La firma de hipoteques sobre habitatges va tornar a créixer amb força al juny. Als registres de la propietat s'inscrigueren 45.907 operacions, un 10,8% més que durant el mateix mes de 2025 i un 8,8% per sobre de maig, segons les dades publicades aquest dimecres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
El volum suposa el millor resultat registrat en un mes de juny des de 2010 i retorna al mercat hipotecari a taxes interanuals positives després del descens del 0,1% registrat al maig, que havia interromput una llarga successió d'increments.
El creixement no es limita al nombre de préstecs. Les entitats van concedir 8.188 milions d'euros per finançar habitatges durant el juny, un 17,5% més que un any abans. El capital prestat augmenta, per tant, gairebé set punts més que el nombre d'hipoteques, una diferència relacionada amb l'import creixent de les operacions.
La hipoteca mitjana arriba a un màxim històric de 178.365 euros
L'import mitjà constitueix un dels dades més significatives de l'estadística. Cada nova hipoteca sobre habitatge va assolir de mitjana els 178.365 euros, un 6% més que al juny de 2025 i un 2% per sobre del mes anterior.
La quantitat suposa a més l'import mitjà més elevat de la sèrie històrica, superant per primera vegada els 178.000 euros. El creixement acumulat des de començaments d'any és encara més gran: l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges ha augmentat un 9,8%.
La combinació resulta rellevant per mesurar la situació del mercat. No només s'estan constituint més préstecs que fa un any, sinó que la quantitat de diners necessària per finançar cada operació també continua augmentant.
El primer semestre tanca amb un 7% més d'hipoteques
El repunt de juny consolida el balanç positiu de la primera meitat de l'any. Entre gener i juny, el nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges va augmentar un 7% respecte al mateix període de 2025.
En termes absoluts, durant aquests sis mesos s'inscrigueren 259.684 hipoteques, la major quantitat registrada durant un primer semestre des de 2010. El dada mostra que el retrocés puntual de maig no es va convertir en un canvi de tendència.
El capital concedit per habitatges presenta una evolució encara més intensa. En l'acumulat de l'any augmenta un 17,5%, mentre que l'import mitjà ho fa un 9,8%. És a dir, la financiació mobilitzada pel mercat hipotecari creix clarament per sobre del nombre de préstecs formalitzats.
El tipus d'interès mitjà es manté per sota del 3%
La major activitat es produeix mentre el cost de les noves hipoteques roman relativament estable. El tipus d'interès mitjà es va situar al juny en el 2,96%, lleugerament per sota del 2,98% registrat al maig. El termini mitjà d'amortització va ser de 25 anys.
Les hipoteques a tipus fix continuen sent majoritàries. Representaren el 61,7% de les noves operacions sobre habitatges, davant del 38,3% contractat a tipus variable. Al maig la proporció de préstecs fixos havia estat del 60,9%.
També existeix una diferència en el preu inicial: les noves hipoteques variables es van constituir amb un interès mitjà del 3,07%, mentre que en les de tipus fix va ser del 2,89%. Al juny, per tant, contractar un préstec fix va resultar de mitjana més barat inicialment que fer-ho a tipus variable.
Canàries i Castella-La Manxa lideren el creixement
El avanç de les hipoteques no es va distribuir de la mateixa manera per tot el territori. Canàries va registrar el major increment interanual, amb un 31,4%, seguida de Castella-La Manxa, amb un 23,2%, i la Comunitat Valenciana, amb un 16,1%.
També van créixer per sobre de la mitjana Andalusia, amb un 15,7%; Catalunya, amb un 14%; i Navarra, amb un 12,5%. Madrid va registrar un increment més moderat, del 6,1%.
En l'extrem contrari apareixen tres comunitats on es van constituir menys hipoteques sobre habitatges que un any abans: Balears (-10,4%), Cantàbria (-9,1%) i Galícia (-7,3%). Múrcia es va mantenir sense variació interanual.
Més hipoteques, però també préstecs cada cop més grans
Les dades de juny dibuixen dues tendències simultànies. D'una banda, el volum de finançament manté una elevada activitat: les 45.907 operacions representen un increment de dos dígits respecte a 2025 i permeten tancar el semestre amb creixement.
D'altra banda, l'import mitjà està augmentant més ràpidament del que ho fa el nombre d'hipoteques en l'acumulat anual. Mentre les operacions avancen un 7% des de gener, el capital prestat creix un 17,5% i el préstec mitjà un 9,8%.
Això significa que el mercat hipotecari manté la seva fortalesa, però també que les llars que recorren a finançament estan assumint préstecs de major quantia. Els 178.365 euros d'hipoteca mitjana constitueixen l'expressió més clara d'aquest augment del volum de finançament necessari per accedir a un habitatge.
Les hipoteques no són el mateix que les compravendes d'habitatge
Les dades s'han d'interpretar amb una precaució metodològica. L'Estadística d'Hipoteques de l'INE comptabilitza les hipoteques inscrites en els registres de la propietat, procedents d'escriptures públiques realitzades anteriorment. Per això, les 45.907 operacions de juny no equivalen necessàriament a habitatges comprats durant aquest mateix mes.
L'estadística sí permet mesurar l'evolució de la financiació hipotecària i observar quina part de la demanda d'habitatge està recorrent al crèdit bancari. El creixement simultani del nombre de préstecs, de l'import mitjà i del capital concedit confirma que l'activitat hipotecària continua en nivells elevats.
Juny deixa així una fotografia especialment significativa: millor dada d'hipoteques per a aquest mes des de 2010, màxim històric del préstec mitjà i un 17,5% més de capital concedit. Tres indicadors que mostren que la financiació per comprar habitatge manté la seva fortalesa al terme de la primera meitat de 2026.