Com um investimento de 36 milhões de euros e abertura prevista em 2029, o projeto contará com 120 apartamentos a partir de 278.000 €, com uma rentabilidade líquida estimada de 6 %. A gestão hoteleira ficará a cargo de Kora Living
Kategora, promotora basca especializada no setor Living, inicia a comercialização de Kategora Malak, o seu novo complexo hoteleiro em Rincón de la Victoria (Málaga, Costa do Sol). Com um investimento de 36 milhões de euros e abertura prevista em 2029, o projeto reforça a presença da companhia na Costa do Sol e incorpora-se à linha Beach da sua marca hoteleira Kora Living, orientada para o alojamento vacacional.
Kategora Malak oferecerá 120 apartamentos de um e dois quartos, com superfícies entre 55 e 93 m², terraços e serviços hoteleiros. Os apartamentos chegam ao mercado a partir de 278.000 euros, com uma rentabilidade líquida estimada de 6 %. A proposta segue o modelo de investimento de Kategora: cada comprador adquire um apartamento em propriedade e delega a sua exploração e manutenção na operadora Kora Living, que gerirá o estabelecimento de forma integral sob licença hoteleira, oferecendo ao investidor total segurança jurídica e a máxima rentabilidade na exploração do ativo.
A companhia já conta com experiência operacional em Málaga através do alojamento flex living Kora Olea, em Los Álamos (Torremolinos), comercializado como Kategora Oceanika. Desde a sua abertura no passado mês de março, o complexo alcançou uma ocupação média acima de 90 %, com avaliações superiores a nove pontos em dez no Booking e de 4,5 em 5 no Google. Com Kategora Malak, a companhia basca dá um novo passo no seu crescimento num dos destinos vacacionais de referência do litoral de Málaga.
Kategora Malak será desenvolvido num terreno de uso terciário, previsto desde a sua origem para atividade hoteleira. Os 120 apartamentos farão parte de um único estabelecimento hoteleiro, com uma gestão profissional e centralizada da atividade, dos serviços e da manutenção a cargo da operadora Kora Living, referência em hotelaria consciente.
Design sustentável e integração com o entorno
Localizado em uma encosta voltada para o Mediterrâneo, Kategora Malak combinará apartamentos completamente equipados e serviços hoteleiros com espaços comuns pensados para o descanso e o bem-estar, como piscina, jardins, área fitness e áreas de encontro. Seu design aproveitará a inclinação natural do terreno, com terraços e percursos ajardinados que favorecerão a integração do conjunto na paisagem e permitirão desfrutar do clima mediterrâneo. Sua localização costeira e a proximidade com Málaga completam uma proposta de alojamento pensada para desfrutar do destino durante todo o ano, atendendo tanto viagens de lazer como estadias profissionais.
O complexo contará com 13.600 m² construídos e cerca de 2.500 m² de espaços comuns, distribuídos em 590 m² interiores e 1.900 m² exteriores. Entre eles encontram-se um lobby, coworking, gastro txoko —espaço de encontro da tradição basca para reunir-se e desfrutar da gastronomia—, área fitness, zona de yoga e sauna, além de piscina, jardins e um solário escalonado adaptado à topografia do terreno.
O nome Malak remete às distintas denominações históricas da cidade e serve de ponto de partida para uma proposta arquitetônica inspirada no território. O estúdio de Málaga HCP assina o projeto de arquitetura; HofmanDujardin fica a cargo do design de interiores, com referências a materiais e tons da tradição andaluza, e The Garden by Chio desenvolve o paisagismo, com vegetação autóctone e uma releitura dos terraços tradicionais.
Esta integração vai além do design. Em linha com seu modelo de hotelaria consciente, Kora Living prevê priorizar a contratação de colaboradores e fornecedores locais na implementação e na operação do hotel, assim como o uso de materiais de proximidade e produtos de quilômetro zero. "Para nós, integrar um hotel em seu entorno vai muito além de sua arquitetura. Queremos que Kategora Malak contribua para o tecido econômico local, gere oportunidades de colaboração com as empresas do município e permita aos nossos hóspedes descobrir tudo o que Rincón de la Victoria tem a oferecer. Entendemos que fazer parte de um destino implica trabalhar com quem o conhece e lhe dá vida", destaca Eneko Balda, Chief Development Officer de Kategora.
Em coerência com os critérios de sustentabilidade da Kategora, o desenvolvimento incorporará medidas orientadas para a eficiência energética e para o uso responsável dos recursos, entre elas painéis fotovoltaicos, aerotermia, iluminação de alta eficiência e sistemas de recolha de águas pluviais. Kategora prevê que o complexo obtenha a certificação de sustentabilidade BREEAM e uma alta classificação energética.
Um modelo de investimento hoteleiro com gestão delegada
Para o investidor, o modelo Kategora consiste em adquirir um apartamento em propriedade e delegar a sua gestão e manutenção, integrando-o na exploração conjunta do complexo. Kora Living encarregar-se-á da operação, da atenção ao hóspede e do cuidado das instalações. Esta gestão unificada permite comercializar o alojamento e prestar os serviços hoteleiros sob critérios comuns, sem que os proprietários tenham de se ocupar das tarefas operacionais do dia a dia.
Como assinala Agustín Orcasitas, Chief Commercial Officer da companhia, "o atrativo de um investimento está também nos fundamentos que sustentam a sua rentabilidade: a escolha do destino, a capacidade de atrair procura e a qualidade do alojamento. Em Kategora Malak confluem vinte anos de trajetória no desenvolvimento e na gestão de ativos imobiliários com o conhecimento adquirido ao operar na Costa del Sol". Orcasitas acrescenta que essa experiência lhes permite trasladar o que o hóspede valoriza para decisões concretas sobre o produto e a sua comercialização. "Aí reside a ligação entre a qualidade da estadia e os resultados para o investidor: um alojamento que responde às expectativas dos seus clientes tem maior capacidade para gerar ocupação, fidelizar e manter a sua competitividade".
O esquema de receitas combina uma renda fixa, liquidada trimestralmente, com uma parte variável vinculada aos resultados anuais da exploração, conforme as condições contratuais e prévia auditoria externa. Os proprietários poderão consultar a documentação e acompanhar a evolução do seu investimento através de Kategora App, além de aceder ao programa de fidelização Kora Rewards, com vantagens e descontos especiais em todos os complexos de Kora Living.
O lançamento de Kategora Malak coincide, além disso, com um ano especialmente significativo para a empresa, que em 2026 celebra vinte anos de trajetória. Kategora conta com sete complexos em operação e 23 projetos em desenvolvimento, consolidando um modelo de investimento e gestão hoteleira respaldado por seus resultados: em 2025, seus estabelecimentos em operação alcançaram rentabilidades superiores a 9 %.