El euríbor berriro konplikatzen ari da aldagai hipotekak. Espainian mailegu mota hau eguneratzeko erabiltzen den indize nagusia abuztuan %3 inguruan amaitzen da, 2025eko amaieran eta urte honen hasieran behatutako beheranzko joera aldatu duten hainbat hilabeteren igoeren ondoren.
Hilabete honetako azken saio lanerako falta denean, abuztuko batez besteko provisionala %2,95 inguruan dago, uztailean %2,855 eta 2025eko abuztuan erregistratutako %2,114ren aurrean. Eguneroko azken datua, ostiraleko 28koa, %2,956 izan zen.
Abuztuko datu definitiboa Espainiako Bankuak irailaren 1ean argitaratuko du eta ondoren ofiziala izango da BOE-n agertzen denean.
EURIBOR-ek %3 gainditu du abuztuko hainbat egunetan
Hilabeteko batez bestekoa oraindik %3-tik apur bat beherago dagoen arren, indizeak jadanik gainditu du muga hori eguneroko kotizazioetan.
Abuztuaren 21ean %3,003 lortu zuen eta 26an %3,007 iritsi zen, bi urte baino gehiagoz ikusi ez ziren mailak. Abuztuaren 28an apur bat atzera egin zuen %2,956-ra.
Hipotekatzaile batentzat garrantzitsua dena, ordea, ez da egun zehatz baten balioa. Entitateek normalean euríborren hilabeteko batez bestekoa kontratuan ezarritakoa erabiltzen dute berrikuspen bakoitzean interes berria kalkulatzeko.
Horregatik, indizeak %3 gainditzen badu egun batean, ez du esan nahi kuota automatikoki maila horretara igoko denik.
150.000 euroko hipotekak urtean 800 euro baino gehiago igotzea posible da
Eragina zorraren kapitalaren, bankuarekin sinatutako diferentzialaren, mailegua amaitzeko geratzen diren urte kopuruaren eta berrikuspena sei edo hamabi hilabetean egiten den ala ez, araberakoa izango da.
HelpMyCash-ek 150.000 euroko aldagai hipoteca 25 urterako euríborren %1eko diferentzialarekin eragina kalkulatzen du.
Berrikuspena urteroko bada eta %2,95 inguruko euríbor bat hartzen bada erreferentziatzat, hileko kuota 720 eurotik 788 eurora pasatuko litzateke.
Hori esan nahi du: 68 euro gehiago hilero eta hurrengo hamabi hilabeteetan 816 euro gehigarri inguru.
Arrazoia da azken urteroko berrikuspena 2025eko abuztuko %2,114ko euríbor bat hartuta egin dela. Datu egunerokoarekiko aldea 0,84 puntu ehunekoa da.
Zer gertatzen da hipoteca sei hilabetean behin berrikusten bada
Halakoak hipotekak ere garestituko dira sei hilabeteko eguneratze baten pean. 150.000 euroko, 25 urteko eta %1eko diferentzialeko adibide berean, kuota gutxi gorabehera 727 eurotik 788 eurora pasatuko da hilero. Igoera 59 euro ingurukoa izango da hilero, eta hori hurrengo sei hilabeteetan 350 euro gehigarri izango direla itzultzen da.
Kasuan, konparazioa otsailekin egiten da, euriborra 2,221% zenbakiaren inguruan zegoenean. Altuera urteko berrikusketa batean baino txikiagoa da, baina hilero igoera garrantzitsua eragiteko nahikoa da.
Zenbateko pendienteak igotzen duen
Ez dira hipotekatuek 68 euro gehiago ordainduko. Zenbaki hori adibide konkretu bati dagokio soilik.
Itzuli beharreko kapitala handiagoa denean eta hipotekarako urte gehiago geratzen direnean, euriborraren igoeraren eragina handiagoa izaten da.
Diferentzialak ere eragina du. euriborraren +0,50% batekin kontratatutako hipotekak euriborraren +1,50% batekin sinatutako beste baten azpitik izango du amaierako tasa, biak egun berean berrikusten badira ere.
Gainera, Espainian ohiko frantses amortizazio sisteman, kuotaren osaketa aldatzen da urteekin. Horregatik, indize baten igoerak azkenik amaitzeko hurbil dagoen hipotekan eragin txikiagoa izaten du, hasi berri den beste baten aldean.
Ez du eragiten finkoko hipoteketan
Igoerak ez du zuzenean eragiten hipotekako maileguarekin duten jabe guztiei.
Finkoko hipotekarekin dutenek kuota bera ordainduko dute, euriborra %2, %3 edo maila horiek gainditzen baditu ere.
Eragina hipoteka aldakorrekin eta finkoko hasierako epea amaitu eta aldakorra den tartean sartu diren hipotekekin eragin handiena du.
Egiaz, operazio berrien zati handiagoa finkoan sinatzen da. INEk maiatzean sortutako hipoteketatik 61% finko interesarekin erabili zela erakusten zuten azken datuak.
Gutxi gorabehera %2,1etik %2,95era urte batean
Urteko eboluzioak azaltzen du zergatik familia batzuk igoera garrantzitsuak aurkituko dituzten berriro.
Euriborra 2025eko abuztuan %2,114 batean itxi zen. Ondoren, hilabeteetan %2,2 inguruan mantendu zen, 2026ko udaberrian azelerazio handiagoa hasi arte.
Martxoan %2,565ean zegoen; apirilean %2,747an amaitu zen; maiatzean %2,804an; ekainak %2,798an eta uztailean ofizialki %2,855era iritsi zen, Espainiako Bankuaren arabera.
Abuztua, seguraski, erreferentzia hori 2,95% ingurura igoko da, 2024tik hona hilabeteko mailarik altuena.
Zergatik ari da euriborra berriro igotzen
Igotzea eurozona barruko interes-tasunen inguruko itxaropen handiagoekin bat dator.
Euriborra Europako banku nagusiek dirua elkarri mailegatzen dioten kostua islatzen du eta normalean Europako Banku Zentralaren hurrengo erabakien inguruko itxaropenak aurreikusten ditu. Inflazio-presioen areagotzea eta interes-tasunen etorkizuneko bilakaeraren inguruko zalantzak merkatuak aurreikusi zuen baino murrizketa monetario handiagoa deskontatzea eragin dute.
Hori dela eta, indizeak otsaileko 2,221% -tik ia 3% -ra sei hilabete baino gutxiagoan igaro da.
Zer da gakoa irailan zure kuota igoko den jakiteko
Ez da nahikoa euriborra igo dela egiaztatzea. Hipoteka hartzaileak bere idazkia edo hipoteka kontratua berrikusi behar du mailegua noiz eguneratzen den eta bankuak zein erreferentzia zehatz erabiltzen duen jakiteko.
Badira urtean behin berrikusten diren maileguak eta beste batzuk sei hilabetean behin. Gainera, klausulak irizpide gisa iragarki bat ezartzen du, aurreko hilabete batean argitaratutako euriborra erabiliz berrikusteko data.
Irailean aurreikusitako eguneratzeak 2026ko abuztuko euriborra azkenean erabiltzen badu, emaitza normalean hipoteka aldakorrentzat igoera bat izango da: erreferentzia orain 2,95% -ren inguruan dago, iazko 2,114% -ren eta sei hilabete lehenagoko 2,221% -ren aurrean.
150.000 euroko hipoteka arrunt batentzat, igoera 800 eurotik gora izan daiteke hurrengo urtean. Zenbateko zehatza, ordea, beti izango da bankuarekin sinatutako zorraren, epearen, diferentzialaren eta baldintza zehatzen araberakoa.