La signature des hypothèques sur les logements a de nouveau fortement augmenté en juin. Dans les registres de la propriété, 45.907 opérations ont été inscrites, soit 10,8 % de plus qu'au cours du même mois de 2025 et 8,8 % de plus qu'en mai, selon les données publiées ce mercredi par l'Institut National de la Statistique (INE).
Le volume représente le meilleur résultat enregistré en un mois de juin depuis 2010 et ramène le marché hypothécaire à des taux annuels positifs après la baisse de 0,1 % enregistrée en mai, qui avait interrompu une longue succession d'augmentations.
La croissance ne se limite pas au nombre de prêts. Les entités ont accordé 8.188 millions d'euros pour financer des logements en juin, soit 17,5 % de plus qu'un an auparavant. Le capital prêté augmente donc, presque sept points de plus que le nombre d'hypothèques, une différence liée au montant croissant des opérations.
L'hypothèque moyenne atteint un maximum historique de 178.365 euros
Le montant moyen constitue l'une des données les plus significatives de la statistique. Chaque nouvelle hypothèque sur un logement a atteint en moyenne 178.365 euros, soit 6 % de plus qu'en juin 2025 et 2 % de plus que le mois précédent.
Ce montant représente également le montant moyen le plus élevé de la série historique, dépassant pour la première fois les 178.000 euros. La croissance accumulée depuis le début de l'année est encore plus importante : le montant moyen des hypothèques sur les logements a augmenté de 9,8 %.
La combinaison est pertinente pour mesurer la situation du marché. Non seulement il y a plus de prêts constitués qu'il y a un an, mais le montant d'argent nécessaire pour financer chaque opération continue également d'augmenter.
Le premier semestre se termine avec 7 % de plus d'hypothèques
La hausse de juin consolide le bilan positif de la première moitié de l'année. Entre janvier et juin, le nombre d'hypothèques constituées sur des logements a augmenté de 7 % par rapport à la même période de 2025.
En termes absolus, au cours de ces six mois, 259.684 hypothèques ont été inscrites, le plus grand nombre enregistré au cours d'un premier semestre depuis 2010. Le chiffre montre que le recul ponctuel de mai ne s'est pas transformé en un changement de tendance.
Le capital accordé pour les logements présente une évolution encore plus intense. Sur l'accumulé de l'année, il augmente de 17,5 %, tandis que le montant moyen augmente de 9,8 %. Autrement dit, le financement mobilisé par le marché hypothécaire croît clairement au-dessus du nombre de prêts formalisés.
Le taux d'intérêt moyen reste en dessous de 3 %
La plus grande activité se produit alors que le coût des nouveaux prêts hypothécaires reste relativement stable. Le taux d'intérêt moyen s'est établi en juin à 2,96%, légèrement en dessous des 2,98% enregistrés en mai. La durée moyenne de remboursement était de 25 ans.
Les prêts hypothécaires à taux fixe continuent d'être majoritaires. Ils ont représenté 61,7% des nouvelles opérations sur logements, contre 38,3% contractés à taux variable. En mai, la proportion de prêts fixes avait été de 60,9%.
Il existe également une différence dans le prix initial : les nouveaux prêts hypothécaires variables ont été constitués avec un taux d'intérêt moyen de 3,07%, tandis que pour les prêts à taux fixe, il était de 2,89%. En juin, donc, contracter un prêt fixe s'est avéré en moyenne moins cher initialement que de le faire à taux variable.
Les Canaries et Castilla-La Mancha mènent la croissance
La progression des prêts hypothécaires ne s'est pas répartie de la même manière sur tout le territoire. Les Canaries ont enregistré la plus grande augmentation annuelle, avec 31,4%, suivies de Castilla-La Mancha, avec 23,2%, et de la Communauté valencienne, avec 16,1%.
Andalousie, avec 15,7%; Catalogne, avec 14%; et Navarre, avec 12,5%, ont également connu une croissance supérieure à la moyenne. Madrid a enregistré une augmentation plus modérée, de 6,1%.
À l'opposé, trois communautés se distinguent par un nombre de prêts hypothécaires sur logements inférieur à celui de l'année précédente : Baléares (-10,4%), Cantabrie (-9,1%) et Galice (-7,3%). Murcie est restée sans variation annuelle.
Plus de prêts hypothécaires, mais aussi des prêts de plus en plus élevés
Les données de juin dessinent deux tendances simultanées. D'une part, le volume de financement maintient une activité élevée : les 45.907 opérations représentent une augmentation à deux chiffres par rapport à 2025 et permettent de clôturer le semestre avec croissance.
D'autre part, le montant moyen augmente plus rapidement que le nombre de prêts hypothécaires dans l'accumulation annuelle. Alors que les opérations progressent de 7% depuis janvier, le capital prêté augmente de 17,5% et le prêt moyen de 9,8%.
Cela signifie que le marché hypothécaire maintient sa force, mais aussi que les ménages qui ont recours à un financement assument des prêts de plus grande ampleur. Les 178.365 euros de prêt hypothécaire moyen constituent l'expression la plus claire de cette augmentation du volume de financement nécessaire pour accéder à un logement.
Les prêts hypothécaires ne sont pas la même chose que les ventes de logements
Les données doivent être interprétées avec une précaution méthodologique. La Statistique des Hypothèques de l'INE comptabilise les hypothèques inscrites dans les registres de la propriété, provenant d'actes publics réalisés auparavant. C'est pourquoi, les 45.907 opérations de juin ne correspondent pas nécessairement à des logements achetés durant ce même mois.
La statistique permet effectivement de mesurer l'évolution du financement hypothécaire et d'observer quelle part de la demande de logement recourt au crédit bancaire. La croissance simultanée du nombre de prêts, du montant moyen et du capital accordé confirme que l'activité hypothécaire reste à des niveaux élevés.
Juin laisse ainsi une photographie particulièrement significative : meilleur chiffre d'hypothèques pour ce mois depuis 2010, maximum historique du prêt moyen et 17,5 % de capital accordé en plus. Trois indicateurs qui montrent que le financement pour acheter un logement maintient sa force à la fin de la première moitié de 2026.