo de la demanda de inversión patrimonial y de la clase media alta se consolide a partir del primer semestre de 2025.
En contraste, la vivienda de corte medio continúa registrando un fuerte interés. En Madrid y Barcelona, los pisos por debajo de 400.000 euros, especialmente los de alrededor de 80 metros cuadrados, siguen cambiando de manos con rapidez, mientras que en Valencia el límite se sitúa en torno a 350.000 euros.
Desde Trioteca añaden que el mercado empieza a evidenciar una moderación “muy leve” de los precios, si bien insisten en que la presión entre oferta y demanda persiste, en gran medida por la escasez de obra nueva, que apenas supone el 3% de las operaciones gestionadas por la compañía.