Téléfonica a fermé la vente de son siège historique du numéro 28 de la Gran Vía de Madrid à l'entrepreneur immobilier Tomás Olivo pour 200 millions d'euros, culminant une opération convenue des mois auparavant.
La vente a été notariée ce 1er septembre, selon des sources connaissant la transaction citées par Cinco Días. Olivo contrôle General de Galerías Comerciales (GGC), l'un des principaux groupes espagnols de centres commerciaux.
L'opération implique la sortie du patrimoine de Telefónica d'un bien immobilier étroitement lié à l'histoire de la société pendant pratiquement un siècle.
Téléfonica visait initialement environ 300 millions
Téléfonica avait mis le bâtiment sur le marché à la fin de 2025 et a engagé Rothschild comme conseiller pour diriger le processus.
La société cherchait initialement à se rapprocher des 300 millions d'euros, mais les caractéristiques urbanistiques du bien ont conditionné les offres.
Le bâtiment bénéficie d'un degré élevé de protection patrimoniale et maintient actuellement un usage d'infrastructures privées et culturelles. Le manque d'attentes que la mairie de Madrid permette de le transformer pour d'autres usages tertiaires a réduit l'attrait de l'actif pour certains investisseurs.
Au cours du processus, divers fonds et entrepreneurs ont manifesté leur intérêt, tandis que Tomás Olivo a parallèlement maintenu ses négociations avec Telefónica jusqu'à parvenir à un accord.
Finalement, le prix s'est établi à 200 millions d'euros, avec une formule qui prévoit également le partage entre les parties au fur et à mesure de l'avancement du futur projet du bien, bien que tous les détails économiques n'aient pas été divulgués.
Un des premiers gratte-ciels d'Espagne
Le siège de Telefónica de Gran Vía a été construit entre 1926 et 1929 sous la direction de l'architecte Ignacio Cárdenas.
Le bien est devenu l'un des premiers grands gratte-ciels modernes d'Espagne et pendant des années, il a été le bâtiment le plus haut du pays.
De là, une grande partie de la première infrastructure téléphonique de Madrid a été développée et le bien a fini par devenir l'un des principaux symboles corporatifs de Telefónica.
La société a transféré en 2006 sa principale activité au complexe Distrito Telefónica, à Las Tablas. Gran Vía 28 a continué à abriter par la suite des espaces culturels, des expositions et des dépendances de la Fundación Telefónica.
La stratégie de désinvestissements de Telefónica
La vente arrive dans le cadre du processus de révision des actifs et des affaires développé depuis l'arrivée de Marc Murtra à la présidence de Telefónica.
L'opérateur a cherché au cours des derniers mois à réduire les coûts et la dette et à concentrer son activité sur ses marchés considérés comme stratégiques : Espagne, Allemagne, Royaume-Uni et Brésil.
Dans ce processus, Telefónica a réduit sa présence en Amérique latine, a entrepris un nouvel ajustement de personnel et s'est également débarrassée d'autres investissements financiers.
Pour Tomás Olivo, l'achat intègre l'un des biens immobiliers les plus singuliers du centre de Madrid à un portefeuille immobilier dirigé par General de Galerías Comerciales et ses grands complexes commerciaux.