Mario Conde ha entrado en el debate sobre la vivienda a menos de dos meses de las elecciones generales del 29 de noviembre. El expresidente de Banesto publicó el 6 de octubre un vídeo en su cuenta de Instagram en el que atribuye el encarecimiento de la vivienda al desequilibrio entre el crecimiento de la población y la oferta residencial.
Conde sostiene que España ha pasado de unos 40 millones de habitantes a casi 50 millones sin que la construcción haya aumentado al mismo ritmo. El dato de población más reciente del Instituto Nacional de Estadística sitúa a España en 49,8 millones de habitantes a 1 de julio de 2026, máximo de la serie histórica.
Su diagnóstico tiene un punto de coincidencia con los datos del Banco de España. En su Informe Anual 2025, el organismo calcula que entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de unas 750.000 viviendas respecto a la creación neta de hogares. El banco atribuye ese diferencial a que la producción de vivienda terminada quedó por debajo del crecimiento del número de hogares.
Más construcción como principal solución
La propuesta de Conde parte de aumentar el número de viviendas disponibles, tanto para compra como para alquiler. En su vídeo plantea estimular la construcción pública y privada y considera necesario facilitar la participación de los promotores en lugar de introducir obstáculos que retrasen los proyectos.
El exbanquero también reclama reducir los trámites administrativos. A su juicio, los procedimientos urbanísticos y las decisiones de ayuntamientos y comunidades autónomas prolongan los plazos de construcción y dificultan que la oferta responda con rapidez al aumento de la demanda.
Como alternativa para acelerar la producción, Conde propone recurrir a nuevas técnicas constructivas, entre ellas la vivienda prefabricada. En su intervención sostiene que este sistema puede reducir los plazos frente a los métodos tradicionales.
El desfase entre hogares y viviendas terminadas no es una estimación de Conde. El Banco de España calcula que en España se terminaron unas 92.000 viviendas en 2025, mientras que la creación neta de hogares alcanzó unas 240.000 unidades. Esa diferencia contribuyó a ampliar el déficit acumulado desde 2021 hasta unas 750.000 viviendas.
El organismo señala además que la creación neta de hogares se mantuvo fuerte en 2025, con unas 240.000 nuevas unidades, mientras que la producción residencial se redujo un 9% respecto al año anterior. El informe advierte de que la disponibilidad de suelo y los procesos urbanísticos son algunos de los factores que condicionan la construcción.
El dato de población también confirma que la demanda potencial de vivienda ha seguido aumentando. Entre julio de 2025 y julio de 2026, la población residente creció en 444.205 personas, hasta alcanzar los 49.801.559 habitantes.
Los pisos turísticos, otro factor que señala Conde
El exbanquero incorpora un segundo elemento a su diagnóstico: los pisos turísticos: sostiene que la expansión de este tipo de alojamiento reduce en determinadas zonas el número de viviendas disponibles para alquiler residencial estable.
El turismo tiene además una dimensión cuantitativa relevante. España recibió 96,8 millones de turistas internacionales durante 2025, según el INE, que calificó esa cifra como máximo histórico de su serie.
Estos datos no permiten atribuir al turismo por sí solo el problema general de acceso a la vivienda. Sí muestran, sin embargo, que la demanda turística opera sobre un mercado residencial que presenta déficits de oferta y que el efecto de los pisos turísticos puede variar mucho entre territorios.