La polémique autour du penthouse acquis par la Communauté de Madrid ne tourne pas uniquement autour de son prix. La question centrale est qui a décidé de l'acheter, quelles informations avait chaque responsable politique et administratif et pourquoi cela n'a-t-il pas été vérifié avant que le bien ne puisse être légalement destiné à des bureaux.
Les déclarations d'Alberto Núñez Feijóo ont ajouté une date pertinente. Le président du PP a assuré qu'il savait depuis avril que le gouvernement d'Isabel Díaz Ayuso cherchait un endroit pour transférer temporairement le bureau de la présidente et une partie de son cabinet pendant les travaux de la Réale Maison des Courriers.
Feijóo n'a pas affirmé qu'il connaissait l'acquisition du penthouse de Chamberí. Il n'a pas non plus dit qu'Ayuso lui avait personnellement communiqué l'opération. Ce qu'il a confirmé, c'est que le projet de transfert était déjà connu et avait été discuté avec lui lors d'une réunion informelle tenue au siège régional.
Ceci est la séquence complète de ce qui est connu, ce que soutient chaque protagoniste et ce qui n'a pas encore été clarifié.
Janvier 2026 : le penthouse apparaît sur le marché
L'agence immobilière Promora a annoncé fin janvier la vente du logement situé sur le paseo del General Martínez Campos. Le prix initial publié était d'environ 6,6 millions d'euros.
Il s'agit d'un penthouse de 481 mètres carrés, avec près de 200 mètres de terrasse, cinq chambres, six salles de bains et une place de garage. Il est situé dans un immeuble résidentiel du district de Chamberí et sa classification urbanistique est également résidentielle.
Cette condition est déterminante : les normes urbanistiques de Madrid ne permettent pas d'installer un bureau administratif conventionnel dans un penthouse de ces caractéristiques.
Avril : Feijóo connaît la recherche d'un siège
Lors d'une réunion informelle tenue en avril, le gouvernement madrilène a expliqué à Feijóo que la Réale Maison des Courriers avait besoin d'une rénovation en raison de problèmes de conservation, de climatisation et de canalisations.
Le leader du PP assure qu'on lui a communiqué qu'ils cherchaient différents endroits pour transférer temporairement le bureau de la présidente, sa secrétariat et une partie de son cabinet.
Ceci est la connaissance que Feijóo a reconnue. Il n'a pas affirmé qu'on lui avait montré le penthouse, qu'il connaissait son prix ou qu'il avait été informé de l'achat.
14 avril : Planifica Madrid achète le logement
Planifica Madrid a acquis le penthouse le 14 avril pour 6,3 millions d'euros. Au prix d'achat, il faudrait ajouter les impôts et les frais dérivés de l'opération.
L'entité est une entreprise publique dépendante de la Consejería de Presidencia, Justicia y Administración Local. Son conseil d'administration était donc l'organe directement lié à l'approbation et à l'exécution de l'acquisition.
L'opération ne figurait pas expressément parmi les investissements prévus dans le budget de Planifica Madrid pour 2026. Lorsque l'achat a été rendu public, il n'apparaissait pas non plus dans la section de transparence dédiée à ses principales actions.
Une note justificative n'avait pas été publiée pour permettre de connaître quelles alternatives avaient été étudiées, pourquoi il avait été décidé d'acheter plutôt que de louer ou quel rapport attestait que le penthouse pouvait être utilisé pour l'objectif annoncé.
Juillet : l'opération est connue
L'achat a été rendu public à la fin juillet. La première explication du gouvernement madrilène était que le logement pouvait servir de bureau ou d'espace provisoire de réunions pendant la réforme de la Real Casa de Correos.
Ayuso a nié qu'il ait été acquis pour être transformé en sa résidence. "Ce n'est pas pour moi, ce n'est pas ma résidence", a-t-elle déclaré lorsqu'on lui a demandé l'objectif du bien immobilier.
La présidente a soutenu que Planifica Madrid pouvait acheter des propriétés et que la décision finale concernant l'utilisation du penthouse n'était pas encore complètement arrêtée.
La controverse a augmenté lorsque l'on a appris que la qualification résidentielle empêchait d'utiliser le penthouse comme bureau administratif.
Ayuso dit qu'elle n'a pas participé à l'achat
Le 5 août, Ayuso a transféré la responsabilité des explications à la Consejería de Presidencia, dirigée par Miguel Ángel García Martín.
La présidente a assuré que les conseillers gèrent les opérations liées à leurs départements et a affirmé qu'elle ne connaissait pas certains détails de l'acquisition.
Ayuso a également rejeté que l'objectif réel était de créer une résidence officielle. Le 17 août, elle a réitéré qu'elle n'en avait jamais demandé une et qu'elle n'en aurait pas besoin alors qu'il restait dix mois avant les élections autonomiques.
Ce que le conseiller de la Présidence a expliqué
Miguel Ángel García Martín a défendu que la Communauté de Madrid a agi avec transparence et que l achat répondait à la nécessité de disposer d'espaces de soutien pendant les travaux de Sol.
Le conseiller a soutenu que les explications avaient été suffisamment fournies et a rejeté les accusations de l'opposition. Il a également affirmé qu'il bénéficie du soutien de la direction nationale du Parti Populaire.
Son département est particulièrement pertinent car Planifica Madrid dépend de la Consejería de Presidencia.
7 août : la Communauté formalise la vente
Planifica Madrid a formalisé la mise en vente du penthouse pour 6,69 millions d'euros, hors taxes, à peine quelques semaines après que l'acquisition ait été révélée.
Le prix de départ est presque 400.000 euros supérieur aux 6,3 millions payés en avril. Cela ne signifie pas automatiquement que l'administration va obtenir des bénéfices : cela dépendra du prix final, des impôts, des frais et de l'existence d'une offre valide.
Avec le penthouse, l'entreprise publique a mis sur le marché quatre biens immobiliers de Gran Vía pour 11,8 millions. Le gouvernement d'Ayuso a lié ces ventes à l'obtention de fonds pour reconstruire les municipalités touchées par les incendies de la Sierra Oeste.
La date limite initialement fixée pour recevoir des offres est le 7 septembre.
23 août : Feijóo prend ses distances
Feijóo a confirmé qu'il connaissait le plan général depuis avril, puis il a demandé aux responsables patrimoniaux madrilènes d'expliquer la sélection du bien immobilier.
La position du leader du PP combine le soutien à la nécessité d'un déménagement avec un reproche administratif : si l'on cherchait un bureau, quelqu'un doit clarifier pourquoi un penthouse a été acheté alors que cet usage n'était pas permis.
Il a également indiqué que son cabinet avait parlé de celui d'Ayuso et que les informations reçues coïncidaient avec l'explication qui lui avait été donnée en avril concernant les travaux et la recherche d'un siège provisoire.
Ce qui est confirmé et ce qui reste sans réponse
Il est confirmé que Planifica Madrid a acheté le penthouse le 14 avril, qu'il a payé 6,3 millions, que le bien a un usage résidentiel et qu'il est maintenant proposé pour 6,69 millions.
Il est également confirmé que Feijóo connaissait depuis avril la recherche de lieux pour le déménagement. Il n'est pas prouvé qu'il ait connu l'achat concret avant sa publication.
Ayuso nie avoir commandé ou supervisé l'acquisition. Le conseiller de la Présidence défend qu'il répondait à un besoin administratif. Planifica Madrid était l'entreprise qui a exécuté l'opération.
La question qui reste ouverte est qui a proposé d'acheter ce bien immobilier spécifique et qui a vérifié qu'il pouvait remplir la finalité annoncée. Il n'a pas non plus été expliqué publiquement quelles alternatives ont été étudiées ni pourquoi l'achat d'une propriété résidentielle a été choisi par rapport à la location temporaire de bureaux.
Les plaintes ouvertes autour du penthouse
Le PSOE a annoncé une plainte devant le Parquet de Madrid contre le conseil d'administration de Planifica Madrid pour des délits possibles de prévarication administrative et de détournement de fonds publics.
La formation remet en question l'utilisation d'une entreprise publique soumise au droit privé pour effectuer une acquisition qui, si elle avait été traitée directement comme patrimoine public, aurait nécessité davantage de contrôles et de publicité.
Des actions ont également été promues devant les tribunaux et la Cour des comptes. Más Madrid a demandé des documents et a étudié la possibilité d'entreprendre des actions en justice.