Os 88,9% das agências imobiliárias afirmam estar detectando problemas no mercado de aluguel residencial habitual por parte dos pequenos proprietários após a entrada em vigor das medidas incluídas nos últimos decretos de habitação do Governo, segundo uma pesquisa expressa da Federação Nacional de Associações Imobiliárias (FAI) baseada em mais de 600 escritórios consultados nas principais capitais de província e outras grandes cidades do país.
De acordo com este relatório, o efeito mais disseminado dessas mudanças normativas é a retirada de apartamentos do mercado de arrendamento de longa duração, uma situação apontada por 78,1% das agências, com uma média de 3,78 imóveis afetados por escritório.
Em paralelo, 72,4% das imobiliárias indicam que houve uma paralisação ou forte desaceleração na assinatura de novos contratos de aluguel, com uma média de 2,75 operações paradas por agência. Além disso, 56,6% constatam que parte da oferta está passando para a compra e venda (2,26 imóveis em média) e 38,9% observam um desvio de anúncios para o aluguel de temporada ou por quartos (1,76 em média). Apenas 11,1% dos escritórios asseguram continuar trabalhando sem alterações.
Em números absolutos, os dados preliminares coletados pela FAI nos últimos dez dias apontam para um impacto direto sobre 5.758 operações. Foram identificados 2.067 imóveis retirados do aluguel habitual, 1.224 transferidos para o mercado de compra e venda e 944 direcionados a outras fórmulas de arrendamento, o que representa 4.235 imóveis que saem ou se desviam do aluguel residencial, aos quais se somam 1.523 contratos que ficaram suspensos.
Com este contexto de incerteza entre os pequenos arrendadores, a federação antecipa que nas próximas semanas o volume de operações de aluguel pode reduzir-se entre 25% e 30%, combinando tanto a paralisação nas assinaturas quanto a retirada e a mudança de uso de parte do parque disponível.
O presidente da FAI, José María Alfaro, assegura compreender e compartilhar o descontentamento cidadão e a pressão social diante das dificuldades para acessar uma habitação, o esforço econômico que suportam os inquilinos e o problema dos despejos, embora advirta que os últimos decretos estão gerando "graves consequências".
Por um lado, sublinha que a queda ou o atraso na formalização de contratos deixa em uma situação delicada muitas famílias que ficaram sem alternativa de aluguel. Por outro, ressalta que as novas normas não contemplaram adequadamente a posição dos pequenos proprietários, ao não definir nem garantir de forma plena a cobertura frente a calotes, que fica condicionada a um "labirinto de trâmites burocráticos e de competências entre administrações".
Alfaro considera "arriscado" recorrer à Diputación Permanente para aprovar soluções parciais em uma questão "tão delicada e complexa", já que, em sua opinião, isso supõe aumentar a pressão regulatória e legislar com pressa sobre um mercado tensionado.
Diante desse cenário, o presidente da FAI insiste na urgência de colocar em marcha um "Plano Marshall de Emergência" para facilitar o acesso à habitação, concebido com critérios de urgência e excepcionalidade e sustentado em um pacto de Estado que implique as forças parlamentares, os governos autonômicos, os movimentos sociais e os especialistas do setor.