Mario Conde ha entrat en el debat sobre l'habitatge a menys de dos mesos de les eleccions generals del 29 de novembre. L'expresident de Banesto va publicar el 6 d'octubre un vídeo a la seva compte d'Instagram en què atribueix l'encariment de l'habitatge al desequilibri entre el creixement de la població i l'oferta residencial.
Conde sosté que Espanya ha passat d'uns 40 milions d'habitants a gairebé 50 milions sense que la construcció hagi augmentat al mateix ritme. La dada de població més recent de l'Institut Nacional d'Estadística situa Espanya en 49,8 milions d'habitants a 1 de juliol de 2026, màxim de la sèrie històrica.
El seu diagnòstic té un punt de coincidència amb les dades del Banc d'Espanya. En el seu Informe Anual 2025, l'organisme calcula que entre 2021 i 2025 s'ha acumulat un dèficit d'unes 750.000 vivendes respecte a la creació neta de llars. El banc atribueix aquest diferencial a que la producció d'habitatge acabat va quedar per sota del creixement del nombre de llars.
Més construcció com a principal solució
La proposta de Conde parteix de augmentar el nombre de vivendes disponibles, tant per compra com per lloguer. En el seu vídeo planteja estimular la construcció pública i privada i considera necessari facilitar la participació dels promotors en lloc d'introduir obstacles que retardin els projectes.
L'exbanquer també reclama reduir els tràmits administratius. A seu judici, els procediments urbanístics i les decisions dels ajuntaments i comunitats autònomes allarguen els terminis de construcció i dificulten que l'oferta respongui amb rapidesa a l'augment de la demanda.
Com a alternativa per accelerar la producció, Conde proposa recórrer a noves tècniques constructives, entre elles l'habitatge prefabricat. En la seva intervenció sosté que aquest sistema pot reduir els terminis davant dels mètodes tradicionals.
El diferencial entre llars i vivendes acabades no és una estimació de Conde. El Banc d'Espanya calcula que a Espanya es van acabar unes 92.000 vivendes el 2025, mentre que la creació neta de llars va assolir unes 240.000 unitats. Aquesta diferència va contribuir a ampliar el dèficit acumulat des de 2021 fins a unes 750.000 vivendes.
L'organisme assenyala a més que la creació neta de llars es va mantenir forta el 2025, amb unes 240.000 noves unitats, mentre que la producció residencial es va reduir un 9% respecte a l'any anterior. L'informe adverteix que la disponibilitat de sòl i els processos urbanístics són alguns dels factors que condicionen la construcció.
La dada de població també confirma que la demanda potencial d'habitatge ha seguit augmentant. Entre juliol de 2025 i juliol de 2026, la població resident va créixer en 444.205 persones, fins a assolir els 49.801.559 habitants.
Els pisos turístics, un altre factor que assenyala Conde
L'exbanquer incorpora un segon element al seu diagnòstic: els pisos turístics: sosté que l'expansió d'aquest tipus d'allotjament redueix en determinades zones el nombre d'habitatges disponibles per a lloguer residencial estable.
El turisme té a més una dimensió quantitativa rellevant. Espanya va rebre 96,8 milions de turistes internacionals durant el 2025, segons l'INE, que va qualificar aquesta xifra com a màxim històric de la seva sèrie.
Aquests dades no permeten atribuir al turisme per si sol el problema general d'accés a l'habitatge. Sí mostren, tanmateix, que la demanda turística opera sobre un mercat residencial que presenta dèficits d'oferta i que l'efecte dels pisos turístics pot variar molt entre territoris.