El mercat de lloguer a Espanya seguirà reduint la seva oferta d'habitatge el 2026. Segons l'última edició del Baròmetre del Lloguer del tercer trimestre, elaborat pel Observatori del Lloguer de la Fundació Lloguer Segur, es preveu una caiguda de 7.705 immobles (-2,27%), la qual cosa deixarà el parc disponible en 676.215 habitatges.
Encara que aquest retrocés serà més suau que el de 2025, quan l'oferta va descendir un 4,7%, l'estudi alerta que la disponibilitat d'habitatge en lloguer residencial continua sense assolir un punt d'equilibri i no mostra símptomes clars d'estabilització.
El document també assenyala que la pressió de la demanda en el tercer trimestre es va situar en una mitjana estatal de 133 interessats per immoble durant els seus primers deu dies al mercat. Aquesta xifra suposa una lleugera moderació davant dels 143 interessats del trimestre anterior, però encara es manté per sobre dels 135 registrats al tancament de l'any anterior.
Barcelona concentra la major pressió de demanda
Per territoris, Barcelona es situa al capdavant en pressió de la demanda, amb 401 persones interessades per habitatge, per davant de Biscaia (179), Balears (159), Àlaba (157), Guipúscoa (142), Saragossa (133), Madrid (120), Tarragona (115), Santa Cruz de Tenerife (111), Les Palmes (109), Girona (104) i Màlaga (101).
Totes aquestes províncies superen amb escreix el llindar dels 100 interessats per immoble, molt lluny dels 15 contactes que l'estudi marca com a referència d'un mercat en equilibri.
En canvi, València registra 97 interessats (davant dels 138 del trimestre anterior), A Coruña es queda en 85, Sevilla baixa a 76, Lleida es situa en 61, Navarra en 53 i Alacant en 50.
En províncies properes a Madrid com Guadalajara (77) i Toledo (76) també s'aprecia una reducció del nombre d'interessats respecte al trimestre anterior (93 i 90, respectivament). L'Observatori vincula aquest comportament amb processos de deslocalització i amb la recerca d'alternatives residencials.
La pressió de la demanda es mou entre els 25 i 50 interessats en àrees com Múrcia (45), Huelva (43), Cadis (41), Castelló (38), Valladolid (36), Ceuta (35), Astúries (34), Burgos (33) i Melilla (26).
En l'extrem oposat, l'informe apunta a nivells considerats normals a la resta de províncies: Salamanca (24), Albacete (23), Pontevedra (23), Cantàbria (21), Ciudad Real (20), La Rioja (19), Granada (18), Córdoba (18), Palència (18), Badajoz (18), Lugo (18), León (17), Sòria (17), Teruel (16), Osca (16), Almeria (16), Zamora (16), Cuenca (16), Segòvia (15), Àvila (14), Cáceres (14) i Ourense (14).
El lloguer mitjà puja fins a 1.214 euros
En matèria de preus, la renda mitjana del lloguer a Espanya es va situar en 1.214 euros en el tercer trimestre. Aquesta quantitat implica un lleuger repunt de gairebé el 0,25% davant del trimestre anterior (1.211 euros) i un increment del 2,27% en comparació amb el tancament de 2025 (1.187 euros).
Les províncies amb les rendes mitjanes més elevades són Balears (1.681 euros), Barcelona (1.641 euros) i Madrid (1.639 euros). A continuació figuren Guipúscoa (1.481 euros), Màlaga (1.316 euros), Biscaia (1.308 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.240 euros), Les Palmas (1.183 euros), València (1.171 euros), Alacant (1.039 euros), Àlaba (1.034 euros) i Navarra (1.027 euros).
En el costat contrari, només 14 províncies presenten un preu mitjà inferior als 700 euros mensuals: Almeria (690 euros), León (676 euros), Palència (675 euros), Ourense (653 euros), Cuenca (648 euros), Lugo (646 euros), Àvila (644 euros), Osca (638 euros), Cáceres (609 euros), Badajoz (610 euros), Ciudad Real (602 euros), Zamora (602 euros), Jaén (595 euros) i Teruel, que registra la renda més baixa del país amb 564 euros.
L'informe destaca l'estabilitat dels preus a la província d'A Coruña, amb (785 euros). Segons explica l'Observatori, aquest comportament es deu a un descens del nombre de lloguers al municipi d'A Coruña —on es concentren rendes més elevades— després de la seva declaració com a zona tensionada, la qual cosa compensa estadísticament la mitjana provincial sense abaratar realment l'accés a l'habitatge per als inquilins.