Hipoteken sinadura etxebizitzen gainean indartsu handitu zen ekainaren. Jabetza erregistroetan 45.907 operazio inskribatu ziren, 2025eko hilabete berean baino %10,8 gehiago eta maiatzetik %8,8 gorago, Estatistika Nazionalaren Institututik (INE) asteazken honetan argitaratutako datuen arabera.
Bolumena 2010etik ekain batean erregistratutako emaitza onena da eta hipoteka merkatua urte arteko tasetan positibora itzultzen du maiatzean erregistratutako %0,1eko jaitsieraren ondoren, luzaroan handitzeen jarraipena eten zuena.
Handitzeak ez du mailegu kopuruarekin mugatzen. Entitateek 8.188 milioi euro eman dituzte etxebizitzak finantzatzeko ekainetan, aurreko urtean baino %17,5 gehiago. Beraz, mailegu emandako kapitalak ia zazpi puntu gehiago handitzen du hipoteken kopurua baino, operazioen zenbateko handitzearen inguruko aldea.
Hipoteka ertainak 178.365 euroko maximo historikoa lortzen du
Zenbateko ertainak estatistikaren datu esanguratsuenetako bat osatzen du. Etxebizitzaren gaineko hipoteka berri bakoitzak batez beste 178.365 euro lortu ditu, 2025eko ekainaren aldean %6 gehiago eta aurreko hilabetean %2 gorago.
Kopuruak historian zeharko zenbateko ertain altuena suposatzen du, lehen aldiz 178.000 euro gaindituz. Urte hasieratik pilatutako handitzeak are handiagoa da: etxebizitzen gaineko hipoteken batez besteko zenbatekoa %9,8 handitu da.
Kombinazioak merkatuaren egoera neurtzeko garrantzitsua da. Ez da bakarrik urte batzuetako mailegu gehiago sortzen ari, baizik operazio bakoitza finantzatzeko behar den diru kopurua ere handitzen ari da.
Lehen seihilekoa %7 gehiago hipotekekin itxitzen da
Ekainaren igoera urteko lehen erdiko balantze positiboa sendotzen du. Urteko lehen seihilekoan, etxebizitzen gaineko hipoteken kopuruak 2025eko aldi berean %7 handitu da.
Termino absolutuetan, sei hilabete horietan 259.684 hipoteka inskribatu ziren, 2010etik lehen seihileko batean erregistratutako kopuru handiena. Datuak maiatzeko atzerakada puntualak joera aldaketa bihurtu ez zela erakusten du.
Etxebizitzetarako emandako kapitalak bilakaera are intentsuagoa aurkezten du. Urteko pilatuan %17,5 handitzen da, bitartean batez besteko zenbatekoa %9,8 handitzen da. Hau da, hipoteka merkatutik mobilizatutako finantzaketa argi handitzen da formalizatutako mailegu kopuruaren gainetik.
Interes ertainak %3tik behera mantentzen da
Hipoteken jarduera handiena, berriz, hipotekaren kostua erlatiboki egonkor mantentzen den bitartean gertatzen da. Interes-tasa ertainak ekainaren 2,96%an kokatu zen, maiatzean erregistratutako 2,98%tik apur bat beherago. Amortizazio epea 25 urtekoa izan zen.
Interes finkoko hipotekak nagusi izaten jarraitzen dute. Etxebizitzen gaineko operazio berrien %61,7 ordezkatu zuten, %38,3ko aldakorreko kontratuaren aurrean. Maiatzean mailegu finkoen proportzioa %60,9koa izan zen.
Hasierako prezioan ere aldea dago: hipoteca aldakorrak 3,07%ko interes ertainarekin sortu ziren, finkoen kasuan, aldiz, 2,89%koa izan zen. Beraz, ekainaren, mailegu finko bat kontratatzea hasieran merkeagoa izan zen aldakorrekoa baino.
Kanariak eta Castilla-La Mancha hazkundean lider
Hipoteken aurrerapena ez zen lurralde osoan modu berean banatu. Kanariak urte arteko gehikuntza handiena erregistratu zuen, %31,4, Castilla-La Mancha %23,2arekin eta Comunitat Valenciana %16,1ekin jarraitu zuen.
Gainera, batez bestekoaren gainetik hazi ziren Andaluziak %15,7; Kataluniak %14; eta Nafarroak %12,5. Madrilek gehikuntza moderatuagoa erregistratu zuen, %6,1ekoa.
Muturrean, etxebizitzen gaineko hipotekak urte bat lehenago baino gutxiago sortu ziren hiru erkidego agertzen dira: Baleak (-10,4%), Kantabria (-9,1%) eta Galizia (-7,3%). Murziak urte arteko aldaketarik gabe mantendu zen.
Hipoteka gehiago, baina baita mailegu handiagoak ere
Ekainaren datuek bi joera aldi berean irudikatzen dituzte. Batetik, finantzaketa bolumena jarduera handia mantentzen du: 45.907 operazioek bi digituko gehikuntza adierazten dute 2025arekin alderatuta eta seihilekoa hazkundearekin ixtea ahalbidetzen dute.
Bestetik, batez besteko zenbatekoa azkarrago ari da handitzen hipotekak urteko metatuan egiten duenaren aldean. Operazioek urtarriletik %7 aurrera egiten duten bitartean, mailegu emandako kapitala %17,5 handitzen da eta batez besteko mailegua %9,8.
Honek adierazten du hipotekaren merkatua bere indarra mantentzen duela, baina baita finantzaketara jotzen duten etxeek zenbateko handiagoko maileguak hartzen ari direla. 178.365 euroko hipoteca ertainak etxebizitza batera iristeko beharrezko finantzaketa bolumenaren handitzearen adierazpen argiena dira.
Hipotekak ez dira etxebizitzen salmenta berberak
Datuek metodologiko precaucio batekin interpretatu behar dira. INEren Hipoteken Estatistikak jabetza erregistroetan inskribatuta dauden hipoteken zenbakia kontabilizatzen du, aurretik egindako idazpen publikoetatik etorritakoak. Horregatik, ekainaren 45.907 operazioek ez dute beharrezkoa den bezala adierazten hilean bertan erositako etxebizitzak.
Estatistikak hipoteka finantzaketaren bilakaera neurtzea eta etxebizitzaren eskariaren zati bat banku kredituari nola jotzen ari den behatzea ahalbidetzen du. Maileguen kopuruaren, batez besteko zenbatekoaren eta emandako kapitalaren aldi bereko hazkundea hipoteka jarduera altuetan jarraitzen duela baieztatzen du.
Ekainak, beraz, irudi bereziki esanguratsua uzten du: 2010etik hona hileko hipoteken daturik onena, mailegu batez bestekoaren maximo historikoa eta emandako kapitalaren %17,5 gehiago. Hiruzpalau adierazle, etxebizitza erosteko finantzaketa indartsu mantentzen dela erakusten dutenak 2026ko lehen erdiko amaieran.