Espanya es consolida com el mercat europeu més atractiu per a la inversió en residències d’estudiants (PBSA, per les seves sigles en anglès), segons l’informe difós aquest dijous per Savills i The Class Foundation, que subratlla que el sud del continent assoleix el seu major pes històric en aquest segment.
Amb un 15% dels inversors i operadors enquestats que situen Espanya com el seu mercat preferent, el país avança Itàlia i el Regne Unit, tots dos amb un 13%, d’acord amb el “European Purpose-Built Student Accommodation Investment Barometer 2026”. L’estudi, elaborat per Savills i The Class Foundation, es basa en les respostes de 19 inversors i operadors que gestionen més de 107.000 llits a Europa, amb actius valorats al voltant de 18.100 milions d’euros.
Els enquestats preveuen, a més, un increment del 93% en el nombre de llits dels seus carteres de PBSA a Europa en els propers dos a cinc anys, fet que suposaria sumar unes 99.200 places noves i mobilitzar una inversió addicional de 15.800 milions d’euros.
L’anàlisi destaca que el sud d’Europa concentra ja el 27% de la inversió europea en residències d’estudiants, la seva quota més alta fins ara. Al costat del lideratge d’Espanya i Itàlia, un 8% dels participants assenyala Portugal com a destinació preferent per a aquest tipus d’actius.
“Aquests mercats encara presenten taxes de cobertura de residències d’estudiants molt reduïdes, alhora que registren un augment del nombre d’estudiants internacionals, una combinació que incrementa la pressió sobre l’oferta existent i reforça la necessitat de desenvolupar nou producte”, expliquen els autors en un comunicat.
Pel que fa al 13% de preferència pel Regne Unit, que el 2025 ocupava la sisena posició, el document atribueix aquest “renovat interès” a inversors que ja han creat plataformes de dimensions significatives a l’Europa continental i que ara valoren entrar per primera vegada al mercat britànic.
Alemanya, amb un 11%, i França, amb un 8%, completen el grup de cinc destinacions amb més atractiu. Tots dos figuren entre els sistemes universitaris més grans d’Europa i han experimentat increments anuals superiors al 3% en el nombre d’estudiants internacionals durant l’últim lustre.
"Tot i que disposen de taxes de cobertura superiors a les d’alguns mercats del sud d’Europa, una part rellevant del seu parc d’allotjament de titularitat pública necessita modernització, cosa que obre oportunitats per desenvolupar residències específicament dissenyades per a estudiants, modernes, sostenibles i adaptades a les seves noves necessitats", assenyalen les firmes.
"Creixent rellevància" de la intel·ligència artificial
D’una banda, Savills preveu que el PBSA europeu continuarà essent un destí atractiu per al capital internacional, bé que l’origen d’aquest podria variar. Recorda que Nord-amèrica va concentrar prop de dues cinquenes parts de la inversió transfronterera entre 2021 i 2025, mentre que a l’última edició del baròmetre un 63% dels participants augura un augment del capital procedent d’Àsia-Pacífic.
L’informe també subratlla la "creixent rellevància" de la intel·ligència artificial (IA) com un dels principals vectors de canvi per al sector, tant en la manera com els estudiants busquen i reserven allotjament com, a mitjà termini, en els models operatius, les pràctiques i els marges d’inversors i operadors.
D’altra banda, The Class Foundation reclama una cooperació més estreta entre inversors, operadors, universitats i administracions públiques per fer compatible la rendibilitat dels projectes amb l’accessibilitat per als estudiants.
"Un marc regulatori estable i previsible pot aportar més confiança al capital, mentre que la col·laboració públic-privada pot contribuir a desbloquejar sòl i a desenvolupar una oferta alineada amb els estàndards de sostenibilitat i les necessitats dels estudiants", conclouen.