O euríbor volta a complicar as hipotecas variáveis. O principal índice utilizado na Espanha para atualizar esse tipo de empréstimos termina agosto beirando os 3%, depois de vários meses de ascensos que inverteram a tendência de queda observada no final de 2025 e no início deste ano.
Faltando a última sessão útil do mês, a média provisória de agosto se situa em torno de 2,95%, frente ao 2,855% de julho e ao 2,114% registrado em agosto de 2025. O último dado diário disponível, correspondente a sexta-feira 28, foi de 2,956%.
O dado definitivo de agosto será publicado pelo Banco da Espanha no 1 de setembro e posteriormente terá caráter oficial uma vez que apareça no BOE.
O euríbor já superou os 3% em vários dias de agosto
Embora a média mensal ainda permaneça ligeiramente abaixo dos 3%, o índice já ultrapassou essa barreira em cotações diárias.
No dia 21 de agosto alcançou 3,003% e no dia 26 chegou a 3,007%, níveis que não eram vistos há mais de dois anos. No dia 28 de agosto retrocedeu ligeiramente até 2,956%.
O importante para um hipotecado, no entanto, não é o valor de um dia concreto. As entidades normalmente utilizam a média mensal do euríbor que estabelece o contrato para calcular o novo juro em cada revisão.
Por isso, que o índice supere os 3% durante um dia não implica que a parcela suba automaticamente até esse nível.
Uma hipoteca de 150.000 euros pode subir mais de 800 euros ao ano
O impacto dependerá do capital pendente, do diferencial assinado com o banco, dos anos que restam para terminar o empréstimo e se a revisão é feita a cada seis ou doze meses.
HelpMyCash calcula o efeito para uma hipoteca variável de 150.000 euros a 25 anos com um diferencial de 1% sobre o euríbor.
Se a revisão é anual e se toma como referência um euríbor em torno de 2,95%, a mensalidade passaria aproximadamente de 720 a 788 euros.
Isso supõe: 68 euros a mais por mês e cerca de 816 euros adicionais durante os próximos doze meses.
A razão é que a última revisão anual teria sido realizada tomando como referência um euríbor de agosto de 2025 situado em 2,114%. A diferença em relação ao dado atual é de aproximadamente 0,84 pontos percentuais.
O que ocorre se a hipoteca é revisada a cada seis meses
Também se encarecerão as hipotecas submetidas a uma atualização semestral. No mesmo exemplo de 150.000 euros, 25 anos e um diferencial de 1%, a parcela passaria aproximadamente de 727 a 788 euros mensais. A subida rondaria os 59 euros por mês, o que se traduz em uns 350 euros adicionais durante os seis meses seguintes.
Neste caso, a comparação é feita com fevereiro, quando o euríbor se encontrava em 2,221%. A diferença é menor do que em uma revisão anual, mas suficiente para provocar um aumento significativo da mensalidade.
Quanto pode subir segundo o importe pendente
Nem todos os hipotecados pagarão 68 euros a mais. Esse número corresponde apenas a um exemplo concreto.
Quanto maior for o capital que resta para devolver e mais anos restarem de hipoteca, maior costuma ser o efeito de uma subida do euríbor.
Também influencia o diferencial. Uma hipoteca contratada a euríbor +0,50% terá uma taxa final inferior a outra assinada a euríbor +1,50%, embora ambas sejam revisadas no mesmo dia.
Além disso, no sistema de amortização francês habitual na Espanha, a composição da parcela muda com o passar dos anos. Por isso, uma subida do índice costuma ter menos impacto sobre uma hipoteca próxima de finalizar do que sobre outra que acaba de começar.
Não afeta as hipotecas a taxa fixa
A subida também não afeta de forma direta todos os proprietários com empréstimo hipotecário.
Quem tiver uma hipoteca a taxa fixa continuará pagando a mesma parcela, independentemente de o euríbor estar em 2%, 3% ou superar esses níveis.
O impacto recai fundamentalmente sobre as hipotecas variáveis e sobre aquelas hipotecas mistas que tenham terminado seu período inicial a taxa fixa e já tenham entrado no trecho variável.
De fato, uma parte crescente das novas operações é assinada a taxa fixa. Os últimos dados disponíveis do INE mostravam que 61% das hipotecas constituídas em maio utilizaram uma taxa fixa.
De pouco mais de 2,1% a 2,95% em um ano
A evolução interanual explica por que algumas famílias voltarão a se deparar com aumentos importantes.
O euríbor fechou agosto de 2025 em 2,114%. Depois se manteve durante meses em torno de 2,2%, até iniciar uma aceleração mais pronunciada durante a primavera de 2026.
Em março estava em 2,565%; abril terminou em 2,747%; maio em 2,804%; junho em 2,798% e julho alcançou oficialmente 2,855%, segundo o Banco da Espanha.
Agosto elevará previsivelmente essa referência até aproximadamente o 2,95%, o nível mensal mais alto desde 2024.
Por que está subindo outra vez o euríbor
O repunte coincide com um cenário de maiores expectativas sobre os tipos de juro na zona do euro.
O euríbor reflete o custo ao qual os principais bancos europeus se emprestam dinheiro e costuma antecipar as expectativas sobre as próximas decisões do Banco Central Europeu. O aumento das pressões inflacionárias e as dúvidas sobre a evolução futura dos tipos provocaram que o mercado desconsiderasse um ambiente monetário mais restritivo do que o previsto há alguns meses.
Isso explica que o índice tenha passado de 2,221% em fevereiro até praticamente o 3% em apenas seis meses.
A chave para saber se sua parcela subirá em setembro
Não basta verificar que o euríbor aumentou. O hipotecado deve revisar seu contrato ou escritura hipotecária para saber quando se atualiza o empréstimo e que referência concreta utiliza o banco.
Há empréstimos que são revisados uma vez por ano e outros a cada seis meses. Além disso, a cláusula pode estabelecer o euríbor publicado em um determinado mês anterior à data de revisão.
Se a atualização prevista para setembro utilizar finalmente o euríbor de agosto de 2026, o resultado será geralmente um aumento para as hipotecas variáveis: a referência ronda agora o 2,95%, frente ao 2,114% de há um ano e o 2,221% de há seis meses.
Para uma hipoteca tipo de 150.000 euros, o aumento pode superar os 800 euros durante o próximo ano. O valor exato, no entanto, dependerá sempre do capital pendente, do prazo, do diferencial e das condições concretas assinadas com o banco.