El euríbor vuelve a complicar las hipotecas variables. El principal índice utilizado en España para actualizar este tipo de préstamos termina agosto rozando el 3%, después de varios meses de ascensos que han invertido la tendencia a la baja observada a finales de 2025 y comienzos de este año.
A falta de la última sesión hábil del mes, la media provisional de agosto se sitúa alrededor del 2,95%, frente al 2,855% de julio y el 2,114% registrado en agosto de 2025. El último dato diario disponible, correspondiente al viernes 28, fue del 2,956%.
El dato definitivo de agosto será publicado por el Banco de España el 1 de septiembre y posteriormente tendrá carácter oficial una vez aparezca en el BOE.
El euríbor ya ha superado el 3% en varios días de agosto
Aunque la media mensual todavía permanece ligeramente por debajo del 3%, el índice ya ha rebasado esa barrera en cotizaciones diarias.
El 21 de agosto alcanzó el 3,003% y el día 26 llegó al 3,007%, niveles que no se veían desde hacía más de dos años. El 28 de agosto retrocedió ligeramente hasta el 2,956%.
Lo importante para un hipotecado, sin embargo, no es el valor de un día concreto. Las entidades utilizan normalmente la media mensual del euríbor que establezca el contrato para calcular el nuevo interés en cada revisión.
Por eso, que el índice supere el 3% durante una jornada no implica que la cuota suba automáticamente hasta ese nivel.
Una hipoteca de 150.000 euros puede subir más de 800 euros al año
El impacto dependerá del capital pendiente, el diferencial firmado con el banco, los años que resten para terminar el préstamo y de si la revisión se realiza cada seis o doce meses.
HelpMyCash calcula el efecto para una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% sobre el euríbor.
Si la revisión es anual y se toma como referencia un euríbor de alrededor del 2,95%, la mensualidad pasaría aproximadamente de 720 a 788 euros.
Eso supone: 68 euros más al mes y alrededor de 816 euros adicionales durante los siguientes doce meses.
La razón es que la última revisión anual se habría realizado tomando como referencia un euríbor de agosto de 2025 situado en el 2,114%. La diferencia respecto al dato actual es de aproximadamente 0,84 puntos porcentuales.
Qué ocurre si la hipoteca se revisa cada seis meses
También se encarecerán las hipotecas sometidas a una actualización semestral. En el mismo ejemplo de 150.000 euros, 25 años y un diferencial del 1%, la cuota pasaría aproximadamente de 727 a 788 euros mensuales. La subida rondaría los 59 euros al mes, lo que se traduce en unos 350 euros adicionales durante los seis meses siguientes.
En este caso, la comparación se realiza con febrero, cuando el euríbor se encontraba en el 2,221%. La diferencia es menor que en una revisión anual, pero suficiente para provocar un aumento significativo de la mensualidad.
Cuánto puede subir según el importe pendiente
No todos los hipotecados pagarán 68 euros más. Esa cifra corresponde únicamente a un ejemplo concreto.
Cuanto mayor sea el capital que queda por devolver y más años resten de hipoteca, mayor suele ser el efecto de una subida del euríbor.
También influye el diferencial. Una hipoteca contratada a euríbor +0,50% tendrá un tipo final inferior a otra firmada a euríbor +1,50%, aunque ambas se revisen el mismo día.
Además, en el sistema de amortización francés habitual en España, la composición de la cuota cambia con el paso de los años. Por eso, una subida del índice suele tener menos impacto sobre una hipoteca próxima a finalizar que sobre otra que acaba de comenzar.
No afecta a las hipotecas a tipo fijo
La subida tampoco afecta de forma directa a todos los propietarios con préstamo hipotecario.
Quienes tengan una hipoteca a tipo fijo seguirán pagando la misma cuota, independientemente de que el euríbor se encuentre en el 2%, el 3% o supere esos niveles.
El impacto recae fundamentalmente sobre las hipotecas variables y sobre aquellas hipotecas mixtas que hayan terminado su periodo inicial a tipo fijo y hayan entrado ya en el tramo variable.
De hecho, una parte creciente de las nuevas operaciones se firma a tipo fijo. Los últimos datos disponibles del INE mostraban que el 61% de las hipotecas constituidas en mayo utilizaron un interés fijo.
De poco más del 2,1% al 2,95% en un año
La evolución interanual explica por qué algunas familias volverán a encontrarse con incrementos importantes.
El euríbor cerró agosto de 2025 en el 2,114%. Después se mantuvo durante meses alrededor del 2,2%, hasta iniciar una aceleración más pronunciada durante la primavera de 2026.
En marzo estaba en el 2,565%; abril terminó en el 2,747%; mayo en el 2,804%; junio en el 2,798% y julio alcanzó oficialmente el 2,855%, según el Banco de España.
Agosto elevará previsiblemente esa referencia hasta aproximadamente el 2,95%, el nivel mensual más alto desde 2024.
Por qué está subiendo otra vez el euríbor
El repunte coincide con un escenario de mayores expectativas sobre los tipos de interés en la eurozona.
El euríbor refleja el coste al que los principales bancos europeos se prestan dinero y suele anticipar las expectativas sobre las próximas decisiones del Banco Central Europeo. El aumento de las presiones inflacionistas y las dudas sobre la evolución futura de los tipos han provocado que el mercado descuente un entorno monetario más restrictivo de lo previsto hace unos meses.
Esto explica que el índice haya pasado desde el 2,221% de febrero hasta prácticamente el 3% en apenas seis meses.
La clave para saber si tu cuota subirá en septiembre
No basta con comprobar que el euríbor ha aumentado. El hipotecado debe revisar su escritura o contrato hipotecariopara saber cuándo se actualiza el préstamo y qué referencia concreta utiliza el banco.
Hay préstamos que se revisan una vez al año y otros cada seis meses. Además, la cláusula puede establecer el euríbor publicado en un determinado mes anterior a la fecha de revisión.
Si la actualización prevista para septiembre utiliza finalmente el euríbor de agosto de 2026, el resultado será generalmente una subida para las hipotecas variables: la referencia ronda ahora el 2,95%, frente al 2,114% de hace un año y el 2,221% de hace seis meses.
Para una hipoteca tipo de 150.000 euros, el aumento puede superar los 800 euros durante el próximo año. El importe exacto, sin embargo, dependerá siempre del capital pendiente, el plazo, el diferencial y las condiciones concretas firmadas con el banco.