Mario Conde entrou no debate sobre a habitação a menos de dois meses das eleições gerais de 29 de novembro. O ex-presidente do Banesto publicou no dia 6 de outubro um vídeo em sua conta do Instagram no qual atribui o encarecimento da habitação ao desequilíbrio entre o crescimento da população e a oferta residencial.
Conde sustenta que a Espanha passou de cerca de 40 milhões de habitantes para quase 50 milhões sem que a construção tenha aumentado no mesmo ritmo. O dado populacional mais recente do Instituto Nacional de Estatística coloca a Espanha em 49,8 milhões de habitantes em 1 de julho de 2026, máximo da série histórica.
Seu diagnóstico tem um ponto de coincidência com os dados do Banco de Espanha. Em seu Relatório Anual 2025, o organismo calcula que entre 2021 e 2025 acumulou um déficit de cerca de 750.000 habitações em relação à criação líquida de lares. O banco atribui esse diferencial ao fato de que a produção de habitação terminada ficou abaixo do crescimento do número de lares.
Mais construção como principal solução
A proposta de Conde parte de aumentar o número de habitações disponíveis, tanto para compra como para aluguel. Em seu vídeo, ele propõe estimular a construção pública e privada e considera necessário facilitar a participação dos promotores em vez de introduzir obstáculos que atrasem os projetos.
O ex-banqueiro também pede a redução dos trâmites administrativos. Em sua opinião, os procedimentos urbanísticos e as decisões de prefeituras e comunidades autônomas prolongam os prazos de construção e dificultam que a oferta responda rapidamente ao aumento da demanda.
Como alternativa para acelerar a produção, Conde propõe recorrer a novas técnicas construtivas, entre elas a habitação pré-fabricada. Em sua intervenção, ele sustenta que este sistema pode reduzir os prazos em relação aos métodos tradicionais.
O desequilíbrio entre lares e habitações terminadas não é uma estimativa de Conde. O Banco de Espanha calcula que na Espanha foram terminadas cerca de 92.000 habitações em 2025, enquanto a criação líquida de lares alcançou cerca de 240.000 unidades. Essa diferença contribuiu para ampliar o déficit acumulado desde 2021 até cerca de 750.000 habitações.
O organismo aponta ainda que a criação líquida de lares se manteve forte em 2025, com cerca de 240.000 novas unidades, enquanto a produção residencial reduziu-se em 9% em relação ao ano anterior. O relatório adverte que a disponibilidade de solo e os processos urbanísticos são alguns dos fatores que condicionam a construção.
O dado de população também confirma que a demanda potencial por habitação continuou aumentando. Entre julho de 2025 e julho de 2026, a população residente cresceu em 444.205 pessoas, até alcançar os 49.801.559 habitantes.
Os apartamentos turísticos, outro fator que aponta Conde
O ex-banqueiro incorpora um segundo elemento ao seu diagnóstico: os apartamentos turísticos: sustenta que a expansão desse tipo de alojamento reduz em determinadas zonas o número de habitações disponíveis para aluguel residencial estável.
O turismo tem ainda uma dimensão quantitativa relevante. A Espanha recebeu 96,8 milhões de turistas internacionais durante 2025, segundo o INE, que qualificou esse número como máximo histórico de sua série.
Esses dados não permitem atribuir ao turismo por si só o problema geral de acesso à habitação. Mostram, no entanto, que a demanda turística opera sobre um mercado residencial que apresenta déficits de oferta e que o efeito dos apartamentos turísticos pode variar muito entre territórios.