Amb una inversió de 36 milions d’euros i obertura prevista el 2029, el projecte comptarà amb 120 apartaments des de 278.000 €, amb una rendibilitat neta estimada del 6 %. La gestió hotelera anirà a càrrec de Kora Living
Kategora, promotora basca especialitzada en el sector Living, inicia la comercialització de Kategora Malak, el seu nou complex hoteler a Rincón de la Victoria (Màlaga, Costa del Sol). Amb una inversió de 36 milions d’euros i obertura prevista el 2029, el projecte reforça la presència de la companyia a la Costa del Sol i s’incorpora a la línia Beach de la seva marca hotelera Kora Living, orientada a l’allotjament vacacional.
Kategora Malak oferirà 120 apartaments d’un i dos dormitoris, amb superfícies d’entre 55 i 93 m², terrasses i serveis hotelers. Els apartaments surten al mercat des de 278.000 euros, amb una rendibilitat neta estimada del 6 %. La proposta segueix el model d’inversió de Kategora: cada comprador adquireix un apartament en propietat i nedelega l’explotació i el manteniment en l’operadora Kora Living, que gestionarà l’establiment de manera integral sota llicència hotelera, oferint a l’inversor total seguretat jurídica i la màxima rendibilitat en l’explotació de l’actiu.
La companyia ja té experiència operativa a Màlaga a través de l’allotjament flex living Kora Olea, a Los Álamos (Torremolinos), comercialitzat com a Kategora Oceanika. Des de la seva obertura el passat mes de març, el complex ha assolit una ocupació mitjana per sobre del 90 %, amb valoracions superiors a nou punts sobre deu a Booking i de 4,5 sobre 5 a Google. Amb Kategora Malak, la companyia basca fa un nou pas en el seu creixement en un dels destins vacacionals de referència del litoral malagueny.
Kategora Malak es desenvoluparà en una parcel·la d’ús terciari, prevista des del seu origen per a activitat hotelera. Els 120 apartaments formaran part d’un únic establiment hoteler, amb una gestió professional i centralitzada de l’activitat, els serveis i el manteniment a càrrec de l’operadora Kora Living, referent en hoteleria conscient.
Disseny sostenible i integració amb l’entorn
Ubicat en un vessant orientat al Mediterrani, Kategora Malak combinarà apartaments completament equipats i serveis hotelers amb espais comuns pensats per al descans i el benestar, com piscina, jardins, zona fitness i àrees de trobada. El seu disseny aprofitarà el pendent natural del terreny, amb terrasses i recorreguts enjardinats que afavoriran la integració del conjunt en el paisatge i permetran gaudir del clima mediterrani. La seva ubicació costanera i la proximitat a Málaga completen una proposta d’allotjament pensada per gaudir del destí durant tot l’any, atenent tant viatges de lleure com estades professionals.
El complex comptarà amb 13.600 m² construïts i prop de 2.500 m² d’espais comuns, distribuïts en 590 m² interiors i 1.900 m² exteriors. Entre aquests hi ha un lobby, coworking, gastro txoko —espai de trobada de la tradició basca per reunir-se i gaudir de la gastronomia—, àrea fitness, zona de ioga i sauna, a més de piscina, jardins i un solàrium esglaonat adaptat a la topografia del terreny.
El nom Malak remet a les diferents denominacions històriques de la ciutat i serveix de punt de partida per a una proposta arquitectònica inspirada en el territori. L’estudi malagueny HCP signa el projecte d’arquitectura; HofmanDujardin s’encarrega de l’interiorisme, amb referències a materials i tons de la tradició andalusa, i The Garden by Chio desenvolupa el paisatgisme, amb vegetació autòctona i una reinterpretació dels bancals tradicionals.
Aquesta integració va més enllà del disseny. En línia amb el seu model d’hoteleria conscient, Kora Living preveu prioritzar la contractació de col·laboradors i proveïdors locals en la posada en marxa i l’operativa de l’hotel, així com l’ús de materials de proximitat i productes de quilòmetre zero. "Per a nosaltres, integrar un hotel en el seu entorn va molt més enllà de la seva arquitectura. Volem que Kategora Malak contribueixi al teixit econòmic local, generi oportunitats de col·laboració amb les empreses del municipi i permeti als nostres hostes descobrir tot allò que Rincón de la Victoria té per oferir. Entenem que formar part d’un destí implica treballar amb qui el coneix i li dona vida", destaca Eneko Balda, Chief Development Officer de Kategora.
D’acord amb els criteris de sostenibilitat de Kategora, el desenvolupament incorporarà mesures orientades a l’eficiència energètica i a l’ús responsable dels recursos, entre les quals hi ha plaques fotovoltaiques, aerotèrmia, il·luminació d’alta eficiència i sistemes de recollida d’aigües pluvials. Kategora preveu que el complex obtingui la certificació de sostenibilitat BREEAM i una alta qualificació energètica.
Un model d’inversió hotelera amb gestió delegada
Per a l’inversor, el model Kategora consisteix a adquirir un apartament en propietat i delegar-ne la gestió i el manteniment, integrant-lo en l’explotació conjunta del complex. Kora Living s’encarregarà de l’operació, l’atenció a l’hoste i la cura de les instal·lacions. Aquesta gestió unificada permet comercialitzar l’allotjament i prestar els serveis hotelers sota criteris comuns, sense que els propietaris hagin d’ocupar-se de les tasques operatives del dia a dia.
Com assenyala Agustín Orcasitas, Chief Commercial Officer de la companyia, "l’atractiu d’una inversió també rau en els fonaments que sustenten la seva rendibilitat: l’elecció de la destinació, la capacitat d’atraure demanda i la qualitat de l’allotjament. A Kategora Malak conflueixen vint anys de trajectòria en el desenvolupament i la gestió d’actius immobiliaris amb el coneixement adquirit en operar a la Costa del Sol". Orcasitas afegeix que aquesta experiència els permet traslladar allò que valora l’hoste a decisions concretes sobre el producte i la seva comercialització. "Aquí rau la connexió entre la qualitat de l’estada i els resultats per a l’inversor: un allotjament que respon a les expectatives dels seus clients té més capacitat per generar ocupació, fidelitzar i mantenir la seva competitivitat".
L’esquema d’ingressos combina una renda fixa, liquidada trimestralment, amb una part variable vinculada als resultats anuals de l’explotació, d’acord amb les condicions contractuals i amb una auditoria externa prèvia. Els propietaris podran consultar la documentació i seguir l’evolució de la seva inversió a través de Kategora App, a més d’accedir al programa de fidelització Kora Rewards, amb avantatges i descomptes especials en tots els complexos de Kora Living.
El llançament de Kategora Malak coincideix, a més, amb un any especialment significatiu per a la companyia, que el 2026 celebra vint anys de trajectòria. Kategora compta amb set complexos en operació i 23 projectes en desenvolupament, consolidant un model d'inversió i gestió hotelera respaldat pels seus resultats: el 2025, els seus establiments en operació van assolir rendibilitats superiors al 9 %.